Jak 74 tys. nabywców domów przegapi termin zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w kwietniu i wyda tysiące dolarów na dodatkowy podatek

Według analizy Rightmove przewiduje się, że w przyszłym miesiącu około 74 000 nabywców domów w całej Anglii zmieści się w terminie płatności podatku od czynności cywilnoprawnych.

Portal nieruchomości podaje, że ponad 25 000 osób kupujących dom po raz pierwszy i prawie 49 000 osób zmieniających miejsce zamieszkania w Anglii nie sfinalizuje transakcji przed 1 kwietnia, mimo że obecnie przechodzą przez cały proces prawny.

Od 1 kwietnia nabywcy domów zaczną płacić podatek od czynności cywilnoprawnych, jeśli nieruchomość, którą kupują, kosztuje ponad 125 000 funtów, czyli tyle, ile wynosił on przed wprowadzeniem tymczasowych zmian w 2022 r., które podniosły próg do 250 000 funtów.

Maksymalna opłata dodatkowa dla firmy przeprowadzkowej, która nie dotrzyma terminu, wynosi 2500 funtów.

Osoby kupujące dom po raz pierwszy płacą obecnie podatek od czynności cywilnoprawnych, jeśli cena ich domu przekracza 425 000 funtów. Od 1 kwietnia kwota ta spadnie do 300 000 funtów.

Oznacza to, że zamiast nie płacić podatku od czynności cywilnoprawnych od zakupu o wartości 425 000 funtów, od kwietnia będą musieli zapłacić 6205 funtów.

Pierwszy nabywca, który kupuje dom wart 625 000 funtów, płaci obecnie 10 000 funtów podatku od czynności cywilnoprawnych. Jednak od 1 kwietnia wzrośnie on do 21 250 funtów – wzrost o 11 250 funtów.

Jak wynika z analizy Rightmove, efekt netto dla tej grupy, która ma ukończyć pracę zaledwie miesiąc później, to łącznie 142 miliony funtów dodatkowego podatku od czynności cywilnoprawnych, w porównaniu z tym, co musieliby zapłacić, gdyby udało im się ukończyć pracę w marcu.

Wzięto pod uwagę łączną liczbę domów, w przypadku których obecnie trwa proces prawnego ukończenia budowy, a także przewidywaną datę ich ukończenia, biorąc pod uwagę takie czynniki jak obszar i rodzaj nieruchomości.

Dane opierają się na domach oznaczonych jako Sold Subject to Contract (SSTC) i danych Rightmove dotyczących średniego czasu potrzebnego na sfinalizowanie transakcji zakupu domu, który obecnie wynosi 163 dni, czyli nieco ponad pięć miesięcy.

Na szczeblu regionalnym najbardziej dotknięci będą kupujący z Południowego Wschodu, przy czym największa liczba osób przeprowadzających się z tego regionu o włos nie zdąży uiścić podatku od czynności cywilnoprawnych, a termin zapłaty podatku upływa dopiero w kwietniu.

Ponieważ południowy wschód jest drugim najdroższym regionem pod względem cen domów, grupa ta prawdopodobnie będzie musiała zmierzyć się z wyższymi kosztami.

Zrozumiałe jest, że osoby przeprowadzające się chcą uniknąć niepotrzebnych dodatkowych kosztów, dlatego Rightmove przewiduje zator w transakcjach sprzedaży nieruchomości, ponieważ zbliża się 31 marca, a osoby przechodzące przez proces finalizacji transakcji będą chciały sfinalizować zakup.

Rightmove apeluje do rządu o nieznaczne przedłużenie terminu zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, aby pomóc 74 000 osób zmieniających miejsce zamieszkania, którym termin nie dotrzymają, a które ostatecznie zapłacą wyższe podatki z przyczyn od nich niezależnych.

W szczególności dotyczy to 25 000 osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, które już oszczędzają i starają się jak najwięcej, aby wejść na rynek nieruchomości.

Colleen Babcock, ekspertka ds. rynku nieruchomości w Rightmove, powiedziała: „Spodziewamy się, że fala zakupów zakończy się około 31 marca, ponieważ osoby kupujące dom po raz pierwszy i osoby zmieniające miejsce zamieszkania starają się uniknąć płacenia dodatkowych podatków.

„Nasze dane pokazują, że istnieje stosunkowo niewielka, ale nieproporcjonalnie dotknięta grupa osób kupujących dom po raz pierwszy, która zostanie zaskoczona zmieniającymi się progami, co uwypukla pewne dysproporcje w sposobie działania obecnego systemu.

„Ponieważ 74 000 osób nie zdążyło dotrzymać terminu, częściowo z powodu wyjątkowo długiego czasu realizacji prac w Anglii, uważamy, że rozsądniej byłoby przyznać niewielkie przedłużenie terminu i pomóc tym firmom przeprowadzkowym, niż narażać je na wyższe opłaty po zakończeniu prac pod koniec kwietnia”.