Comprar uma casa à beira do lago: de Garda a Lario e Iseo, aqui você encontra as melhores ofertas.
Milão, 14 de julho de 2025 – Um quarto com vista para o lago . É o sonho de milhares de italianos, e os lagos da Lombardia, com suas paisagens e charme glamoroso, são um ímã irresistível. Especialmente para os milaneses, que têm alguns dos lagos mais bonitos da Itália — de Garda a Maggiore e Lario — a apenas uma hora de carro. O resultado: o mercado imobiliário nas principais cidades lacustres da Lombardia permanece aquecido, com as vendas registrando uma tendência positiva. A Tecnocasa, que analisou a tendência das vendas no segundo semestre de 2024, captura essa tendência extremamente positiva. Aqui estão as tendências nas diversas áreas examinadas.
Lago de GardaA costa de Bréscia . Os compradores estrangeiros estão aumentando na região de Desenzano , principalmente do Leste Europeu. Da Itália, vêm principalmente moradores da Lombardia, Emília e Trentino. Eles compram imóveis tanto para uso pessoal quanto para alugar. "Também há compras de pessoas", enfatizam os especialistas da Tecnocasa, "que se deslocam entre Verona, Bréscia, Milão e Veneza a trabalho". O orçamento médio fica entre € 160.000 e € 280.000. Os novos imóveis têm apresentado um crescimento significativo nos últimos anos, muitas vezes convertendo vilas antigas que precisavam de reforma em apartamentos recém-construídos. Imóveis novos à beira do lago custam, portanto, cerca de € 5.000 por metro quadrado.
Em Sirmione, o final de 2024 viu os preços caírem, especialmente para imóveis usados, cujos proprietários frequentemente pedem preços que não correspondem ao seu valor real. Os potenciais compradores negociaram o preço, e muitos imóveis que não estavam à venda no mercado foram colocados com sucesso. Nos primeiros meses de 2025, houve uma demanda significativa, muitas vezes de residentes poloneses e tchecos em particular. A demanda é polarizada, variando de uma média de € 200.000 a € 300.000 para pequenas compras para uso pessoal ou aluguel, até imóveis de luxo com valor superior a € 1 milhão.
As áreas mais procuradas são Colombare, Brema e Lugana . Em Colombare, os preços variam de € 4.000 a € 6.000 por metro quadrado, dependendo do estado de renovação do imóvel e se tem ou não vista para o lago . Entre os destinos mais procurados está, claro, a pérola do Lago de Garda, Sirmione , onde os preços chegam a 10.000 metros quadrados . Isso também ocorre porque "há poucos edifícios novos, e os únicos presentes são o resultado de projetos de remodelação em imóveis existentes". Os preços de imóveis novos variam de € 4.000 a € 6.000 por metro quadrado. O mercado de aluguel de curto prazo parece estar encolhendo devido às altas taxas frequentemente cobradas pelas agências.
Os valores dos imóveis em Moniga del Garda, Manerba del Garda , Polpenazze del Garda e Puegnago del Garda estão subindo. A demanda, de fato, entra em conflito com a baixa oferta de imóveis, também porque, com exceção de Manerba, não há grandes empreendimentos. Em Manerba, os imóveis novos são vendidos por entre € 5.000 e € 6.000 o metro quadrado. A área mais procurada em Manerba é o Lido, perto do lago, onde bons imóveis usados podem chegar a € 5.000 o metro quadrado.
Em Moniga, um dos centros mais importantes, um imóvel em boas condições é vendido por cerca de € 3.000 o metro quadrado, chegando a € 5.500 em uma localização cobiçada acima da marina. Os preços caem na região de Crociale (€ 1.800 o metro quadrado).
Os preços mais baixos no interior estão levando os compradores para as cidades montanhosas de Polpenazze e Puegnago, mais distantes do lago, mas com vistas panorâmicas. Os investidores estão procurando ativamente, mas nem sempre conseguem encontrar imóveis pequenos para comprar. O capital de investimento gira em torno de € 200.000 a € 300.000. No mercado de aluguel, os aluguéis de um apartamento de dois cômodos com capacidade para quatro pessoas, no valor de € 200.000, são registrados em € 1.500 em junho, € 1.500 em setembro, € 2.000 em julho e € 2.500 em agosto.
Padenghe (Garda)Na pequena e charmosa cidade com vista para o Lago de Garda — um tesouro de beleza arquitetônica, além de olivais e vinhedos que produzem azeites e vinhos finos — os preços se mantêm estáveis no centro da cidade e aumentam nas áreas à beira do lago e nas encostas. A alta em Padenghe é impulsionada por novas construções nas colinas mais baixas, cujos preços médios variam entre € 3.800 e € 4.200 por metro quadrado. À beira do lago, no entanto, imóveis isolados de alto padrão foram vendidos. No geral, porém, a demanda desacelerou: potenciais compradores no segmento médio, especialmente alemães e austríacos, estão entre os que vivenciaram uma desaceleração. O preço-alvo para imóveis acima de € 600.000 é dinâmico, enquanto aqueles abaixo de € 250.000 estão na outra extremidade.
Em Salò, estamos falando de um mercado de casas de férias compradas por italianos e estrangeiros, especialmente alemães e poloneses . De fato, há um número crescente de pessoas chegando do Leste Europeu para comprar uma casa de férias. Residentes franceses e britânicos também são relatados. Apartamentos de dois e três quartos estão em alta demanda. Novas construções estão disponíveis na antiga "área de Tavina", onde um projeto de recuperação está em andamento para construir um hotel cinco estrelas e centenas de apartamentos. Novas construções também estão em andamento na área de "Villa" de Salò. Casas novas são vendidas por cerca de € 5.000 a € 6.000 por metro quadrado. Os valores dos imóveis usados variam de € 2.500 a € 7.000 por metro quadrado para locais à beira do lago com vista. A demanda por apartamentos está aumentando, em detrimento de unidades isoladas, que são mais difíceis de administrar. Há um segmento significativo de compradores comprando como investimento, gastando até € 250.000 a € 300.000. Em junho, um apartamento de dois quartos com piscina custa em média cerca de € 700 por semana ; em julho, o preço sobe para € 800 por semana; e em agosto, € 1.000 por semana. Um apartamento de dois quartos em boas condições pode ser comprado por € 180.000 e alugado para toda a temporada por € 10.000. Compras sem proprietário também são relatadas.
O mercado de casas de férias em Tremosine e Gargnano é impulsionado principalmente por compradores estrangeiros. No ano passado, houve um aumento nas vendas de compradores poloneses com orçamentos que variam de € 150.000 a € 200.000 a € 400.000 a € 500.000. Eles estão interessados em propriedades isoladas com vista para o lago avaliadas em mais de € 1 milhão, bem como casas antigas que precisam de reforma. Os italianos são minoria, também comprando para fins de investimento e residem principalmente na Lombardia e no Vêneto. Tremosine, não muito longe de Campione del Garda, é famosa pelo kitesurf. Os preços permaneceram estáveis no ano passado e permanecem estáveis em Gargnano e Tremosine , variando de cerca de € 2.000 por metro quadrado para propriedades que precisam de reforma a € 3.000 por metro quadrado para propriedades reformadas com vista para o lago. Propriedades à beira do lago ou recém-construídas custam cerca de € 4.000 por metro quadrado. Nas áreas mais interiores, entre as montanhas, os preços caem abaixo de 2.000 euros por metro quadrado.
Compradores italianos dominam o mercado imobiliário em Toscolano Maderno e Gardone Riviera. A área mais procurada de Toscolano é a que fica abaixo da estrada principal e de frente para o lago: € 3.000 por metro quadrado é o preço para as vilas no topo das colinas com vista para o lago; € 4.000 por metro quadrado é o preço para imóveis acima do Vittoriale em Gardone , com vista para o lago.
Casas no Lago Idro são particularmente atraentes para quem mora na Holanda e em Bréscia. Os preços de casas na faixa de preço mais baixa giram em torno de € 1.600 a € 1.800 por metro quadrado, caindo para € 1.300 a € 1.500 por metro quadrado para propriedades mais distantes do lago. Vistas para o lago e propriedades isoladas com jardins são populares. Entre os turistas, também há muitos estrangeiros da Holanda e da Alemanha , que consideram as propriedades mais tranquilas do que as do Lago de Garda e, acima de tudo, preços mais acessíveis. Além do lago, há a oportunidade de apreciar as montanhas. Ao comprar, os estrangeiros preferem propriedades cercadas por vegetação . Os italianos compram quase exclusivamente como investimento.
No segundo semestre de 2024, os preços das casas no Lago Iseo aumentaram 0,1%, com a costa de Bergamo diminuindo 3,9% e a costa de Brescia aumentando 3,2%. Os preços em Iseo estão diminuindo ligeiramente. Há um interesse crescente dos europeus do norte, particularmente no segmento de luxo, onde podem gastar até € 10.000 por metro quadrado em propriedades à beira do lago, em comparação com uma média de € 2.000 por metro quadrado para uma propriedade usada e € 4.000 por metro quadrado para uma reformada. Eles geralmente têm um orçamento de mais de € 500.000 e muitas vezes não exigem uma hipoteca. Pouco desenvolvimento ocorreu novamente em Iseo . Nos últimos meses, esforços foram feitos para limitar o fenômeno dos aluguéis turísticos, exigindo que aqueles que desejam alugar esse tipo de propriedade também incluam uma garagem ou vaga de estacionamento . Isso levou a um aumento nos preços de garagens e vagas de estacionamento. Aqueles que deixaram de alugar apartamentos de férias estão cada vez mais optando por aluguéis de curta temporada, com prazos que variam de seis meses a um ano. Um apartamento de dois quartos pode custar até € 700 por mês.
Compradores italianos vêm das províncias de Bréscia e Bérgamo e compram apartamentos de dois quartos para fins de semana e escapadas. Uma das vantagens do Lago de Iseo são suas duas saídas para a rodovia A4, Rovato e Palazzolo. Os preços são mais acessíveis em Provaglio di Iseo, onde apartamentos em condomínios construídos entre 1990 e 2015 são vendidos por € 1.800 o metro quadrado, enquanto apartamentos novos são vendidos por € 2.800 a € 3.000 o metro quadrado . Monte Isola também é um destino popular, onde um apartamento de três quartos com vista para o lago custa entre € 80.000 e € 90.000, um preço decididamente competitivo.
Sarnico (Iseo)Do lado de Bérgamo, o mercado está mudando, com estrangeiros interessados em imóveis rústicos acessíveis, que variam de € 80.000 a € 150.000. Em Sarnico, vários novos projetos de construção estão em andamento, vendidos a € 4.000 o metro quadrado e são adquiridos principalmente como residência principal. A vila de Predore continua popular, um mercado de nicho onde imóveis à venda são difíceis de encontrar, mas onde compradores estrangeiros com orçamentos mais modestos são populares, com preços em torno de € 1.800 a € 2.000 por metro quadrado para imóveis em boas condições e € 1.200 a € 1.300 por metro quadrado para imóveis que precisam de reforma.
No geral, os preços dos imóveis na margem de Lecco, no Lago de Como, estão subindo ligeiramente, embora com tendências variadas entre os diferentes municípios: Abbadia Lariana, Mandello del Lario, Bellano, Dervio, Lierna e Varenna. Um ligeiro aumento foi observado em imóveis menores, com estúdios e apartamentos de um quarto ainda muito procurados, mas escassos. As compras por estrangeiros residentes no norte da Europa continuam. Mandello del Lario é o município com mais comodidades, enquanto aqueles que buscam vista para o lago vão para Bellano e Lierna.
Um imóvel usado em boas condições custa cerca de € 2.500 por metro quadrado, enquanto um novo pode chegar a € 4.000 por metro quadrado. De todos os municípios, Varenna tem um nicho de mercado bastante específico, com preços chegando a € 4.000 por metro quadrado para imóveis reformados com vista para o lago . As compras para investimento continuam, com foco em pequenas unidades com preços abaixo de € 150.000 por metro quadrado (normalmente apartamentos de dois quartos) para aluguel de verão , criando uma escassez de imóveis para alugar para quem se muda para trabalhar.
Il Giorno
