Os preços das casas são significativamente mais baixos se a dedução dos juros da hipoteca for restringida

Isto é afirmado no relatório anual da OCDE (Organização para Cooperação e Desenvolvimento Econômico) sobre o estado da economia holandesa.

Generosas isenções fiscais, como deduções de juros de hipotecas e baixa renda nominal de aluguel (MOI), tornam a compra de uma casa particularmente atraente, escreveu a OCDE na segunda-feira. "Essas medidas incentivam a compra de imóveis como investimento, levando ao aumento dos preços dos imóveis e a uma crescente diferença entre famílias proprietárias e não proprietárias."

A ideia é que, se as deduções de juros hipotecários forem limitadas, as famílias terão menor capacidade de endividamento, o que também levaria a menos lances excessivos por imóveis. Pesquisas acadêmicas já demonstraram que os aumentos nos preços dos imóveis seriam muito mais moderados se opções adicionais de financiamento, como deduções de juros hipotecários, fossem restringidas.

A agência acredita que o governo holandês deveria começar limitando as deduções de juros hipotecários para pessoas de alta renda. A OCDE cita o modelo dinamarquês como alternativa, em que o valor da dedução dos juros hipotecários depende do valor do imóvel.

A redução do imposto de transferência e da Garantia Hipotecária Nacional (NGH) também estão "elevando os preços dos imóveis", escreve a OCDE em um novo relatório.

O programa permite que proprietários de imóveis deduzam os juros da hipoteca da renda tributável por 30 anos. Esse benefício, utilizado por mais de 4 milhões de famílias, custa ao Tesouro pelo menos € 11 bilhões anualmente.

Segundo a OCDE, os proprietários de imóveis holandeses estão entre os mais subsidiados da Europa. Em nenhum outro lugar a propriedade de imóveis é tão incentivada. Os proprietários chilenos ocupam o segundo lugar, recebendo menos da metade dos benefícios que os proprietários holandeses recebem.

A Holanda lidera o mundo no que diz respeito a subsídios para aquisição de casa própria

A OCDE não é a única organização que pressiona por cortes nas deduções de juros de hipotecas. O De Nederlandsche Bank (DNB), pesquisadores do mercado imobiliário, a NVM (Associação Holandesa de Corretores de Imóveis) e o Fundo Monetário Internacional também concluíram há anos que o mercado imobiliário está desnecessariamente apertado e caro devido ao mercado imobiliário subsidiado.

Segundo a OCDE, a limitação da dedução dos juros hipotecários deve ser implementada com cautela e de forma gradual. "O mercado imobiliário holandês é altamente regulamentado; mudanças criam vencedores e perdedores."

A OCDE também alerta para as consequências da introdução da Lei do Aluguel Acessível. Essa lei criou proteção de aluguel para centenas de milhares de apartamentos do setor privado no ano passado, mas também está fazendo com que investidores privados deem as costas ao mercado imobiliário.

A organização também acredita que a "proteção à compra" deve ser eliminada gradualmente. Essa regra foi introduzida para impedir que investidores comprem imóveis existentes, mas agora impede o crescimento do setor privado.