Como e onde comprar uma casa com lucro em maio de 2025

O mercado imobiliário passará por sérias turbulências em 2025. O volume de hipotecas emitidas no primeiro trimestre caiu quase duas vezes, e o DOM.RF está soando o alarme devido aos volumes recordes de lançamentos de novos projetos: até 2027, um déficit de novas construções de 30% pode se formar.

O segundo trimestre também não apresentou resultados animadores. Analistas da Yandex Real Estate observam que em abril o número de apartamentos da construtora em prédios já concluídos, que são vendidos como moradia secundária sob contratos de compra e venda, aumentou 30%.

Algumas pessoas não têm dinheiro para comprar imóveis caros e pagar taxas de juros exorbitantes de hipotecas, enquanto outros clientes estão sendo recusados ​​pelos bancos. Em março de 2025, o número de pedidos de empréstimo para compra de casa, segundo a TYMY, aumentou 22,1%, mas isso não levou a um aumento simétrico nas hipotecas emitidas. Os bancos estão se preparando para novas restrições: o Banco Central agora proíbe diretamente a emissão de hipotecas para pessoas sem renda oficial expressiva.

No entanto, apesar dos problemas, os incorporadores não têm pressa em reduzir os preços anunciados para novos edifícios. Especialistas da Yandex Real Estate e da CIAN.Analytics observam que, ao longo do ano, os preços dos novos edifícios em cidades com mais de um milhão de habitantes aumentaram 12,8% e 12,1%, respectivamente.

Entretanto, fora das megacidades a situação é diferente: na Federação Russa, a estratificação da sociedade em ricos e pobres está aumentando. O serviço Domclick registrou a maior redução de preço na capital de Khakassia, Abakan. Desde o início de 2025, os novos edifícios ficaram 12,2% mais baratos. Nefteyugansk ficou em segundo lugar na classificação, com preços caindo 6,5%. Saransk completa as três principais regiões com os desenvolvedores mais receptivos. Os preços dos imóveis caíram 5,5%.

Se você não tem problemas com a renda oficial, então este ano a regra de ouro para comprar apartamentos funciona sem falhas: não tenha pressa!

Os banqueiros demonstraram tal generosidade, como geralmente acontece, não por vontade própria, mas após críticas ao presidente russo Putin.

A Yandex Real Estate calculou que o preço médio de um apartamento novo em um prédio pronto é 18,4% menor que o preço de um apartamento em um prédio novo em Volgogrado (uma diferença de 26 mil rublos por metro) e 14,2% menor em Kazan (uma diferença de 34 mil rublos). Descontos também são oferecidos em Voronezh, Rostov-on-Don, Novosibirsk e Krasnoyarsk.

Ao comprar um apartamento em um prédio em construção sob uma DDU, você tem a oportunidade de escolher o andar, a localização, o layout, mas em um prédio pronto você terá que escolher o que resta. Até sacrifique algo em troca de um desconto.

De qualquer forma, agora todo comprador deve poder negociar. Resistente e sofisticado. Elena Chegodaeva, chefe do departamento de análise e consultoria da NDV Real Estate Supermarket, observa que os desenvolvedores estão prontos para fazer concessões.

— No final de março e início de abril, muitas construtoras introduziram descontos ainda maiores além dos atuais, que para alguns projetos já chegam a 30–35%.

Acontece que os incorporadores estão constantemente aumentando os preços em seus anúncios, tornando uma compra rápida de imóveis mais desejável. Ao mesmo tempo, isso ajuda a evitar o pânico no mercado e um colapso descontrolado dos preços. Mas quando se encontram pessoalmente e veem dinheiro de verdade, eles estão prontos para dar bons descontos.

E não se apresse: ainda não há pré-condições para uma redução acentuada na taxa básica; novas restrições do Banco Central reduzirão ainda mais a demanda. E os incorporadores precisam vender casas em projetos lançados anteriormente.