Ficou mais difícil para as famílias pagarem moradia com capital de maternidade: o que fazer e no que prestar atenção?
Desde 2025, ficou mais difícil comprar moradia usando capital de maternidade: o estado introduziu novos requisitos para documentos sem os quais a transação não ocorrerá. Leia mais no artigo do NI.
Os requisitos para usar fundos de capital de maternidade para melhorar as condições de moradia mudaram desde 1º de janeiro deste ano, mas na prática tudo se tornou mais complicado.
“Agora, para usar os fundos de capital de maternidade para a compra ou reconstrução de instalações residenciais, é necessária uma conclusão sobre a adequação da moradia para habitação”, relatou o Fundo Social na primavera.
O motivo do reforço dos requisitos foram as alterações efetuadas ao artigo 8.º da Lei Federal “Sobre medidas adicionais de apoio estatal às famílias com crianças”. A Duma Estatal os aprovou em dezembro de 2024.
Como a corretora imobiliária Olga Duovtseva explicou à NI, as mudanças afetaram não a compra de todos os imóveis, mas apenas de alguns deles.
“Agora é necessário um documento adicional para usar o capital de maternidade na compra de prédios residenciais, partes de prédios e apartamentos que tenham o status de desenvolvimento de bloco”, explicou ela.
De acordo com o corretor imobiliário Dmitry Mikhalevich , o certificado de adequação da moradia é válido por no máximo um ano. Seu design, até certo ponto, complica a compra. Mas a exigência das autoridades por um documento adicional parece lógica.
Isso se deve ao fato de que alguns cidadãos inescrupulosos criaram esquemas para sacar o capital de maternidade. Atualmente, uma família recebe 690 mil rublos no nascimento do primeiro filho, enquanto o adicional para o segundo filho é de 222 mil rublos . Totalizando 912 mil . O valor é significativo. E, a julgar pelos relatórios oficiais do Fundo Social, mais de 70% dos beneficiários do capital de maternidade usam os certificados especificamente para melhorar suas condições de moradia”, explicou a fonte à NI.
Segundo ele, o problema é que, para sacar o capital da maternidade, algumas famílias optaram por programas que criaram sérios problemas tanto para as crianças quanto para o Estado.
“Digamos que uma família encontra uma casa em ruínas na aldeia de Gadyukino, cujo preço em um dia de mercado é de no máximo 50 mil rublos. E eles a avaliam em 500 mil e a compram, pagando com capital de maternidade. Tais acordos não beneficiam nem o Estado nem as crianças. É impossível viver em ruínas, então não haverá melhorias nas condições de vida. E o dinheiro público será desperdiçado. Então, tivemos que implementar uma medida adicional: exigir um certificado de adequação para tal moradia”, disse a fonte à NI.
Como disse o advogado civil Dmitry Volnukhin à NI, a exigência de comprar instalações residenciais adequadas para habitação com apoio estatal é bastante compreensível: se uma família se muda de um apartamento antigo e apertado para um "novo" sujeito a reassentamento ou demolição, então nenhum benefício público resulta de tal "melhoria das condições de moradia".
Uma família que gastou o capital de maternidade continuará precisando de moradia como antes. A diferença é que, antes, era necessário um certificado de adequação da moradia para tais transações, mas até 2025, as autoridades locais o forneciam automaticamente: se a casa não estiver no registro de emergência e sujeita a demolição, é impossível recusar a transferência dos fundos de capital de maternidade para tal compra. Agora, não é necessário apenas um certificado, mas uma inspeção do imóvel e uma conclusão da comissão interdepartamental", explicou.
Segundo fonte do NI, o problema na obtenção de um certificado adicional é que muitos municípios estabeleceram prazos muito longos para seu processamento. Assim, no distrito de Gavrilov-Yamsky da região de Yaroslavl, o período é de 45 dias a partir da data de apresentação do pedido com o fornecimento de todos os documentos necessários, e na Adiguésia - ainda mais : 60 dias corridos .
Para muitas famílias, esses prazos são cruciais: nem todos os vendedores esperam dois ou três meses a mais. O atraso coloca as famílias com crianças em uma posição menos vantajosa em comparação com aquelas que compram moradia sem usar o capital de maternidade”, observa o advogado.
Um especialista identificou o esquema de fraude mais comum no uso do capital de maternidade: "Digamos que uma família encontra uma casa em ruínas na vila de Gadyukino, cujo preço em um dia de mercado é de no máximo 50 mil rublos. Eles a avaliam em 500 mil e a compram, pagando com fundos do capital de maternidade." Foto: 1MI
Os requisitos podem variar dependendo do município. Mas a lista geral se parece com isso:
- Um requerimento no formulário estabelecido, assinado pelo requerente ou seu representante.
- Cópias dos passaportes do requerente, do representante e procuração confirmando a autoridade do representante.
- Documentos de titularidade de imóveis residenciais.
- Passaporte técnico para instalações residenciais.
- Um projeto para reconstrução de instalações não residenciais, caso haja previsão de conversão em instalações residenciais.
- Se necessário, uma conclusão de uma organização especializada sobre a confiabilidade das estruturas de suporte e fechamento da carcaça.
- Atos de autoridades de habitação, incêndio e inspeção sanitária exigidos para reconhecer instalações não residenciais como residenciais.
- Se o edifício for um monumento histórico e cultural - um certificado das autoridades de controle e supervisão no campo da preservação, uso, popularização e proteção estatal de sítios de patrimônio cultural dos povos da Federação Russa sobre as especificidades do uso futuro do edifício.
- Os originais dos documentos acima são para verificação.
Advogado Dmitry Volnukhin: um comprador deve ter cuidado se um apartamento ou casa estiver sendo vendido por um único aposentado. Foto: 1MI
Segundo especialistas, recentemente, a compra de imóveis no mercado secundário passou a ser associada a um risco maior devido ao aumento da atividade de fraudadores .
Como o advogado Dmitry Volnukhin disse à NI, um comprador deve ser cauteloso se um apartamento ou casa estiver sendo vendido por um único aposentado ou se a transação estiver sendo oferecida a um preço "abandonador", que é duas ou mais vezes menor do que o preço de mercado.
“Há uma grande probabilidade de que, nessas circunstâncias, estejamos falando de um esquema fraudulento, em que a família perderá dinheiro, capital de maternidade e moradia, permanecendo devedora do banco em relação à hipoteca. Para evitar que isso aconteça, lembre-se de algumas regras importantes”, alertou o advogado.
Para evitar problemas ao comprar uma casa no mercado secundário usando capital de maternidade, certifique-se de verificar o seguinte antes da transação:
- as condições de vida do vendedor e descobrir os motivos da venda do imóvel;
- certifique-se de que o vendedor não esteja falido e não apresente sinais de potencial falência ;
- o vendedor tem parentes ou credores que podem contestar a conclusão da transação;
- o preço das instalações é baseado no mercado - em que medida corresponde às recomendações do Ministério da Construção, aprovadas para cada região para o ano em curso;
- se o preço for inferior às recomendações, obter uma conclusão de um avaliador qualificado, membro da OAR, de que o preço é o valor de mercado;
- Ao solicitar uma hipoteca, faça não apenas um seguro de propriedade, mas também um seguro de título para proteger seus direitos de propriedade. Isso protegerá você caso a transação seja contestada pelo vendedor ou seus parentes. O seguro de título, mesmo em um cenário negativo, dá ao comprador a chance de receber seu dinheiro de volta.
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