As vendas de casas em maio quase não se movem, com altas taxas de hipoteca e preços pesando no mercado imobiliário

As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA aumentaram ligeiramente em maio, já que as taxas de hipoteca persistentemente altas e os preços em alta tornaram a compra de uma casa menos acessível, mesmo com o estoque de propriedades no mercado continuando a aumentar.

NOVA YORK — As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA aumentaram ligeiramente em maio, já que as altas taxas de hipoteca e o aumento dos preços tornaram a compra de imóveis menos acessível, mesmo com o estoque de propriedades no mercado continuando a aumentar.

As vendas de imóveis existentes aumentaram 0,8% no mês passado em relação a abril, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,03 milhões de unidades, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na segunda-feira.

As vendas caíram 0,7% em comparação com maio do ano passado. As vendas de imóveis residenciais mais recentes superaram o ritmo de 3,95 milhões previsto pelos economistas, de acordo com a FactSet.

“A fraca atividade de vendas pode ser atribuída essencialmente à acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.

Os preços dos imóveis aumentaram em base anual pelo 23º mês consecutivo, embora a taxa de crescimento tenha continuado a desacelerar. O preço médio nacional de venda subiu 1,3% em maio em relação ao ano anterior, para US$ 422.800, um recorde histórico para o mês de maio.

O mercado imobiliário dos EUA está em crise desde o início de 2022, quando as taxas de juros das hipotecas começaram a subir em relação às mínimas da pandemia. As vendas de imóveis caíram no ano passado para o menor nível em quase 30 anos.

A taxa média de uma hipoteca de 30 anos permaneceu relativamente próxima do seu pico até agora neste ano, pouco acima de 7%, registrado em meados de janeiro, de acordo com a compradora de hipotecas Freddie Mac. O ponto mais baixo deste ano ocorreu há cinco semanas, quando a taxa média caiu brevemente para 6,62%. Na semana passada, a média foi de 6,81%.

As casas compradas no mês passado provavelmente foram vendidas em abril e maio, quando a taxa média de uma hipoteca de 30 anos variou de 6,62% a 6,89%.

As altas taxas de hipoteca, que podem adicionar centenas de dólares por mês em custos para os mutuários, continuam sendo um grande obstáculo à acessibilidade para muitos aspirantes a compradores de imóveis. Anos de alta nos preços dos imóveis contribuíram para tornar a aquisição de uma casa própria inalcançável. O preço mediano de venda de imóveis nos EUA subiu 52% desde maio de 2019, enquanto a renda média anual nos EUA aumentou 30% no mesmo período, observou Yun.

Embora o crescimento dos preços tenha desacelerado, as taxas de hipoteca elevadas e o aumento dos preços estão forçando os potenciais compradores de imóveis a economizar mais para a entrada. Em maio, os compradores precisavam de uma renda anual de US$ 91.960 para comprar uma casa típica com uma entrada de 20%, ou quase 87% a mais do que em maio de 2019, de acordo com o Realtor.com.

Os compradores de imóveis que podem comprar com as taxas de hipoteca atuais se beneficiaram de uma seleção maior de propriedades no mercado.

Havia 1,54 milhão de casas não vendidas no final do mês passado, um aumento de 6,2% em relação a abril e 20,3% a mais que em maio do ano passado, informou a NAR. No entanto, esse número ainda está bem abaixo dos cerca de 2 milhões de casas à venda, o que era típico antes da pandemia.

O estoque do final de maio representa um suprimento para 4,6 meses no ritmo atual de vendas, acima dos 4,4 meses do final de abril e dos 3,8 meses de maio do ano passado. Tradicionalmente, um estoque de 5 a 6 meses é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores.