Os EPCs não são adequados para o propósito, com um alerta interno do setor sobre pesquisas falsas
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Um novo estudo descobriu que as emissões de carbono de casas com altas 'classificações EPC' são pouco diferentes das de propriedades mal isoladas.
O estudo comparou estimativas de emissões de CO2 de 1.038 residências com base na classificação do Certificado de Desempenho Energético com medições derivadas de leituras reais de medidores dessas mesmas residências.
As leituras do medidor no estudo mostraram variações mínimas nas emissões entre propriedades com classificações EPC muito diferentes.
Agora, todas as casas precisam de um Certificado de Desempenho Energético (EPC) para serem vendidas ou alugadas.
O EPC é um esquema de classificação que classifica propriedades entre A e G, sendo a classificação A a mais eficiente em termos energéticos e a G a menos eficiente.
Ter uma classificação EPC mais baixa, de A, B ou C, pode dar às famílias acesso a hipotecas mais baratas e pode até aumentar os preços dos imóveis para potenciais compradores, que podem ser levados a acreditar que estão comprando uma propriedade que manterá suas contas de energia baixas.
O estudo mostrou que as emissões reais de carbono das propriedades nas bandas EPC AC, consideradas as mais eficientes em termos energéticos, não são significativamente inferiores às das propriedades nas bandas EPC DG
Os proprietários também precisam garantir que suas propriedades tenham uma classificação EPC mínima de E para poderem alugá-las, a menos que tenham uma isenção.
O Governo está considerando aumentar essa exigência para proprietários para uma classificação C, o que pode impactar tanto os aluguéis privados quanto os de férias até 2030.
O estudo, liderado pelo Atom Bank, questiona a utilidade dos EPCs e levantará preocupações de que as regulamentações ecológicas da Grã-Bretanha estejam sendo baseadas em avaliações falsas.
O estudo mostrou que as emissões reais de carbono de propriedades nas faixas EPC AC, consideradas as mais eficientes em termos energéticos, não são significativamente menores do que as de propriedades nas faixas EPC DG.
Inicialmente, o Atom Bank presumiu que isso poderia ser devido a escolhas pessoais das famílias monitoradas.
No entanto, especialistas do Instituto de Energia da University College London (UCL) observaram um padrão semelhante em um conjunto de dados nacional maior, encontrando pouca variação no uso de energia primária acima da banda C do EPC, mesmo após levar em conta fatores como tamanho da família e temperatura do termostato.
A equipe da UCL vem trabalhando para identificar as causas das discrepâncias como parte de um estudo do governo sobre a precisão do EPC, mas isso ainda não foi publicado.
Gareth Jones, especialista em energia solar e presidente da Federação de Mestres de Obras do País de Gales, afirma que as avaliações de EPC não acompanham a evolução dos tempos. Ele também está preocupado com o aumento de agentes desonestos no setor.
"Os EPCs não são adequados para o propósito e não acompanham a tecnologia moderna e as mudanças no setor", diz Jones.
'Há um problema enorme com avaliadores desonestos que elaboram relatórios EPC falsos e saem impunes.
'É do interesse de alguns desses avaliadores de EPC desonestos dar uma classificação ruim para que eles possam obter indicações de famílias ou proprietários que terão que seguir suas sugestões para melhorar suas casas.
Jones acrescenta: "Muitos desses avaliadores não sabem se há isolamento nas paredes, sob o piso ou no sótão. Muitos de seus relatórios se baseiam apenas em suposições."
As práticas de construção estão em constante aprimoramento e há muito mais tecnologia térmica disponível atualmente. Equipamentos e acessórios são diferentes. Casas são diferentes. Mas as avaliações de EPC são pouco diferentes do que eram há cerca de 20 anos.
De acordo com Jones, é preciso fazer mais para combater os avaliadores desonestos.
"Há um financiamento governamental significativo destinado a melhorias energéticas e isso está sendo explorado por avaliações de EPC desonestas", diz ele.
Todo o sistema não serve para o propósito. Se alguém for um avaliador desonesto, penalidades mais severas devem ser impostas a ele caso os EPCs sejam considerados incorretos.
"Os EPCs atualmente têm implicações enormes nas hipotecas e na capacidade de alugar um imóvel. As pessoas podem acabar pagando dezenas de milhares de libras com base em uma avaliação de EPC que está simplesmente errada."
Gareth Jones, especialista em energia solar e presidente da Federação de Mestres Construtores do País de Gales, está preocupado com os avaliadores de EPC desonestos
O Atom Bank está convocando os fornecedores de energia, o governo e o setor de serviços financeiros para colaborar na reforma do EPC e melhorar a precisão dos dados de carbono relacionados à habitação.
A Atom também está pedindo ao Governo que acelere as reformas propostas para o EPC, incluindo a mudança de dados estimados para dados reais de desempenho energético, como contas de serviços públicos ou medidores inteligentes.
Eles também querem ver EPCs mais precisos e avaliações mais rigorosas da qualidade da construção para garantir que as casas atendam às suas exigências de desempenho energético.
O EPC é um esquema de classificação que classifica as propriedades entre A e G, sendo a classificação A a mais eficiente em termos de energia e a G a menos eficiente.
"O Reino Unido fez um progresso real ao enfrentar o desafio de descarbonizar sua economia, mas continuar esse ritmo exigirá melhores dados e ações mais direcionadas", disse Edward Twiddy, diretor de ESG na Atom.
'Este estudo revela que as classificações do EPC não refletem de forma confiável as emissões reais das famílias, com dados imprecisos sendo um claro obstáculo para atingir o zero líquido.
'Se a maioria das famílias usa quantidades semelhantes de energia, o foco deve ser de onde vem essa energia e como tornar essa energia limpa o mais acessível possível.
'As descobertas deste estudo têm implicações importantes para empréstimos verdes, relatórios de carbono dos bancos e o uso futuro de EPCs na medição e redução de emissões residenciais, o que tem implicações para questões sociais como a pobreza energética.'
Scott Harrison, diretor de estratégia e inovação de informações comerciais da Experian, acrescentou: "Colaborar com a Atom neste estudo reforçou o que nós da Experian já entendíamos há muito tempo: os EPCs não são uma forma suficientemente precisa de medir as emissões de carbono domésticas.
'Este estudo destaca a necessidade urgente de mudar de estimativas teóricas para dados do mundo real.'
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