Хочу снять дом за 6000 евро в месяц (платит компания): экспаты подогревают рынок элитного жилья

Не так давно люди не знали об их существовании . Сегодня встретить иностранного работника – обычное дело. В наши дни в этой стране их бесчисленное множество. Закон гласит, что этот правовой статус может сохраняться максимум пять лет. Он имеет налоговые преимущества и обычно применяется к профессионалам, которые сделали стабильную карьеру в своей родной компании. За ними следует семья. Открытые двери означают более высокую зарплату, другую культуру, а иногда они даже приезжают с экспертом, который организует все их пребывание. Это пролог от Института экономических исследований (IEE) . Они ищут международные школы для своих детей и районы с высоким уровнем дохода. И дома им соответствуют: бассейн, тренажерный зал, коворкинг. Как и места, особенно: Мадрид и Барселона. Но это только начало.

Сначала пейзаж, затем навязчивая идея: купить или арендовать дом в Испании. «Возможно, это потому, что эта земля стала новой Флоридой», — говорит Хавьер Сьерра, президент агентства недвижимости Re/Max Spain. «Возможно, потому, что здесь так хорошо жить ». Хорошие слова. Первоначальная тенденция — искать арендное жилье, хотя, если пройдет время и им понравится, они могут в конечном итоге купить дом с целью выхода на пенсию. «Экспаты, которые хотят арендное жилье, обычно — это временно перемещенные специалисты, цифровые кочевники или иностранные студенты. Аренда дает им гибкость, мобильность и меньшие первоначальные инвестиции», — резюмирует Луис Корраль, генеральный директор Foro Consultores Inmobiliarios. Они гонятся за деталями. «В основном это квартиры площадью от 70 до 150 квадратных метров, распределенные на две-четыре спальни, в зависимости от потребностей», — добавляет Хуан-Гало Масия, президент Engel & Völkers в Иберии и Южной Америке.

Подобно берёзе на берегу реки, она обрастает новыми кольцами каждый год, и с течением времени жильё дорожает всё больше. По оценкам Хавьера Сьерры, экспатрианты ищут арендуемое жильё в Мадриде или Барселоне стоимостью от 3000 до 6000 евро. Эти расходы, предположительно, берёт на себя компания. Стоимость домов, в которых они живут, варьируется от 1,2 до 2 миллионов евро. Что же самое важное? Если говорить о дереве, то ему нужна вода. Когда речь идёт о жильё, ключевую роль играет местоположение. Далее следуют образ жизни, экономическое положение, культурные предпочтения и, прежде всего, семейные обстоятельства. Отдельные люди или пары выбирают роскошные квартиры в престижных, хорошо расположенных районах, в то время как семьи предпочитают более просторную недвижимость или отдельные дома.

Эффект «золотой визы»

Если эта тенденция сохранится, как и в случае с кольцом и берегом реки, приток экспатриантов должен значительно сократиться, прогнозирует Роберто Шольтес, руководитель стратегического отдела банка Singular Bank, отчасти из-за отмены «Золотой визы» (вида на жительство в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС, но сделавших значительные инвестиции в недвижимость), и, прежде всего, из-за роста цен на жильё. Но не все стратеги видят дерево одинаково. Пабло Виктория, эксперт Afi, вспоминает другие кольца на языке экономики. «В 2024 году количество сделок с жильём превысило 715 000 единиц. С 2007 года количество покупок, совершаемых иностранными резидентами, увеличилось с 4% в том же году до 10% в 2024 году. В том году был достигнут исторический максимум (72 578) в абсолютном выражении». Берёзы растут. По данным AFI (Испанского налогового агентства), средняя стоимость покупки нового жилья иностранцами составляет 350 000 евро, а вторичного — 190 000 евро. Если сравнить это с общенациональным показателем, то в таблице Excel будет указано 288 000 евро для нового жилья и примерно столько же для вторичного.

Цена квадратного метра, приобретённого иностранцами-нерезидентами, составила 3100 евро по сравнению с 1700 евро для испанцев. Ещё одна экономическая тенденция вызывает интерес. Соотношение цены квадратного метра, приобретённого иностранцами-нерезидентами, и цены, приобретённой испанцами, увеличилось с 1,2 раза в 2007 году до 1,8 раза в прошлом году. Где сосредоточены экспатрианты? «Они, как правило, живут в лучших районах крупных городов, таких как Мадрид, Барселона или Малага», — говорит Луис Корраль. «Но есть и другие экспатрианты: немцы, англичане, французы, а также жители стран, прилегающих к зоне конфликта на Украине, которые ищут второй дом и, как правило, селятся в регионах с хорошей погодой, международным сообщением и консолидированной иностранной диаспорой: на Балеарских островах, Коста-Бланке, Коста-дель-Соль, Коста-Браве или Канарских островах».

Им также нужны международные образовательные центры, спортивные сооружения, медицинские учреждения, хорошее транспортное сообщение и готовое к заселению жильё. Что касается окраин городов, Хуан-Гало Масия описывает профиль экспатов как людей, ищущих более просторные дома (около 166 квадратных метров) с садом и тремя спальнями.

Снова дует встречный ветер на берегу реки. Сложно определить его точное направление, хотя его можно почувствовать. «Серьёзные проблемы на рынке аренды жилья – серьёзное препятствие для выхода на рынок высокооплачиваемых специалистов, особенно исследователей и технических специалистов, и они также снижают привлекательность сегмента удалённых работников, который переживает экспоненциальный рост», – предупреждает Роберто Шольтес. Маркус Альберт, женатый на испанке, приехал из Сингапура в этот райский уголок, утопающий в зелени онлайн-берёз. Он работает в сфере электрозарядных устройств, консультирует несколько компаний по вопросам энергетики и является экспертом по криптовалютам, но хочет вернуться. «Моя девятилетняя дочь никак не адаптируется», – признаётся он. «Её друзья далеко». Он живёт недалеко от мадридского парка Ретиро в доме площадью 120 квадратных метров – «небольшом», как он нас уверяет , – и платит около 3000 евро в месяц. Они вернутся в Сингапур. Когда они прибудут, у белых берез на берегу реки появится еще один круг.