Общественные организации намерены покрыть 20% жилищного плана Иллы.

План Женералитата по социальному жилью держит весь сектор недвижимости в напряжении. Правительство планирует удвоить существующий фонд социального жилья в Каталонии, построив 50 000 новых квартир в течение пяти лет. Пока механизмы реализации этой политики дорабатываются, застройщики занимают свои позиции. В частности, это касается некоммерческих организаций, объединенных в Cohabitac, цель которых — ускорить строительство жилья и повысить покупательную способность, чтобы покрыть 20% от плана, предложенного администрацией Сальвадора Ильи.

Рынок жилья в Каталонии, особенно в Барселоне и её столичном регионе, находится в постоянном напряжении. Предложение арендного жилья резко сократилось в последние годы, и эта ситуация привела к резкому росту цен. Несмотря на то, что ограничение арендной платы начинает действовать, цены остаются заоблачными. План Ильи направлен на то, чтобы обеспечить спасение благодаря готовящейся государственной политике в автономном сообществе и в Испании в целом: социальному жилью.

Cohabitac планирует строить 1000 домов в год и выкупать еще 1000 по праву преимущественного выкупа.

Согласно последним данным ОЭСР, доля государственного жилищного фонда в Испании составляет всего 1,1% от общего числа. Это контрастирует со средним показателем по Европе, который составляет 8%, и средним показателем по развитым экономикам (7,1%). Лидируют в рейтинге страны, которые десятилетиями развивают фонд социального жилья, такие как Нидерланды (34,1%) и Австрия (23,6%).

Cohabitac, возглавляемая экономистом Карме Трильей, координирует деятельность 17 фондов, продвигающих и управляющих социальным арендным жильём в Каталонии. В настоящее время они напрямую управляют примерно 5000 доступного жилья в автономном сообществе, что составляет почти 10% от общего числа, что делает их одним из ведущих игроков на рынке. Руководитель организации Хавьер Лопес объясняет, что её успех подкреплен более чем 15 000 единиц социального жилья, построенных за 20 лет, и 1600 единиц социального арендного жилья, построенных с помощью фондов ЕС «Next Generation».

Организация продвигает законодательство для этого сектора совместно с Министерством жилищного строительства.

Планы Cohabitac включают строительство 1000 домов в год и приобретение ещё 1000 квартир в рамках преимущественного права покупки. Для строительства этих объектов эти компании обычно работают по государственным соглашениям с администрацией, предоставляя 75-летнее право на землю, а также получая льготное финансирование от Каталонского института финансов (ICF) и государственную помощь.

Правительство Сальвадора Ильи пришло к власти с твёрдым намерением бороться с жилищным кризисом. Главная предложенная им мера – создание государственного резерва участков, включающего участки, находящиеся в собственности Инкасоля, и участки, предоставленные муниципалитетами, для точного определения доступности земли. Предварительные оценки Territori, Habitatge i Acció Climática показывают, что эта стратегия может привести к строительству 20 000 единиц социального жилья. Кроме того, предусмотрены и другие меры, направленные на стимулирование участия частных операторов. Среди наиболее значимых – ежегодная кредитная линия в размере 500 миллионов евро от Испанского института жилищного строительства и городского развития (ICF) и компенсация компаниям и фондам разницы между стоимостью строительства и доходностью от аренды.

Фонд социального жилья составляет всего 1,1% от общего объема по сравнению со средним показателем по Европе в 8%.

Женералитат (правительство Каталонии) пока не разъяснил, как будет распределяться государственная земля. Руководитель Cohabitac надеется, что будет проведено специальное публичное мероприятие для некоммерческих организаций, подобных тем, что входят в его ассоциацию, или что будут приняты меры, способные дискриминировать эти организации. «Наши фонды сосредоточены на жилищном строительстве. Когда мы завершаем выплату ипотечных кредитов по уже построенным объектам, мы направляем весь доход на новое строительство», — объясняет он.

В последние месяцы организация Cohabitac встречалась с министром жилищного строительства Исабель Родригес, чтобы попытаться продвинуть законодательство, регулирующее деятельность подобных организаций. В Европе их называют социальным жильём , тогда как в США используется термин «поставщики социального жилья». «Мы хотели бы иметь более чёткую правовую базу, отражающую специфику наших организаций, как с точки зрения прав, так и обязанностей», — поясняет Лопес. Среди прочих мер рассматривается предоставление им приоритета при распределении государственной помощи, улучшение налогообложения и освобождение от статуса крупных собственников жилья.

Кроме того, координатор этих организаций также считает необходимым принять законодательство, способствующее созданию малорентабельного жилья. «Чтобы иметь большой фонд социального жилья, нужен субъект со значительными финансовыми возможностями. Это также позволит застройщикам социального жилья передавать активы и высвобождать ресурсы для новых проектов», — утверждает она.