Недвижимость. Аренда: действительно ли рынок исчерпывает себя?

Французский рынок аренды жилья переживает беспрецедентную турбулентность. Согласно данным платформы Bien'ici за второй квартал 2025 года, спрос на арендное жилье вырос на 9,5% в годовом исчислении, тогда как предложение упало на 6%.

Результат: крайняя напряженность в крупных городах и продолжающийся рост арендной платы.

Спрос в огне, предложение на пепле

Арендаторы столкнулись с исторически низким предложением: за два года предложение сократилось на 14%. Больше всего пострадали небольшие объекты недвижимости, особенно студии и однокомнатные квартиры, даже несмотря на то, что студенты и молодые специалисты готовятся к началу учебного года.

С января недвижимость с рейтингом G была исключена из рынка аренды. Следующий шаг — запрет на недвижимость с рейтингом F в 2028 году — уже навис над сектором.

Такое регулирование энергопотребления, хотя и является частью благой цели, тем не менее усугубляет кризис: многие владельцы предпочитают продавать жилье, а не ремонтировать его, что еще больше сокращает доступное предложение.

По данным Беничи, на сегодняшний день 6% сдаваемых в аренду помещений по-прежнему представляют собой тепловые сетки (DPE F), при этом заметная концентрация приходится на небольшие площади: 9% сдаваемых в аренду студий по-прежнему относятся к этой категории.

Арендная плата, которая не снижается

В таких условиях цены растут автоматически. За пять лет средняя арендная плата за квадратный метр во Франции выросла на 15%.

В Париже стоимость однокомнатной квартиры сейчас составляет 1017 евро, в Лионе — 655 евро, а в Бордо — 600 евро. В некоторых городах наблюдается бум: например, в Сен-Приесте цены выросли на 31%.

Лидерами по самой высокой арендной плате по-прежнему остаются Иль-де-Франс, а лидируют Париж, Нейи-сюр-Сен и Венсен.

С другой стороны, некоторые города по-прежнему предлагают доступную арендную плату, например, Сен-Шамон в Оверни — Рона — Альпы, но разрыв увеличивается.

Структурный кризис набирает силу

Текущий дефицит является результатом взрывоопасного сочетания: прекращения действия DPE G, прекращения действия системы Pinel, кризиса нового строительства и по-прежнему ограничительных условий закупок.

Хотя сделка медленно возобновляется, она пока не приводит к высвобождению достаточного количества жилья, чтобы разрядить обстановку на рынке аренды.

Отчет, представленный Министерству жилищного строительства в конце июня 2025 года, на который ссылаются в исследовании Stat'ici, призывает к масштабному возрождению строительства жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Однако первые последствия ожидаются не раньше 2028 года. Достаточно сказать, что ближайшие месяцы все равно обещают быть очень напряженными.