Как нам убедить продавцов дома, который мы покупаем, позволить нам сохранить их Агу?

Мы подумываем о покупке дома в сельской местности, так как нам надоела городская жизнь.

Мы уже продали наш старый дом и снимаем. У нас хороший бюджет.

В доме, который мы осматриваем, есть ряд вещей, которые мы хотели бы включить в продажу.

Сюда входит Aga на кухне, водная скульптура в саду и отдельно стоящая мраморная ванна, изготовленная на заказ, в ванной комнате главной спальни.

Мы бы не хотели купить недвижимость и обнаружить, что все эти особенности исчезли.

Можем ли мы гарантировать, что продавец включит все три товара в сделку? И может ли продавец отказаться от их включения?

Джейн Дентон из This is Money отвечает: Никогда не думайте, что каждый объект, который вы видите во время осмотра, будет включен в продажу недвижимости.

Что остаётся в доме после продажи, зависит от того, определяется ли это как принадлежность или как оснастка. Оснастка определяется как предметы, прикреплённые к недвижимости, и обычно включается в стоимость продажи.

Однако продавец все равно может их забрать, если он укажет это в форме TA10 при продаже недвижимости.

Встроенные кухонные шкафы, настенные духовки, AGA, встроенная сантехника для ванных комнат, солнечные панели, радиаторы, а также системы охранной и пожарной сигнализации определяются Управлением Ее Величества по налогово-таможенным сборам и таможенным сборам как инвентарь.

Однако арматура, также известная как движимое имущество, обычно не подлежит продаже, если только она явно не предназначена для включения в TA10.

Примерами фурнитуры могут служить любые предметы: от невстроенной кухонной техники, абажуров и зеркал до отдельно стоящей мебели, штор и жалюзи.

Понравившаяся вам скульптура для ванны или сада потенциально может попасть в эту категорию.

В некоторых случаях бывает сложно определить, является ли предмет креплением или фурнитурой. Как правило, если предмет был установлен для улучшения недвижимости, то он, скорее всего, является креплением. Другими факторами, которые следует учитывать, являются прочность крепления предмета и вероятность повреждения при его демонтаже.

Вам нужно будет поговорить с продавцом или агентом по недвижимости, чтобы определить, будут ли выставлены на продажу понравившиеся вам объекты.

Вам и продавцам необходимо будет письменно подтвердить, какие предметы будут включены или исключены из продажи, прежде чем будет произведен обмен контрактами.

Форма TA10, заполняемая продавцами, содержит покомнатную разбивку того, что включено, исключено или подлежит обсуждению при продаже недвижимости. В вашем случае также может быть полезен индивидуальный опись имущества, особенно садовой скульптуры и отдельно стоящей ванны.

Я попросил двух адвокатов ответить на ваш вопрос.

Манджиндер Каур Атвал, директор по имущественному праву в Duncan Lewis Solicitors, говорит: « Вы не одиноки в этом вопросе — это распространённый вопрос. Зачастую именно мелочи заставляют вас влюбиться в недвижимость. Но если вы не проясните всё с самого начала, к моменту получения ключей вы можете обнаружить, что эти мелочи исчезли».

Главное, что нужно понять, — это разница между приспособлениями и фитингами.

Приспособления — это вещи, которые прикреплены к недвижимости (например, встроенные кухонные шкафы или настенные радиаторы), и они обычно включены в продажу.

С другой стороны, фурнитура — это предметы, которые можно снять, не повредив имущество. Это может быть отдельно стоящая мебель, шторы, абажуры, а в вашем случае, возможно, даже мраморная ванна или садовая скульптура.

Если вещь вам подходит, продавец не обязан ее оставлять, если только вы специально не согласились, что это является частью сделки.

Вот почему так важно поднимать эти вопросы как можно раньше — в идеале на этапе предложения.

Сообщите агенту по недвижимости, что вы хотели бы, чтобы Aga, скульптура и ванна были включены в стоимость.

Если продавец не возражает, ваш юрист по оформлению сделок с недвижимостью зафиксирует эти данные в форме «Описание комплектации и содержимого» (известной как TA10), которая станет частью договора. Таким образом, она будет иметь юридическую силу.

Я видел, как покупатели успешно вели переговоры по самым разным вещам — от садовой мебели и изготовленных на заказ шкафов до джакузи и даже курятников.

Читать далее

Иногда продавцы соглашаются не раздумывая, особенно если вещи трудно передвигать или они им просто не нужны.

В других случаях они просят более высокую цену или вообще отказываются, и тогда покупатель сам решает, изменить свое предложение или отказаться от товара.

Главное — не строить догадок. Если вы не зафиксируете всё письменно, нет гарантии, что всё будет на месте, когда вы переедете.

Хорошее практическое правило: если вы хотите, чтобы что-то осталось, обсудите это как можно скорее и убедитесь, что это включено в документы.

Ваш юрист расскажет вам, что считается подготовкой или обустройством дома, и поможет избежать неприятных сюрпризов в день переезда.

Джоанн Эллис, партнер компании Stephensons, говорит: « Безусловно, лучший способ решить эту проблему — поговорить с продавцом недвижимости, будь то лично или через агента по недвижимости».

Если продавец согласен с тем, что товары являются частью продажи, убедитесь, что вы получили письменное подтверждение этого, прежде чем подавать предложение.

Продавца, как правило, нельзя принудить включать в продажу какие-либо предметы, но от него ожидается, что он оставит приспособления, которые физически являются частью имущества, например, розетки.

Возможно, некоторые или даже все предметы будут считаться физической частью, но всегда лучше быть уверенным, прежде чем делать предложение. Агенты по недвижимости могут быть особенно полезны в решении такого рода вопросов.

Если продавец не намерен включать эти предметы в сделку и они не являются ее физической частью, стоит спросить, готов ли он продать вам эти предметы, и договориться о том, сколько вы готовы за них заплатить.

Опять же, это обсуждение может происходить как напрямую, так и через агента, но в любом случае любое соглашение должно быть подтверждено в письменной форме.

Это может быть что-то столь же простое, как обмен электронными письмами.

В процессе продажи продавец заполняет форму «Учет имущества и инвентаря». В этой форме юридически указывается, что останется в объекте недвижимости.

Вам необходимо убедиться, что форма соответствует всем достигнутым соглашениям. Если вы не уверены, обратитесь к своему юристу за подтверждением.

Обратите внимание, что продавец может изменить свое решение, даже если у вас есть письменное соглашение, до момента обмена контрактами.

Не соглашайтесь на завершение покупки, пока вы не будете полностью удовлетворены существующим соглашением о том, что вещи останутся на территории вашего объекта недвижимости.

Легко увязнуть в организации переезда и упаковке вещей, но сейчас самое время сосредоточиться на информации и советах вашего юриста.

В конечном счете, если продавец не оставит эти вещи, вы можете подать к нему иск о возврате этих вещей или возмещении стоимости замены.