Экологичные дома ценятся на вес золота благодаря выгодной ипотеке

В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается явление, которое следует серьезно учитывать. На рассматриваемом рынке наблюдается значительный рост цен на дома, маркированные как « зеленые ». Несмотря на общее замедление, наблюдается значительный рост числа энергоэффективных объектов. Это явление связано с возможностью получения ипотечных кредитов по льготным ставкам для тех, кто приобретает жилье класса А или В или ремонтирует здание, повышая его класс энергоэффективности как минимум на две категории.

По данным CRIF Real Estate Services, во второй половине 2024 года средняя стоимость домов с высокими показателями энергоэффективности выросла на 8%, тогда как цены на дома более низких классов (от C до G) упали на 2%. В частности, средняя стоимость домов классов А и В примерно на 500 евро за квадратный метр выше, чем у традиционных домов.

Что подразумевается под зеленым домом

Зеленый дом — это жилище, характеризующееся высокой энергоэффективностью и сниженным воздействием на окружающую среду. Чтобы считаться таковым, он должен соответствовать как минимум классу энергоэффективности A или B в соответствии с Сертификатом энергоэффективности (EPC) . Характеристики зеленой недвижимости включают в себя:

• усовершенствованная теплоизоляция;
• системы отопления и охлаждения с низким потреблением энергии;
• системы использования возобновляемой энергии, такие как фотоэлектрические панели или тепловые насосы;
• высокопроизводительная арматура и экологически чистые материалы.

Эти дома гарантируют непревзойденный комфорт и значительное снижение затрат на электроэнергию, что увеличивает ценность инвестиций.

Что такое зеленая ипотека?

« Зеленая ипотека» — это финансовая формула, призванная стимулировать покупку или реконструкцию высокоэнергоэффективных домов. Банки предлагают более низкие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты, как по фиксированной, так и по плавающей процентной ставке.

По данным обсерватории MutuiOnline.it, в апреле 2025 года фиксированная ставка по 20-летней зеленой ипотеке составляла 2,19%, тогда как по стандартной ипотеке она составляла 2,90%. Для ипотечных кредитов с переменной ставкой средняя ставка составила 2,75% для «зеленых» ипотечных кредитов по сравнению с 2,99% для традиционных. Этот разрыв означает значительную экономию в долгосрочной перспективе.

Как подать заявку на зеленую ипотеку

Для получения «зеленой ипотеки» необходимо предоставить документацию, подтверждающую соответствие объекта недвижимости энергетическим нормам. В частности, необходимо предоставить Сертификат энергетической эффективности (ЭЭЭ), который подтверждает энергетический класс дома. Если операция касается реструктуризации , необходима также техническая оценка, демонстрирующая улучшение энергетического класса как минимум на две категории.

Во многих случаях банки также предлагают более выгодные условия в отношении процента, который может быть профинансирован. Некоторые кредитные учреждения на самом деле предлагают более высокое соотношение стоимости кредита к стоимости (LTV), то есть более высокое финансирование по сравнению со стоимостью недвижимости. Кроме того, скидки могут быть предоставлены на полисы страхования, связанные с ипотекой.

«Зеленые» дома также более интересны с точки зрения финансовой состоятельности покупателя: такие дома сохраняют более стабильную стоимость с течением времени, сокращают расходы на управление и обеспечивают большую простоту перепродажи.

Последние данные свидетельствуют о том, что во второй половине 2024 года более трети семей, ищущих жилье, выразили намерение приобрести недвижимость класса А или В. Эти данные подтверждают растущее внимание к решениям в области устойчивого жилья и укрепление тенденции инвестирования в экологичное жилье, в том числе благодаря более выгодным финансовым инструментам, доступным покупателям.