Снижение ставок, влияние на дома. В Ломбардии двухскоростные продажи

Милан – Сондрио и Комо – два противоположных лица рынка недвижимости Ломбардии. В столице Вальтеллины продажи домов выросли на 66,3% по сравнению с первыми тремя месяцами года по сравнению с началом 2024 года. Однако в Комо изменение отрицательное: -8,4%.

«Здесь в среднем цены выросли больше, чем в других муниципалитетах, и сегодня в среднем дома стоят около 3000 евро за квадратный метр», — объясняет Алессандро Гисольфи, глава исследовательского центра Abitare Co , компании по брокерским услугам и услугам в сфере недвижимости, специализирующейся на новом строительстве, которая проанализировала данные Обсерватории рынка недвижимости (Omi) Агентства по доходам с января по март. «Рынок жилья в Ломбардии остается прочным и оживленным: растущие цены, высокий спрос и избирательное предложение».

Ипотечные платежи после снижения процентной ставки ЕЦБ , начавшегося год назад, стали более терпимыми для семейных бюджетов. А продажи выросли, особенно в столицах провинций, где цены на недвижимость ниже : Павия +34,1%, Лекко +29,4%, Кремона +27,8%, Лоди +26,9%. В Варезе (+10,2%) и Милане (+7,1%) отскок был менее выраженным, в то время как Бергамо и Брешиа (-3,2% и -3,1%) идут вразрез с трендом. «Но спад не такой значительный, как в Комо: даже в предыдущие годы количество продаж, зарегистрированных в квартале, всегда оставалось в пределах диапазона, обозначенного в этом первом периоде», - подчеркивает Гисольфи. «Цены продаж частично влияют на рынок и подталкивают часть спроса к поиску жилья в соседних муниципалитетах провинции».

В районе Лоди продажи выросли на 25,8%, в Вальтеллине на 17,3%. В муниципалитетах за пределами Милана был третий по величине рост (+15,3%), за ним следуют район Варезе (+14,7%), район Бергамо (+12,8%) и район Комо (+11,3%). «Спрос по-прежнему ориентирован на классические типологии, от двухкомнатных до трехкомнатных квартир, с предпочтением отдельных домов с собственными садами, когда речь идет о небольших городах, — отмечает руководитель исследовательского центра Abitare Co. — Молодые специалисты и одинокие люди стремятся к новым или отремонтированным домам в центральных районах или в любом случае средне-высокого качества как с точки зрения собственности, так и с социальной точки зрения. Спрос на новые дома , не только элитные, особенно учитывает вопросы, связанные с инвестициями, связанными с потреблением энергии , воздействием на окружающую среду и общими услугами, предназначенными для людей. К сожалению, предложение таких домов по-прежнему очень низкое, а цены продажи в среднем на 20-30% выше, чем у бывших в употреблении домов».