Инвестиции в гостиничный бизнес растут, несмотря на неопределенность (всего 331 млн)

В своих отчетах для Lusa компании Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE и Savills нарисовали в целом позитивную картину португальского гостиничного рынка: все показатели указывают на сохраняющуюся динамику во второй половине года.

«Спрос на инвестиции в гостиничный бизнес в Португалии остается стабильным, учитывая зафиксированные объемы инвестиций», — заявил Гонсалу Гарсия, руководитель отдела гостеприимства в Cushman & Wakefield, подчеркнув, что в 2025 году уже были завершены крупные сделки, такие как по отелям Anantara Vilamoura и Cascais Miragem.

По данным JLL, которая сообщает о сделках с гостиничными активами на общую сумму 331 млн евро в первой половине года (+33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), эти цифры подтверждают «постоянный интерес инвесторов к сектору и отражают устойчивость португальского туристического рынка», как заявил Аугусто Лобо, руководитель отдела рынков капитала.

По словам Жозе Марии Коутиньо, руководителя отдела исследований, CBRE также прогнозирует, что инвестиции в гостиничный бизнес в 2025 году превысят 600 миллионов евро, что превышает сумму, зафиксированную в 2024 году.

Глава консалтинговой компании также подчеркивает, что «71% инвестиций по-прежнему приходится на международных инвесторов», и отмечает, что «Португалия впервые оказалась на вершине предпочтений европейских инвесторов» согласно ежегодному исследованию, проведенному CBRE.

По словам Педру Симоеша, руководителя отдела рынков капитала компании Savills, в 2024 году на гостиничный сектор пришлось около 20% от общего объема инвестиций в недвижимость, что соответствует примерно 486 млн евро из общей суммы в 2,4 млрд евро. Прогнозы на 2025 год указывают на «растущую долю»: в первой половине года она увеличится на 16% в годовом исчислении.

«Прогнозы на вторую половину года остаются многообещающими, и ожидается, что показатели будут немного лучше, чем в предыдущем году, что поддержит сильный рост сектора», — сказал Педру Симойнш.

Этот интерес отражает привлекательность португальского рынка в контексте устойчивого роста туризма, обусловленного в основном увеличением числа туристов из Северной Америки с высокой покупательной способностью.

Несмотря на международную ситуацию, отмеченную тарифной войной и геополитической неопределенностью, национальный гостиничный рынок продолжает привлекать инвестиции, чему способствует устойчивый спрос.

Что касается портфеля новых проектов гостиничного бизнеса, находящихся в стадии разработки, компания Cushman & Wakefield насчитывает около 110 проектов, открытие которых запланировано на ближайшие три года, при этом 30 из этих объектов, как ожидается, будут открыты во второй половине 2025 года. Подавляющее большинство проектов — это 4- и 5-звездочные отели (37% и 45% соответственно).

На вопрос, наблюдаются ли задержки, связанные с текущей экономической неопределенностью, директор C&W опроверг эту тенденцию. «Нам не известно ни об одном гостиничном проекте, который был бы отменен по причинам, связанным с рынком или недоверием к динамике туризма. Задержки в реализации проектов происходят, многие из них связаны с процессами лицензирования, которые в итоге затягиваются сверх первоначально запланированных сроков», — отметил он.

JLL движется вперед, реализуя в общей сложности 115 проектов, из которых 71 находится на стадии строительства, а также имея в портфеле 12 172 номера, из которых более половины (56%) находятся на стадии строительства.

Компания CBRE подтвердила открытие 25 объектов (примерно 2800 номеров) в этом году и ожидает открытия ещё как минимум 11 до конца года. Консалтинговая компания отмечает, что «не зарегистрировано ни одного случая переноса или отмены гостиничных проектов», хотя «есть задержки на этапах лицензирования и строительства».

Savills подчеркивает, что «линия поставок останется устойчивой в течение следующих двух лет», при этом Лиссабон лидирует как город с наибольшим количеством строящихся номеров (3300), за ним следуют Алгарви (3000) и Порту и Северный регион (2000).

Читайте также: Гостиничная индустрия выросла в первом квартале благодаря внутреннему рынку