Ev takası patlama yaşıyor: Takas fikirlerinin sınırlarına ulaştığı yer

Berlin. Bir eşleşme var: Burada iki şey birbirine uyuyor. Bu sadece tanışma sitelerinin değil, aynı zamanda ev takasının da amacıdır.

Şu anda yeni bir yer arayışında olan herkes sıklıkla takas teklifleriyle karşılaşacaktır. "Kırsalda 2 odalı bir daire karşılığında 1 odalı eski bir bina teklif etmek" - şu anda büyük konut portallarından birinde bulunan çok sayıdaki ilanlardan birinde aşağı yukarı bu ifade yer alıyor. Hatta bazı platformlar artık özellikle daire takasına, yani daire arayanlara yönelik "Tindering"e odaklanmış durumda.

İnsanların bu şekilde yeni bir daire aramasının birçok nedeni var. Bazen çocuk bekliyorlar ve bu nedenle daha fazla alana ihtiyaç duyuyorlar. Bazen yeni aşık olmuşlardır ve birlikte yaşamak isterler. Bazen çocuklar evden taşınmış oluyor ve daire çok büyük geliyor.

Bir hane küçülmek istiyorsa ve diğeri daha fazla alana ihtiyaç duyuyorsa, basitçe yer değiştirebilirler – değil mi? En azından arkasındaki fikir bu. Alman Kiracılar Derneği, daire takası kavramının giderek daha popüler hale geldiğini gözlemliyor. Kiracılar Derneği sözcüsü Jutta Hartmann, RedaktionsNetzwerk Deutschland'a (RND) yaptığı açıklamada, "Bunun potansiyeli özellikle kentsel alanlarda çok büyük" dedi.

Berlin-Friedrichshain'daki yeni binalar

Kaynak: Picture Alliance / dpa Themendienst

Elbette bunda, özellikle Almanya'nın şehir ve banliyölerinde uygun fiyatlı konutların kıt olmasının da etkisi var. Uygun fiyatlı bir yer bulduğunuzda, onu terk etmek istemezsiniz. Ancak, taşınmak istiyorsanız veya taşınmak zorundaysanız ve karşılığında başka bir daire teklif edebiliyorsanız, elinizde bir koz var - ya da en azından fikir bu.

Bu elbette mantıklıdır, zira ihtiyaçlar hayat boyu değişir. Küçülme yaşayanlar (en azından benzer metrekare fiyatlarıyla) tasarruf edebilir, çevre ve iklimin korunmasına katkıda bulunabilirler. Alan akıllıca kullanıldığında kaynaklar korunur.

Ancak teoride kulağa hoş gelen şeyler pratikte çoğu zaman karmaşık olabiliyor. Kiracılar Derneği'nin bildirdiğine göre, şu ana kadar başarılı değişimlerin az olmasının sebeplerinden biri de muhtemelen budur.

En büyük engel: Kirada oturanların dairenin kime gideceği konusunda kontrollerinin olmaması. Her durumda ev sahibi veya apartman yönetiminin onayı gerekir. Taşınmaları durumunda yeni bir kiracı aramak zorunda kalmamaları onlara fayda sağlayabilir. Ancak genellikle, kendi tercihlerine göre sahiplerini seçebilecek ilgili tarafların sayısı da az değildir.

Ev sahibinin izni olmadan hiçbir şey yapılamaz. Ancak konut takası projesinin başarısızlığa uğramasının tek nedeni bu değil. Fikirler çok farklılaşırsa veya bir taraf açık olmazsa, basit bir hamle hayali çabuk biter.

Geleneksel olarak ilan yoluyla gayrimenkul arama yöntemi birçok tüketici için giderek zorlaşıyor.

Kaynak: imago/wolterfoto

Bazen sorunlara yol açan küçük detaylar olabilir; örneğin taşınma tarihlerinin çok uzak olması veya değişim yapılacak dairenin engelli erişimine uygun olmaması gibi. Kiracılar Derneği ayrıca, küçük dairelere kıyasla daha büyük dairelere daha fazla ilgi olduğunu gözlemliyor. Yani çoğu zaman "eşleşme" bile gerçekleşmiyor.

Yerel yönetimler de ev değişimi kavramının giderek önem kazandığını bildikleri için bazı şehirler, örneğin değişim bonusları şeklinde yardımlar sunmaya başladı. Bir süredir, Kiracılar Derneği'nin de talep ettiği üzere, daire takası hakkının yasalaştırılması yönünde fikirler de ortaya atılıyor. Hartmann, "Daireleri değiştirme hakkının yasal olarak tanınması, kiracıların durumunu önemli ölçüde iyileştirecek ve konut piyasasında acilen ihtiyaç duyulan rahatlamayı en azından kısmen sağlayabilir" diyor.

Siyasi alanda da buna destek var. Yeşiller daha önce böyle bir hakkı talep etmişti ve Sol Parti de bunu kullanarak bu yılki federal seçimlerde yarışa katıldı. Altı maddelik planda, "İki hane eski kira sözleşmesini yaparak gönüllü olarak daireleri değiştirmek isterse, bunun yasal olarak garanti altına alınması gerekir" deniyor.

Avusturya'da böyle bir hak zaten var; ancak birkaç koşulun sağlanması halinde. Bunlardan biri de değişimin sosyal, sağlık veya mesleki açıdan önemli bir nedeninin olmasıdır. Bir diğer şart ise; takas yoluyla daire teklif eden kişinin en az beş yıldır orada yaşıyor olması gerekiyor.

Daire takası tartışmaları çoğunlukla kiracılarla ilgilidir. Peki ya mülk zaten bendeyse? Gayrimenkul karşılığında gayrimenkul almayı düşünen herkes için, en azından yasal olarak, bir nebze daha kolaydır. Ancak bazı alanlarda işler biraz karışıyor, çünkü iki mülkün tam olarak aynı değere sahip olma olasılığı düşük. Ayrıca emlak devir vergisi gibi maliyetlerin de hesaba katılması gerekiyor.

Dolayısıyla, daire takasının gergin piyasalardaki sorunu çözmesi pek mümkün görünmüyor. Birçok seçenekten biri olmaya devam ediyor. Daha az değil ama daha fazla da değil.