Finma alarm veriyor: Bankalar ipotek verme konusunda çok gevşek davranıyor
İsviçre'deki bankalar ipotek kredilerini çok kolay veriyorlar. Ve kendi kurallarını da gevşek bir şekilde yorumlama eğiliminde oluyorlar. İsviçre Finansal Piyasalar Denetleme Kurumu'nun (Finma) vardığı sonuç bu. Bu durum özellikle ipotek kredilerinin karşılanabilirlik kriterleri için geçerlidir.
NZZ.ch'nin önemli fonksiyonları için JavaScript gereklidir. Tarayıcınız veya reklam engelleyiciniz şu anda bunu engelliyor.
Lütfen ayarları düzenleyin.
Bilindiği üzere bankanın bir konut için hesaplayacağı masraf, kişinin brüt kullanılabilir gelirinin üçte birini geçemez. Bu, faiz oranları değişse bile ev sahiplerinin ipotek ödemelerini sürdürebilmelerini sağlamayı amaçlıyor. Finma şimdi bankalara, kiraya verilen mülkler için maksimum kredi tutarını düşürmelerini ve aynı zamanda borçlular için amortisman şartlarını artırmalarını tavsiye ediyor.
Finma’nın uyarısı yeni değil. Yıllardır finans merkezleri için en büyük risklerden biri gayrimenkul kriziydi. 2024 yılında banka ve sigorta şirketlerinde denetim gerçekleştirildi. Düzenleyici kuruluş, yaptığı açıklamada, birçok bankanın iç banka politikalarında karşılanabilirlik yönergelerini gevşek tutma eğiliminde olduğunun ortaya çıktığını belirtti.
Finma, bankaların ipotek verirken uyguladığı istisnaların çokluğuna özellikle dikkat çekiyor. Bu durum, gelirlerinin büyük kısmını ipotek vermekten elde eden kanton ve bölge bankalarını özellikle etkiliyor. “Politika istisnası” adı verilen bu işlemler, kredi verilmesi için zorunlu şartlardan en az birinin karşılanmaması anlamına geliyor.
Örneğin, bankaların gayrimenkul üzerindeki ipotekleri artırarak kredi-değer oranını yükseltmesi veya finansal kaynakların, sıkı bir şekilde ifade etmek gerekirse, öz sermayeye ait olmayan, örneğin akrabalardan alınan krediler gibi, öz sermaye olarak sayılması buna dahildir. Bankalar, kendi şartları ve koşulları dışında ipotek vermeleri halinde, bunu gerekçelendirmek ve özel olarak belgelendirmek zorundadırlar.
FINMA, bir finansal kuruluşta artan riskler tespit ederse bankaya sermaye ek ücretleri uygulayabilir. Düzenleyici kurum, bunun geçmişte de yapıldığını sözlerine ekledi.
Devamı gelecek.
nzz.ch
