Gayrimenkul: 2024'te yeni daire sayısı azaldı

Almanya'da geçen yıl inşa edilen yeni daire sayısı 251 bin 900'e gerileyerek konut inşaatındaki krizi doğruladı. Federal İstatistik Ofisi Cuma günü yaptığı açıklamada, bunun 2023'teki seviyeye göre 42.500 birim veya yüzde 14,4 daha az olduğunu duyurdu. "Bu, 2021-2023 yılları arasında tamamlanan daire sayısının her birinde 294 bin civarında olmasının ardından yaşanan ilk önemli düşüş oldu." Konut inşaatı bir süredir krizde; bunun nedeni yüksek faiz oranları ve yüksek inşaat maliyetleri. Birçok yatırımcı için şu anda inşa etmek pek de değerli değil.

Yeni İnşaat Bakanı Verena Hubertz, "Almanya'da çok az ve çok yavaş inşaat yapılıyor" diye açıkladı. Ayrıca, onay prosedürleri çok karmaşık ve uzun, inşaat maliyetleri çok yüksek ve finansman koşulları çok belirsiz. SPD'li siyasetçi, "Hızla konut inşaatına destek sağlayacağız, vergi teşviklerini iyileştireceğiz ve yeni inşaat sübvansiyon programlarını kökten basitleştireceğiz" açıklamasını yaptı. Yeni işine başlayalı henüz iki hafta olmuştu ki, mantralarını tekrarladı: "Ekskavatörler tekrar çalışmaya başlamalı ve inşa etmeliyiz, inşa etmeliyiz, inşa etmeliyiz - hem de uygun fiyatlarla."

SPD, Yeşiller ve FDP'nin eski trafik ışığı hükümeti başlangıçta yılda 400 bin daire inşa etmeyi planlamıştı. CDU/CSU ve SPD'nin yeni koalisyonu, kasıtlı olarak kendisine hiçbir hedef koymadı. Alman Emlak Sektörü Federal Birliği (BID), koalisyon anlaşmasında çok sayıda olumlu nokta görüyor. BID Başkanı Dirk Salewski, "Artık konut inşaatı için önemli bir anlaşmaya varma ve daha uygun fiyatlı konut sağlama fırsatına sahibiz" dedi. Ancak uzmanlar bu yıl tamamlanma sayılarında daha fazla düşüş bekliyor.

Alman İnşaat Sanayicileri Merkez Birliği (ZDB), 2025 yılında yaklaşık 225.000 ila 230.000 yeni dairenin inşa edilmesini bekliyor. ZDB Genel Müdürü Felix Pakleppa, "İzin sayısı belirgin şekilde tekrar arttığında, inşaat tamamlanmaları iki yıl sonra hız kazanabilir" diye açıkladı. En erken 2026'da ilerleme sağlanması bekleniyor. İnşaat ruhsatı sayısı son dönemde önemli ölçüde azaldı; 2022'de 354.000'in üzerinde olan sayı geçen yıl 215.300'e düştü, yüzde 17,1'lik bir düşüş. Ayrıca, konut yapılarında yeni dairelerin ortalama tamamlanma süresi, yani onaydan inşaatın tamamlanmasına kadar geçen süre, 2024 yılında tamamlanan konut yapılarında 26 aya çıktı. 2023 yılında bir dairenin inşası 24 ay sürerken, 2020 yılında sadece 20 ay sürdü.