Verilere göre Kanarya Adaları, yabancıların İspanya'da gayrimenkul satın almasında başı çekiyor

İspanya Tapu Memurları Birliği'nin yeni raporuna göre, Kanarya Adaları, ülkede yabancıların en fazla mülk satın aldığı bölge olarak İspanya'nın en önde gelen bölgesi oldu.

Raporda , Nisan-Haziran 2025 arasındaki son çeyrekte Kanarya Adaları'nın, takımadalarda yabancılar tarafından yapılan tüm konut satın alımlarının yaklaşık yüzde 30'unu (yüzde 29,98) alarak, hem Balear Adaları'nı (%28,42) hem de Valensiya Topluluğu'nu (%28,13) geride bırakarak liderliğe oturduğu belirtiliyor.

Ülke ortalaması ise yüzde 14,1 seviyesinde.

Bu gelişme, İspanya'da hem kiralık hem de satılık emlak piyasasında emlak fiyatlarının birkaç yıldır artması ve İspanyol hükümetinin yabancı emlak alıcılarına baskı yapma çabaları sırasında yaşandı.

AYRICA OKUYUN: GERÇEK KONTROLÜ - Evet, İspanya'nın yüzde 100 vergisi emlak fiyatını ikiye katlıyor

2024'teki turizm karşıtı protestoların çoğu emlak piyasasından kaynaklanıyordu; kısa dönemli turistik konaklama sektöründeki konut mülklerinin devri arzı etkiledi ve fiyatların fırlamasına neden oldu.

Ancak istatistikler, devlet müdahalesine rağmen Kanarya Adaları'ndaki yabancıların mülk satın alma oranının tek yönlü seyrettiğini gösteriyor. İspanyol gazetesi El Diario, "adalar, son aylarda yaşanan önemli artışın ardından bu sıralamada en üst sıraya yerleşti" diyor.

Yılın ilk çeyreğine kıyasla bölgede yabancıların konut satın alma oranı yüzde 5,35 artarak yüzde 23,93'ten yüzde 29,98'e çıktı. Bu, ülkenin diğer bölgelerini geride bırakan, eşi benzeri görülmemiş bir büyüme.

Sadece Murcia yüzde 2,3'lük artışla bu seviyeye yaklaştı.

Nüfus kayıtlarına göre, Kanarya Adaları'nda bu yıl nisan-haziran ayları arasında 6 bin 17 konut satıldı, bunların yaklaşık 1 bin 800'ü yabancılar tarafından satın alındı.

Las Palmas ilinde toplam 3.189 adet konut satışı gerçekleşti. Bu satışların %24,83'ü yabancılar tarafından satın alındı (toplamda yaklaşık 800 adet). Santa Cruz de Tenerife'de ise 2.828 adet konut satışı gerçekleştirildi ve satışların %35,72'si yabancılar tarafından yapıldı.

Raporda, konut satın alımlarında turizmin önemli bir itici güç olduğu belirtiliyor: "Yabancıların konut satın alımlarında göreceli ağırlığın daha fazla veya daha az olmasında turizm yoğunluğu temel etken olup, önde gelen iller bu özelliklere sahip Akdeniz illeri veya adalarıdır."

Raporda ayrıca Kanarya Adaları'ndaki yabancı alıcı sayısının artmasının emlak fiyatlarını nasıl etkilediği de açıkça belirtiliyor.

Rapora göre, İspanya'da ortalama konut fiyatı metrekare başına 2.251 avro . Ancak AB vatandaşlarının satın aldığı konutların ortalama maliyeti 2.845 avro . AB dışından olup Avrupa'da ikamet edenler için ise bu değer biraz daha düşük, 2.668 avro , ancak yine de ulusal ortalamanın oldukça üzerinde.

Raporda milliyetlere ilişkin daha detaylı bilgi yer almıyor ancak tarihsel olarak İspanya'da en çok alıcının İngilizler, Almanlar ve Hollandalılar olduğu görülüyor.

Kanarya Adaları'nda konut fiyatları metrekare başına 2.782 avro ile ülkedeki en yüksek dördüncü fiyat olup, Katalonya (2.693 avro) gibi diğer bölgelerin önünde ve Madrid'in (4.067 avro), Balear Adaları'nın (3.946 avro) ve Bask Bölgesi'nin (3.220 avro) gerisinde yer almaktadır.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da mülk alıcılarının yüzde 87'sinin yabancı olduğu kasabalar