Ev satın almadan ÖNCE fark etmeniz gereken dokuz kırmızı bayrak

Ev satın alırken kırmızı bayraklardan uzak durmak, pişman olacağınız maliyetli bir hata yapmamak için çok önemlidir.

Hızlı bir inceleme sırasında, bir mülkün nasıl dekore edildiği veya düzeni hakkında konuşmaya kapılmak kolaydır.

Ancak ev satın almadan önce dikkat etmeniz gereken bazı hususlar var; bunlar arasında yerel mobil sinyal seviyeleri ve çevredeki gürültü seviyesi yer alıyor.

Pure Property Finance'in gayrimenkul uzmanı Jamie Williams ve Upstix'in CEO'su Fred Jones, ev satın almadan önce dikkat etmeniz gereken dokuz kırmızı bayrağı ele alıyor.

Bir mülke yüz binlerce hatta milyonlarca dolar harcayıp daha sonra orada cep telefonu sinyalinin çok az olduğunu keşfetmenin pek bir anlamı yoktur.

Williams, "Çoğu telefon web sitesinde artık posta kodunuzu girebileceğiniz ve herhangi bir sözleşme yapmadan önce kapsama alanının ne kadar iyi olacağını size söyleyen bir yazılım var." dedi.

'Özellikle tek bir şebekeye bağlıysanız veya bir veya iki yıl boyunca telefon sözleşmeniz varsa, ev satın almadan önce bunu kontrol etmeniz gereken bir şey' diye ekledi.

Sabah işe gidiş trafiği bittikten sonra veya akşam işe gidiş saatleri başlamadan önce bir mülkü ziyaret edip inceleme yapabilirsiniz.

Ancak, gürültü seviyelerinin farklı zamanlarda daha iyi anlaşılması için, tesisi günün ve akşamın farklı saatlerinde ziyaret etmeniz mantıklı olacaktır.

İstenmeyen gürültü, komşu gürültüsü, üst kattaki dairedeki gürültülü çocuklar, yol gürültüsü veya hatta ticari alanlardan gelen yakındaki sanayi gürültüsü dahil olmak üzere birçok farklı biçimde gelebilir .

Williams, This is Money dergisine şunları söyledi: 'Eğer bir mülkle ilgileniyorsanız ve imzayı atmaya yakınsanız, öncelikle günün farklı saatlerinde mülkün önünden geçin.

'Geceleri yüksek seslerden hoşlanmıyorsanız, sizi rahatsız edebilecek mahalle partileri olup olmadığını görmek için gece geç saatlerde araba kullanın.

'Taşındığınızda birkaç hafta sonra pencerenizin dışında gerçekleşen gürültülü olaylar yüzünden rahatlayamadığınız veya uyuyamadığınız bir durumla karşılaşmak istemezsiniz.'

Evi gezerken nem veya küf belirtileri olup olmadığını görmek için evi baştan aşağı kontrol edin.

Emlakçınıza rutubet veya küfün sorun olup olmadığını sorun ve mülkte istenmeyen yaratıkların gizlenip gizlenmediğini kontrol etmek için bir keşif yaptırın.

Williams, This is Money dergisine şunları söyledi: 'Nemden kurtulmak zor olabilir ve ondan kurtulduğunuzda bile, çözülmesi pahalı olabilecek altta yatan bir sorun olabilir.

'Bir mülkü gezerken mobilyaların arkasını, pencerelerin yakınlarını ve tavan köşelerini kontrol edin.'

Bir mülkü incelerken, alanı nasıl kullanacağınızı dikkatlice düşünün.

Bir evin temel unsurlarından biri, evin her yerinde yeterli doğal ışık olduğundan emin olmaktır. Bu her oda veya mülk için mümkün olmayabilir, ancak daha sonra çok fazla doğal ışığı olmayan bir mülkün satılması daha zor olabilir.

Williams, "Işık, insanların ruh halini ve bir mülkün ne kadar büyük ve ferah hissettirdiğini etkiliyor" dedi.

'Pencerelerin hangi yöne baktığına, her odada ne kadar gün ışığı olduğuna ve dışarıda büyük ağaçlar gibi ışığı engelleyen herhangi bir şey olup olmadığına bakın.'

Bir mülkte üst düzey bir mutfak ve ev sineması olabilir, ancak yeterli depolama alanı yoksa, elinizde bir sorun var demektir.

Williams, "Ev incelemeleri sırasında dolapların dışında ayakkabı rafları veya kapıların arkasında palto gibi şeyler görüyorsanız, bunun yeterli depolama alanınızın olmadığının bir işareti olabileceğini unutmayın." dedi.

Eğer satıcının yatakların altında yığınla eşyası varsa, bu da genellikle mülkte tüm eşyaları için yeterli depolama alanı olmadığının bir işaretidir.

Potansiyel bir alıcı olarak, taşındığınızda tüm eşyalarınızın bir eve sığıp sığmayacağını dikkatlice düşünmeniz gerekecektir.

Alternatif olarak, bir ev satın alırsanız ve yeterli depolama alanınız olmadığını fark ederseniz, eşyalarınızın bir kısmını satabilir veya bir kısmını depoya kaldırabilirsiniz; ancak ikincisi çok pahalı olabilir.

Bilmediğiniz bir bölgeye taşınmak tuzaklarla dolu olabilir. Yeni bir lokasyonda ev satın almadan önce, suç oranları, çöp ve kaçak atık seviyeleri ve antisosyal davranışlar dahil bölge hakkında bilgi edinmek için elinizden geldiğince araştırma yapmaya çalışın.

Devamını oku

Williams, "Eğer bir bölgeye yeni taşındıysanız, Facebook'taki yerel topluluk gruplarına katılarak o yerin nasıl bir yer olduğu ve çevresinde neler olup bittiği hakkında fikir edinebilirsiniz." dedi.

'İnsanlar arabaların çalınmasından mı bahsediyor? İnsanlar gece geç saatlerde bölgede çetelerin olmasından mı bahsediyor?

'Çoğu komşu, bölgeyle ilgili birkaç soru sormak için kapılarını çaldığınızda bundan rahatsız olmaz, ancak bazıları bu konuda biraz önyargılı olabilir'.

Ayrıca komşunuzun evinin bakımsız olup olmadığına da dikkat edin.

Upstix'ten Jones, "Kötü bakımlı bitişik bir mülk, bölgenin cazibesi hakkında endişelere yol açabilir, olası antisosyal davranışlara veya genel ihmalkarlığa işaret edebilir." dedi.

Potansiyel bir alıcı olarak, bir mülkün ne kadar iyi bakıldığına dair bir fikir edinin. Herhangi bir endişe alanının çözülmesi maliyetli olabilir.

Eğer satıcı sorunları çözmezse, mülkün istenen fiyatından daha fazla para almayı deneyebilirsiniz.

Upstix'ten Jones şunları söyledi: 'İhmal edilmiş bir ev, potansiyel alıcılara kırmızı bayraklar verir. Soyulan boyadan, kullanılmayan bir yüzme havuzuna veya bakımsız bir bahçeye kadar, gözle görülür bakımsızlık belirtileri daha derin, gizli sorunlara işaret edebilir.'

Jones, satıcılara şu tavsiyede bulunuyor: 'Düzeltebileceğiniz şeyleri düzeltin, akıllıca fiyatlandırma yapın ve değiştiremeyeceğiniz şeyler konusunda dürüst ve stratejik olmaya hazır olun.'

Herkes farklıdır ve bazı insanlar evlerinin yakınında bulunan dev bir cep telefonu kulesi veya direklerden rahatsız olmaz. Ancak bazı alıcılar için, özellikle daha fazla inşaat söz konusuysa, bunlar büyük bir sorun olabilir.

Jones, "Direkler, cep telefonu kuleleri, elektrik hatları ve hatta rüzgar türbinleri bile sorun yaratabilir" dedi.

'İster estetik kaygılardan, ister gürültüden, isterse algılanan sağlık risklerinden kaynaklansın, bu yapılar bir alıcının satın alma isteğini duygusal ve görsel olarak etkileyebilir ve ödemeye razı olduğu fiyatı etkileyebilir.'

Su baskını evinizi mahvedebilir. Aşırı durumlarda kurutulurken ve onarılırken aylarca sizi evden dışarı atabilir.

Bir mülk satın almayı düşündüğünüz bölgedeki sel riskini her zaman kontrol edin. Bunu Çevre Ajansı'nın sel haritalarında posta kodunu arayarak yapabilirsiniz.

Hangisi geçerliyse, hem nehir ve denizlerden kaynaklanan riski hem de yüzey sularının taşkın risklerini kontrol ettiğinizden emin olun.

Jones şunları söyledi: 'Taşkın bölgeleri, özellikle değişen hava koşulları ışığında giderek artan bir endişe kaynağı haline geliyor. Potansiyel mülk hasarının ötesinde, yüksek sigorta primleri, ipotek alma zorluğu ve gelecekte yaşanabilecek kesintiler riski bazı evlerin satılmasını zorlaştırıyor.

'Birçok alıcı riski almaktansa vazgeçmeyi tercih ediyor.'