Yatırımcılar, potansiyel alıcıların fiyatlarının yüksek olması nedeniyle daha fazla ABD evi satın alıyor

Gayrimenkul yatırımcıları, yükselen fiyatlar ve inatçı yüksek borçlanma maliyetlerinin birçok potansiyel ev alıcısını uzaklaştırması nedeniyle piyasadaki ABD evlerinin daha büyük bir kısmını kapıyor.

Gayrimenkul veri sağlayıcısı BatchData'nın raporuna göre, yılın ilk üç ayında satılan tüm evlerin yaklaşık %27'si yatırımcılar tarafından satın alındı ​​ve bu, en az beş yılın en yüksek payı oldu.

2020-2023 yılları arasında yatırımcıların satın aldığı konutların oranı ortalama %18,5 oldu.

Şirket, yatırımcıların Ocak-Mart çeyreğinde toplam 265.000 ev satın aldığını, bunun bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,2'lik bir artışa denk geldiğini belirtti.

BatchData'ya göre, yıllık bazda mütevazı bir artışa rağmen, yatırımcıların ev satın alma payındaki artış, geleneksel alıcıların giderek artan karşılanabilirlik kısıtlamalarıyla karşı karşıya kalmasıyla konut piyasasının ne kadar yavaşladığının bir yansıması.

ABD konut piyasası, ipotek oranlarının pandemi dönemindeki düşük seviyelerden tırmanmaya başladığı 2022'nin başından beri satışlarda düşüşte. Ev satışları geçen yıl yaklaşık 30 yılın en düşük seviyesine geriledi.

Bu yıl şimdiye kadar durgun bir seyir izlediler çünkü birçok potansiyel ev alıcısı, artan ipotek faiz oranları ve yavaş da olsa tırmanmaya devam eden ev fiyatları nedeniyle hayal kırıklığına uğradı.

Ev satışları yavaşladıkça, mülklerin satışı daha uzun sürüyor . Bu, piyasadaki ev envanterinin keskin bir şekilde artmasına yol açtı ve nakit ödeme yaparak veya ev sermayesi kazançlarından yararlanarak mevcut ipotek oranlarını atlatabilen yatırımcılara ve diğer ev alıcılarına fayda sağladı.

Raporda, "Geleneksel alıcılar alım gücüyle boğuşurken, nakit ve finansman avantajına sahip yatırımcılar işlem hacmini korumak için devreye giriyor" denildi.

BatchData, yatırımcılar tarafından hangi mülklerin satın alındığını belirlemek için ABD ev satış kayıtlarını analiz eder. Bunlara tatil evleri veya kiralıklar dahil olabilir, ancak bir ev alıcısının birincil ikametgahı dahil değildir.

BatchData'ya göre yatırımcılar 2020'den bu yana yıllık ortalama 1,1 milyon ev satın alırken, 2024'te bu sayı 1,2 milyona çıktı.

Şirket, buna rağmen yatırımcıya ait konutların ülke genelindeki 86 milyon müstakil konutun yaklaşık yüzde 20'sini oluşturduğunu belirtti.

Bunlardan, 1 ila 5 ev sahibi olan küçük yatırımcılar, tüm yatırımcılara ait konut mülklerinin yüzde 85'ini oluştururken, 6 ila 10 ev sahibi olanlar ise yüzde 5'lik bir başka payı oluşturuyor.

Şirket, 1.000 veya daha fazla eve sahip olan kurumsal yatırımcıların, tüm yatırımcılara ait evlerin yalnızca yaklaşık %2,2'sini oluşturduğunu belirtti.

Büyük kurumsal yatırımcıların konut alımlarını azalttığına dair işaretler göz önüne alındığında bu sayının daha da düşebileceği belirtiliyor.

Parci Labs'ın verilerine göre, aralarında Invitation Homes ve American Homes 4 Rent'in de bulunduğu, tek ailelik evlerin sahibi olan ve kiralayan en büyük sekiz şirketten altısı, ikinci çeyrekte satın aldıklarından daha fazla ev sattı.