Bu yıl kira çok yüksek olmayabilir

Kiralar son birkaç yılda, özellikle COVID kilitlenmelerinin kaldırıldığı 2021 ve 2023 yılları arasında fırladı . Bu süre zarfında, kira talebi arttı , ancak mevcut mülk arzı yetişemedi. Bu , Redfin verilerine göre, ulusal ortalama istenen kirayı yaklaşık 1.350 dolardan 1.700 dolara, neredeyse %26'lık bir artışa çıkardı.

Peki, yıllardır süren büyük artışların ardından 2025 yılı sonunda kiracılara bir şans tanıyacak mı?

Cevap o kadar basit değil. Uzmanlar, kiralık ev piyasasının değiştiğini söylüyor ancak kiracıları ne kadar kayıracağı ekonomi, faiz oranları ve Trump'ın tarifelerinin nasıl sonuçlanacağı gibi faktörlere bağlı olacak.

Kısa cevap şudur: Duruma göre değişir.

Bazı uzmanlar ihtiyatlı bir şekilde iyimser. "Kiracılar, esas olarak pazara ulaşan artan apartman inşaatı ve soğuyan ekonomi nedeniyle, 2021-2023 pandemi sonrası dalgalanma yıllarına kıyasla 2025'te muhtemelen daha fazla rahatlama yaşayacaklar," diyor Your Home Sold Guaranteed Realty'de sertifikalı konut uzmanı ve emlakçı olan Stephen Clyde . Ancak, her yerde bir kiracı pazarı olmayabilir. Banliyöler veya kıyı kasabaları gibi kısıtlı envantere sahip yüksek talepli bölgelerde arz-talep dengesizliğinin hala ev sahiplerini kayırabileceğini belirtiyor.

Redfin'de emlakçı olan Donovan Reynolds da aynı fikirde. "2025'in son birkaç yıldan daha fazla kiracıyı kayıracağını düşünüyorum," dedi. Örnek olarak Atlanta'yı gösterdi, Reynolds'a göre sadece geçen yıl 15.000'den fazla yeni kiralık birim eklendi. Bu apartman patlamasının arzın talebi aşmasına neden olduğunu ve bunun da kira fiyatlarında bir dengelenmeye yol açtığını açıkladı.

Ancak bu yıl kiracı pazarının yoğun olacağına herkes ikna olmuş değil.

Brown Harris Stevens'da lisanslı emlak komisyoncusu olan Ari Harkov , "2025'in kiracıları son birkaç yıldan daha fazla kayıracağını öngörmüyorum" dedi. "Daha yüksek oranlar ve ekonomik belirsizlik, daha fazla potansiyel alıcıyı geçici olarak kiralamaya iterek kiralama pazarında daha da fazla rekabet yaratabilir."

CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel , ekonomik belirsizliğin aslında kira talebini artırabileceğini kabul etti. "İnsanlar 2025'te istihdam edilip edilmeyeceklerinden emin değillerse, işlerini kaybetmeleri durumunda taşınma esnekliğine sahip olmak için kiralamak isteyeceklerdir. Bu daha sonra daha fazla kira talebine yol açacak ve bu da kiraları artırabilir," diye açıkladı.

Sonuç olarak, bazı kiracıların pandemi sonrası dalgalanma yıllarına kıyasla daha dost canlısı bir pazarla karşılaşması muhtemel olsa da, ekonomik belirsizlik ve yerel pazar dinamikleri, kiracıların ne kadar rahatlayacağını belirlemede büyük rol oynayacak.

Bazı şehirlerdeki kiracılar, 2022 ve 2023'te başlayan yeni apartman inşaatı dalgası nedeniyle sonunda daha fazla seçenek ve biraz daha düşük fiyatlar görüyor. Ancak Clyde, arzdaki bu artışın kısa ömürlü olabileceğine inanıyor.

"Enflasyon ılımlılaştı, ancak vasıflı işgücü, sigorta ve malzeme fiyatları 2020 öncesi seviyelerin oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor," dedi. "Ve yüksek işgücü ve malzeme maliyetleri nedeniyle, birçok geliştirici gelecekteki projeleri erteliyor veya iptal ediyor, bu da 2025 sonu ve sonrasında arzı tekrar kısıtlayabilir."

Tarifeler kiracıların dikkat etmesi gereken bir diğer faktördür. Çelik, kereste ve cihazlar gibi ithal malzemelere uygulanan tarifeler inşaat maliyetlerini artırabilir ve yeni kiralama projelerini tamamlamayı daha pahalı hale getirebilir. Daha yüksek inşaat maliyetleri genellikle daha yüksek fiyatlar aracılığıyla kiracılara yansıtılır. Başka bir deyişle, Trump'ın mevcut tarife politikaları devam ederse, artan inşaat maliyetleri nedeniyle kiralama piyasaları fiyatlarda yukarı yönlü baskı yaşamaya devam edebilir.

Ve sonra yüksek faiz oranları var. Freddie Mac verilerine göre , 30 yıllık sabit faizli ipotekteki faiz oranı 2025'te şimdiye kadar %6,62 ile %7,04 arasında değişti. Bu yüksek ipotek oranı, özellikle yeni başlayan genç haneler için ev sahibi olmayı ulaşılmaz hale getiriyor. Clyde, "Faiz oranları yüksek kaldığı sürece, potansiyel ev alıcılarını kiralık piyasada daha uzun süre tutacak ve bu da kiralık talebi üzerinde baskı oluşturmaya devam edebilir" diye açıkladı.

Bu yıl kiralamayı planlıyorsanız, en iyi fırsatı yakalamak için izleyebileceğiniz bazı stratejiler şunlardır.

Aramanıza erken başlayın . Clyde, "En iyi kiralama fırsatları, yumuşayan piyasalarda bile hızla kapışılır," dedi. Bu nedenle, mevcut kiralamanızın bitiminden en az 60 gün önce kendinize yeni bir daire bulmak için zaman vermelisiniz. Bu, listeleri karşılaştırmak, ev sahibiyle daha iyi koşullar üzerinde pazarlık yapmak ve aceleci bir karar vermek zorunda kalmaktan kaçınmak için size yeterli zamanı verecektir. Ayrıca, eyalet dışına taşınmayı planlıyorsanız, mahalleleri araştırıp yerel kiralama piyasası hakkında fikir edinmek için daha da erken aramaya başlamak isteyebilirsiniz.

Müzakere etmekten korkmayın . Boşluk oranlarının arttığı pazarlarda, ev sahipleri taviz vermeye daha açık olabilir. Boesel, daha düşük aylık kira, ücretsiz kamu hizmetleri veya hatta imzalama sırasında bir aylık ücretsiz kira gibi ayrıcalıklar talep etmeyi öneriyor. Reynolds ayrıca, yönetim şirketlerinin genellikle birimleri doldurmaya istekli olduğu ve fiyatlandırma konusunda oldukça esnek olabileceği yeni inşa edilmiş komplekslere ("kiralamalar") bakmayı öneriyor. Bununla birlikte, müzakere söz konusu olduğunda zamanlama önemlidir. Genellikle, yaz aylarına kıyasla kiralama pazarının daha yavaş ayları olma eğiliminde olan kış aylarında müzakere etmede daha şanslı olursunuz.

Bir anlaşma bulursanız daha uzun bir kira sözleşmesi yapın . İyi bir anlaşma yapabilirseniz, şehirde birkaç yıl kalmayı planlıyorsanız 12 aydan uzun bir süre için sözleşme yapmayı düşünün. Özellikle inşaat yavaşlamaya başlarsa veya yeni tarifeler inşaat maliyetlerini potansiyel olarak artırırsa, yakın gelecekte uygun fiyatlı kiralıklar bulmak daha da zorlaşabilir. Ayrıca, bazı ev sahipleri önceden daha uzun bir kira sözleşmesi kabul ederseniz indirim sunabilir.

Konum konusunda esnek olun . Bazen sadece birkaç posta kodu öteye taşınmak size her ay yüzlerce dolar (ve birkaç yıl boyunca binlerce dolar) kazandırabilir. Ayrıca, daha az ilgi gören veya yükselen mahalleler genellikle daha fazla alana ve benzer olanaklara sahip daireler sunar, ancak daha trend bölgelerin yüksek fiyat etiketine sahip değildir. Dolayısıyla arama yarıçapınızı biraz genişletmeyi dert etmiyorsanız, çok daha uygun fiyatlı seçenekler bulabilirsiniz.