Das Mailänder Mietkartenhaus bröckelt aufgrund eines banalsten Gesetzes auf dem Immobilienmarkt.

Mailand – Der Mietimmobilienmarkt im Schatten der Madonnina hat aufgrund der Mietpreise für Zimmer, Studios und Einzimmerwohnungen , die vielen Rankings zufolge die höchsten in Italien sind, schon lange ein unhaltbares Niveau erreicht. Geschichten wie die des 9 Quadratmeter großen Zimmers, das online für 1.200 Euro im Monat angeboten wird, verdeutlichen die Schwierigkeiten, mit denen viele Studenten und Arbeitnehmer bei der Wohnraumsuche in der Stadt konfrontiert sind. Diese Situation scheint sich jedoch zu ändern, und insbesondere drei Datenpunkte deuten auf einen möglichen Wendepunkt hin: Erstens sind die Mietanfragen in den letzten drei Jahren um 64 % zurückgegangen; zweitens ist die Zahl der zur Miete verfügbaren Immobilien um 38 % gestiegen; und drittens sind die Mietpreise innerhalb eines Jahres um 1 % gesunken.

Mit anderen Worten: Die Nachfrage sinkt, das Angebot steigt und die Preise beginnen zu fallen: Es handelt sich um eine klassische Marktneuausrichtung . Diese drei Elemente zusammengenommen deuten darauf hin, dass sich der Mietmarkt von einem „eigentümerdominierten“ zu einem mieterfreundlicheren Markt entwickelt. Überangebot und sinkende Nachfrage üben Druck auf die Preise aus, die nach Ansicht vieler Beobachter weiter sinken könnten.

Natürlich bleibt Mailand mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von 23,40 € (laut der Plattform Idealista ) die teuerste Stadt Italiens. Paradoxerweise veranlasst die Geschichte dieses „Rekords“ viele Vermieter immer noch dazu, sehr teure Angebote zu veröffentlichen. Die Erwartungen der Mieter, so Alberto Pocobelli von der Plattform SoloAffitti, „bleiben oft in einer Expansionsphase verankert, die der Markt nun hinter sich hat. Seit Monaten versuchen wir, die Vermieter auf den Nachfragerückgang aufmerksam zu machen, indem wir bei der Mietpreisgestaltung vorsichtig vorgehen, aber ihr Bewusstsein ist nach wie vor sehr gering.“

Pocobelli erklärt, dass es vor allem Eigentümer von Immobilien „mit Mieten über 1.000 Euro pro Monat sind, die die größten Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden, unabhängig von Lage und Größe“. Daten von Immobiliare.it bestätigen dies in drei sehr unterschiedlichen Gebieten (wo einige der stärksten Rückgänge verzeichnet wurden): Im Stadtzentrum sanken die Preise um 4,4 %, im halbzentralen Viertel Centrale-Repubblica um 3,9 % und im Randviertel Corvetto um 6,1 %. Wer sich diesem Trend nicht anpasst, riskiert, vom Markt (und damit auch von der Zeit) ausgeschlossen zu werden.

Doch warum ist das so? Warum suchen immer weniger Menschen nach einer Wohnung zur Miete? Einer der am häufigsten genannten Gründe ist die Erschwinglichkeit von Hypotheken . In vielen Fällen sind die monatlichen Hypothekenzahlungen niedriger als die Miete für vergleichbare Immobilien, was den Kauf eines Eigenheims auf lange Sicht vorteilhafter macht.

Darüber hinaus sind Hypotheken aufgrund der niedrigen Zinsen erschwinglicher und weniger kostspielig, was Familien dazu ermutigt, in Immobilien zu investieren. Hinzu kommt die sprichwörtliche Schwierigkeit, in Mailand bezahlbare Mietwohnungen zu finden (wo das Angebot zudem durch den Anstieg der Touristen- und Kurzzeitmieten begrenzt ist).

Angesichts der Tatsache, dass eine Miete kein Eigenkapital schafft, ziehen viele Menschen den Kauf einer Immobilie vor, die als sichere Investition gilt. Die Banken ihrerseits fördern diesen Trend, indem sie die Finanzierungsbedingungen flexibler gestalten – wenn auch nicht ganz so flexibel wie früher.

Ein Blick auf das Zentrum von Mailand

Selbst der Immobilienmarkt unterliegt irgendwann den Gesetzen der Ökonomie. Nach Jahren wilder Spekulationen entdeckt die Stadt nun vielleicht, dass das auf Mieten errichtete Schloss zu bröckeln beginnt. Hält dieser Trend an, müssen sich die Immobilienbesitzer anpassen, und Mailand könnte wieder eine Stadt werden, statt ein Immobilienexperiment zu sein.