Häuser: Durchschnittlicher Verkaufspreis steigt auf 420.000 Euro
Die Immobilienpreise steigen wieder: Der durchschnittliche Verkaufspreis in Portugal stieg auf 420.000 Euro, während die Mietpreise 1.350 Euro erreichten. Die von Imovirtual präsentierten Daten beziehen sich auf den Monat Juli.
Die Zahlen zeigen, dass Lissabon mit einem Durchschnittspreis von 635.000 Euro weiterhin der teuerste Bezirk für den Kauf eines Hauses ist. Dieser Wert hat sich nicht wesentlich vom Vormonat unterschieden, stellt jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres einen Anstieg von 18 % dar.
Coimbra, wo der Durchschnittswert bei rund 275.000 € liegt, verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein deutliches Wachstum von 32 %. Leiria verzeichnete einen leichten monatlichen Anstieg von 2 % auf 329.000 €, und Santarém wertete ebenfalls um 2 % auf 250.000 € auf. Beide Städte verzeichneten einen jährlichen Zuwachs von 14 % bzw. 32 %. Castelo Branco stieg auf 90.000 €, was einem monatlichen Wachstum von 7 % und einem jährlichen Wachstum von 3 % entspricht.
Weiter südlich verzeichnete Faro einen monatlichen Anstieg von 3 % und der Durchschnittspreis erreichte 550.000 €. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt der Anstieg 22 %. Setúbal verteuerte sich leicht auf 445.000 €, während Évora mit 275.000 € stabil blieb, jedoch einen jährlichen Anstieg von 25 % verzeichnete. Im Norden sticht Porto hervor und erreichte im Juli einen Durchschnittspreis von 399.900 €, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahresmonat. Braga und Aveiro verzeichneten ebenfalls Preissteigerungen, während Viana do Castelo einen leichten monatlichen Rückgang von 2 % auf 290.000 € verzeichnete, allerdings mit einem jährlichen Anstieg von 16 %. Vila Real verteuerte sich auf 189.000 € (+8 % monatlich) und Viseu stach mit einem Anstieg von 13 % im letzten Monat hervor und erreichte 215.000 € (+23 % im Jahresvergleich). Bragança blieb bei 120.000 Euro und Guarda erreichte 110.000.
Bei genauerer Betrachtung der Inseln erreichte Madeira 575.000 €, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum Juni und 20 % im Jahresvergleich. Die Insel São Miguel blieb bei 305.000 € und die Insel Terceira blieb mit 175.000 € stabil.
Auch die Mietpreise steigen. Und während die Verkaufspreise Monat für Monat in die Höhe schnellen, ziehen die Mietpreise nach. Landesweit stieg der Durchschnittspreis auf 1.350 €, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vormonat. Wie bei den Verkäufen ist Lissabon auch hier der teuerste Bezirk für die Miete einer Immobilie. Der Durchschnittspreis erreichte 1.700 €, ein Anstieg von 3 % gegenüber Juni, obwohl ein Rückgang von 6 % verzeichnet wurde. Auch in Santarém (800 €), Coimbra (800 €) und Leiria (850 €) gab es Preissteigerungen. In Castelo Branco (550 €) fielen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 8 %.
In Porto gab es einen Anstieg um 9 % und erreichte 1.200 Euro, während Aveiro mit 900 Euro stabil blieb.
Im Süden stieg die Durchschnittsmiete in Faro auf 1.400 € (+8 % im Vergleich zum Juni) und blieb damit der Bezirk mit den höchsten Mieten in der Region. Auch in Setúbal gab es einen Anstieg auf 1.220 € (+2 %).
Von den Inseln verzeichnete São Miguel mit einem Anstieg von 33 % auf 1.400 € den größten monatlichen Anstieg. Dies entspricht einem jährlichen Anstieg von 65 %. Im Gegensatz dazu fiel der Preis auf der Insel Terceira auf 700 €, ein monatlicher Rückgang von -18 %, aber immer noch 4 % über dem Vorjahreswert. Auf der Insel Madeira gab es einen monatlichen Rückgang von 4 %. Der Durchschnittspreis liegt nun bei 1.675 €, was einem Anstieg von +12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Es ist erwähnenswert, dass der Immobilienexperte und Immobilienberater André Casaca unserer Zeitung bereits erklärt hat, die Antwort auf steigende Preise sei „einfach“ und führe zu einem „Mangel an Angebot“. Er warnte jedoch: „Wir müssen die Quelle berücksichtigen, anhand derer wir den Preisanstieg überprüfen und wie er berechnet wird. Der Mangel an zuverlässigen Daten über die tatsächlichen Transaktionspreise macht es manchmal schwierig, die tatsächlichen Marktbewegungen klar zu verstehen.“
Er fügte hinzu: „Ich rechne nur dann mit einem Preisrückgang, wenn die Nachfrage zurückgeht. Und im Falle von Wohnimmobilien wird dieser Rückgang nur dann eintreten, wenn es Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme gibt, sei es aufgrund steigender Zinsen, Einschränkungen bei den Banken oder eines Rückgangs des verfügbaren Einkommens der Käufer.“
Jornal Sol
