Alquiler de apartamentos en Moscú: la opción más económica en febrero - 11 m2. m por 34 mil.

¿Cuánto cuesta realmente alquilar un apartamento económico en Moscú? Hay varias opciones.

Si estás listo para vivir en 11 metros cuadrados, entonces la opción más barata es un estudio cerca de la estación de metro Ryazansky Prospekt. Se alquila por primera vez por 34 mil rublos al mes. El apartamento tiene muebles lo cual es un plus. Pero no hay espacio para moverse dentro de la vivienda, eso es un inconveniente.

La segunda opción es si tienes habilidades de acabado. Por 35 mil rublos al mes, puede alquilar un apartamento de una habitación completo con un área de 36,5 metros cuadrados en el nuevo complejo residencial "Apart-complex Dvizhenie.Tushino".

Apartamento en el octavo piso de un complejo de 22 plantas. No hay reparación. El baño también. Todo lo tendrás que hacer por tu cuenta. También existen riesgos de desalojo una vez que los constructores abandonan el sitio.

“Si acuerdas con el propietario que harás las reparaciones por tu cuenta, especifica los riesgos en el contrato. Fije una tarifa de alquiler, generalmente por cinco años. Si el propietario exige el desalojo anticipado, deberá, según el contrato, compensar los costes de las reparaciones. “Sería mejor si especificaras una cantidad concreta”, comentó a NI la agente inmobiliaria moscovita Yulia R.

En el sur y sureste de la capital, dentro de la carretera de circunvalación de Moscú, se puede encontrar un apartamento de una habitación con viejos muebles soviéticos y alfombras en las paredes por 40-55 mil rublos .

Opciones similares en el norte de Moscú costarán entre 50 y 60 mil. El precio depende de la densidad de población de la zona, la distancia al centro de la ciudad y la proximidad al metro.

Si buscas un apartamento de una habitación en una buena zona y con reparaciones más o menos normales, prepárate para pagar al menos 100 mil rublos por él. Por ejemplo, por un apartamento cerca de la estación de metro Maryina Roshcha, el propietario pide 120 mil rublos al mes. Y esto ya con un 8% de descuento. Sólo se considerarán "inquilinos a largo plazo" dispuestos a alquilar por al menos dos años.

No hay límite de precio para los apartamentos reformados. En el Anillo de los Jardines, por ejemplo, a poca distancia del metro, se pueden encontrar viviendas por entre 200.000 y 250.000 dólares al mes. Un apartamento en un edificio nuevo en el distrito de Tagansky costará 270 mil. La casa está ubicada en un recinto cerrado con un tranquilo patio verde. El apartamento tiene techos altos y acristalamiento panorámico. Hay aislamiento acústico de los vecinos.

Solo en los últimos seis meses, el alquiler de apartamentos de una habitación en Moscú ha aumentado entre un 8 y un 14% dependiendo de la zona de residencia, según la evaluación de tarifas de alquiler de CIAN. El crecimiento está impulsado por la inflación y la imposibilidad de comprar un apartamento a crédito a los tipos de cambio actuales. La demanda de alquileres aumentó casi un tercio en febrero, pero el número de ofertas también se multiplicó por 1,5.

“El período de calma que comenzó a mediados de diciembre no duró más de un mes en el mercado. "Ya desde la segunda quincena de enero, el segmento de alquiler se ha vuelto más activo, en este sentido, no hay disminución de precios y no se espera ninguna en el futuro cercano", señala Oksana Polyakova, subdirectora del Departamento de Alquiler de Apartamentos de INKOM-Real Estate.

Recordemos que el coste de los inmuebles de élite en Moscú se ha vuelto igual al precio de propiedades similares en Londres y París. Los desarrolladores registraron un fuerte aumento en las ventas en enero de 2025 en comparación con el mismo período de 2024. El crecimiento del número de transacciones, según diversas estimaciones, osciló entre el 25% y el 51,5%, y las inversiones en viviendas de lujo alcanzaron los 25-30 mil millones de rublos en un mes, el doble que hace un año.

La razón es que los rusos ricos, privados de la posibilidad de comprar bienes inmuebles en el extranjero, comenzaron a invertir en apartamentos en Rusia, o más precisamente, en Moscú. De esta manera, los activos quedaron protegidos de la inflación.