Confort de nuevo estilo: 5 tendencias en los nuevos edificios de gran consumo de la capital nombradas

En los últimos cinco años, según los analistas, el precio medio por metro cuadrado de los nuevos edificios de producción en serie en el casco antiguo de Moscú ha aumentado un 90 %. En comparación, los proyectos de clase ejecutiva han aumentado un 83 %, mientras que los de alta gama solo un 43,2 %. Este aumento significativo del precio de los complejos de producción en serie se debe principalmente a una mejora significativa en la calidad del producto y a la aparición de nuevas características que acercan la comodidad a la clase ejecutiva. Yaroslav Gutnov, fundador de SIS Development, explicó a MK las opciones más interesantes que aparecen cada vez con más frecuencia en el segmento de consumo masivo.

Según el experto, la moda de los balcones está volviendo a Moscú. En la época soviética, los edificios de apartamentos solían construirse con balcones o logias. Solo faltaban ocasionalmente, sobre todo en la mayoría de las residencias estudiantiles y en los edificios de la serie K7 de la época de Jruschov. En las décadas de 1990 y 2000, en edificios típicos (KOPE, GMS-2001, IP-46S, etc.), casi todos los apartamentos también contaban con balcones. No fue hasta la década de 2010 que comenzaron a aparecer masivamente los edificios residenciales sin "cuartos de verano".

No se puede decir que los balcones y las logias sean cosa del pasado. Sin embargo, los apartamentos sin balcón se han convertido en tendencia. La proporción de viviendas con logia en los edificios nuevos de la capital es ahora del 20%, mientras que la de los balcones es solo del 6%, según cálculos de Gutnov. Al mismo tiempo, en el segmento de gran consumo, donde la alternativa de diseñar terrazas no parece asequible, las principales promotoras han vuelto a construir casas con balcón con mayor frecuencia.

En segundo lugar, los promotores inmobiliarios de la capital han vuelto a ahorrar espacio. En la Federación Rusa, no existe normativa que obligue a los promotores a crear espacios públicos en edificios residenciales para el almacenamiento de objetos voluminosos. Solo existe una recomendación en el catálogo "Soluciones arquitectónicas fundamentales. Edificios residenciales", publicado en la página web del Ministerio de Construcción. Sin embargo, los promotores, atendiendo a las necesidades de los clientes, están creando activamente estos espacios en complejos de clase ejecutiva y superior.

En los últimos años, los promotores inmobiliarios moscovitas han comenzado a instalar cuartos para guardar cochecitos en vestíbulos o pisos residenciales, incluso en el segmento de viviendas de gran consumo. Sin embargo, muchos propietarios dejan otras cosas en estos cuartos, generalmente bicicletas y patinetes. Esto genera caos y, a menudo, provoca conflictos vecinales. Prohibir el almacenamiento de objetos extraños no es la solución más eficaz. Por ello, varios promotores han comenzado a ofrecer cuartos separados para bicicletas junto con los cuartos para guardar cochecitos.

En tercer lugar, los promotores de viviendas colectivas se han vuelto más estrictos en materia de seguridad. Por ello, cada vez se utilizan más llaves electrónicas para impedir el acceso de personas no autorizadas. Hasta hace poco, esta tecnología era exclusiva de proyectos de clase empresarial y superior. Sin embargo, ahora se ha consolidado en los nuevos edificios colectivos. Los propietarios pueden abrir las puertas de la entrada con una tarjeta, un llavero, un código QR o Face ID (biometría). Además, según la planta, los residentes pueden tener acceso limitado a ciertas instalaciones, lo que aumenta el nivel de privacidad.

Otra tendencia interesante está cobrando impulso: cada vez con más frecuencia, los complejos residenciales de clase confort incorporan espacios separados para los aires acondicionados. La solución más sencilla, pero a la vez efectiva, son las cestas especiales. Sin embargo, esta opción suele ser poco estética: las estructuras contrastan marcadamente con el exterior de los edificios. Por ello, cada vez más promotores abandonan las cestas estándar y crean elementos con un diseño original.

En quinto lugar, en los últimos dos años, han comenzado a aparecer en el mercado inmobiliario principal complejos residenciales de alta gama con nuevos tipos de buzones (sistemas de almacenamiento integrados). Ahora, se integran nichos de varias secciones en las paredes de las entradas. Las cartas entran por un orificio especial y solo se pueden sacar con llave. De hecho, estas cajas se asemejan a pequeñas cajas fuertes. Además, son más elegantes y ocupan menos espacio en la zona pública. En ocasiones, los promotores instalan terminales de paquetería y sillones con mesas de centro cerca de la zona de correos.

"Hace apenas un año, la construcción masiva de nuevos edificios dominaba el mercado primario del "viejo" Moscú, pero hoy en día son notablemente inferiores (un 35 %) a los proyectos de clase ejecutiva en términos de volumen de oferta", señaló Yaroslav Gutnov. En su opinión, los promotores han comenzado a poner a la venta complejos de clase confort con menos frecuencia, ya que la mayoría de los clientes del mercado primario buscan no solo ahorrar, sino también una cierta calidad de vida. A su vez, los compradores pueden encontrar opciones económicas en el mercado secundario. Sin embargo, la situación actual no significa que la clase confort vaya a desaparecer en un futuro próximo; está a la espera de una evolución.

Ante las nuevas tendencias de consumo, los promotores moscovitas se esfuerzan cada vez más por introducir opciones prácticas y económicas que hagan los proyectos más cómodos y seguros sin que ello suponga un aumento drástico de los precios. Los complejos residenciales donde este proceso es especialmente activo se están convirtiendo en líderes del segmento y competidores de los complejos residenciales de clase ejecutiva en términos de demanda, concluyó el experto.