El efectivo ya no existe aquí: se prohibirán las compras de propiedades en efectivo

La prohibición de las transacciones inmobiliarias en efectivo contó con el apoyo de la Fiscalía General. Y esta es, obviamente, la evaluación clave de la iniciativa, cuya autora es Svetlana Razvorotneva, vicepresidenta del Comité de Construcción, Vivienda y Servicios Públicos de la Duma Estatal. Se trata de un proyecto que regula las actividades de los agentes inmobiliarios. Su objetivo es asegurar el proceso de compraventa de viviendas en Rusia. Sin embargo, según los expertos del mercado inmobiliario, esta innovación presenta ventajas y desventajas.

"El proyecto de ley que prohíbe las transacciones en efectivo con viviendas no surgió de la nada", señaló Svetlana Razvorotneva. "Este es uno de los pasos para crear un sistema integral de seguridad para la compraventa de inmuebles en Rusia". La diputada recordó que en 2022, la Fiscalía General identificó más de 6.000 casos de delitos relacionados con la privación de viviendas a ciudadanos; en 2023, ya había más de 8.000. Los delincuentes causaron daños a ciudadanos por valor de decenas de miles de millones de rublos, una cifra que crece constantemente.

El establecimiento de normas para la compra de viviendas mediante pagos no monetarios ayudará a frenar las lamentables estadísticas. Esta idea fue apoyada por los agentes inmobiliarios: la Unión Rusa de Participantes del Mercado Inmobiliario señaló que la posibilidad de realizar pagos en efectivo para transacciones de apartamentos suele ser una fuente de fraudes. Sin embargo, la propuesta de Razvorotneva también tiene detractores. Así, la asociación de coleccionistas "Rosinkas" declaró que considera la medida peligrosa e "inconstitucional en esencia", ya que, según la ley vigente, los ciudadanos tienen derecho a elegir cómo guardar su dinero y en qué forma realizar los pagos.

Según Dmitry Vladimirov, socio director de la empresa de proyectos IDI-Project, la prohibición de las transacciones inmobiliarias en efectivo contribuirá a aumentar la transparencia de las transacciones financieras, combatir la evasión fiscal y, sobre todo, reducir el uso de esquemas fraudulentos en la compraventa de bienes inmuebles, lo que debería proteger a los consumidores. Según la policía, en 2024, los estafadores realizaron alrededor de 765 mil transacciones inmobiliarias. Cuando los pagos se realizan a través de un banco, las agencias gubernamentales pueden rastrear el movimiento de fondos e identificar transacciones sospechosas. Además, las formas de pago no monetarias permiten registrar el momento del pago mediante la recepción de una confirmación bancaria. Cada transacción se documenta y, en caso de disputa, es posible probar la transferencia de dinero, lo cual es especialmente importante en litigios, señaló el experto.

Cabe destacar que el mercado inmobiliario lleva tiempo evolucionando hacia pagos no monetarios. "Hoy en día, la proporción de transacciones inmobiliarias pagadas en efectivo ronda el 10-15%", señala Yulia Dymova, directora del Departamento de Bienes Raíces Secundarios de Est-a-Tet. Sin embargo, este volumen también incluye las llamadas formas de pago combinadas, en las que parte del importe, por ejemplo, un depósito, se transfiere al vendedor en efectivo, y el resto de los fondos se transfiere a través de un banco. Por ejemplo, al vender un apartamento de 40 millones de rublos, el comprador puede pagar 10 millones en efectivo como depósito importante si necesita tiempo para preparar documentos o resolver otros asuntos. La razón para seguir pagando en efectivo al realizar depósitos radica en las peculiaridades de los procedimientos bancarios. Al transferir un importe superior a 500 mil rublos, los bancos suelen suspender las operaciones para verificar el origen de los fondos, lo que puede retrasar el proceso de la transacción.

Según Andrey Sado, socio director de Penny Lane Realty, las transacciones en efectivo suelen ser poco frecuentes y no superan el 1% del volumen total. Suelen estar asociadas a casos específicos, por ejemplo, con la participación de compradores extranjeros sin cuenta bancaria en Rusia.

Las ventajas de la iniciativa en debate incluyen la seguridad y la verificación de billetes al depositar efectivo en caja. Esto reduce el riesgo de recibir dinero falso, especialmente en transacciones grandes, donde la verificación manual de todos los billetes puede ser laboriosa y costosa. Además, la transferencia de fondos a través de cuentas bancarias aumenta la transparencia de las transacciones, lo que permite a los organismos gubernamentales controlar los flujos financieros con mayor eficacia, reduciendo el riesgo de fraude y la legalización de ingresos ilícitos.

Sin embargo, la iniciativa también presenta inconvenientes. Uno de ellos es el aumento de la carga administrativa para los ciudadanos. Las personas comunes sin experiencia en transacciones financieras podrían verse obligadas a dar explicaciones sobre el origen de los fondos. Esto complicará el proceso de realización de transacciones y podría convertirse en un obstáculo para los participantes legítimos del mercado.

Otra desventaja es la menor flexibilidad en las liquidaciones. Anteriormente, el uso de células bancarias permitía realizar transacciones con rapidez y sin burocracia innecesaria. Ahora, será necesario redactar documentos adicionales e interactuar con el banco, lo que puede ralentizar el proceso, advirtió el experto.