Los propietarios vuelven a tener ventaja: los pisos de alquiler empezaron a encarecerse en mayo

Según los resultados de mayo, el alquiler de apartamentos se ha encarecido en la mayoría de las ciudades rusas. Los precios están subiendo, la oferta se está reduciendo y los propietarios vuelven a tener ventaja: estas son las conclusiones de los analistas que recopilaron datos sobre apartamentos de una, dos y tres habitaciones en 70 grandes ciudades de la Federación Rusa.

Tras un período de descenso, los precios de alquiler han comenzado a subir en el mercado nacional de vivienda. Al menos, las posiciones perdidas en mayo se han recuperado al nivel de abril, señaló Pavel Lutsenko, director general del portal Mir Kvartir. Según sus estimaciones, la oferta ha comenzado a disminuir de nuevo: en un mes, se han puesto a la venta apartamentos de una habitación un 44%, de dos habitaciones un 36% y de tres habitaciones un 28%. Este año, los inquilinos no esperaron a la temporada alta, que comienza en agosto, y decidieron buscar vivienda mientras los precios aún se mantienen moderados.

Según los cálculos del analista, los apartamentos de una habitación se encarecieron en 52 de las 70 ciudades encuestadas durante el último mes de primavera, y se abarataron en 18. Los precios de alquiler aumentaron especialmente en Sebastopol (+9,7%), Astracán (+8,1%), Sochi (+8%), Kírov (+7,1%) y Novokuznetsk (+6,6%). El mayor descenso se registró en Kurgán (-9%), Bélgorod (-8,9%), Vladivostok (-7,6%), Barnaúl (-5,3%) y Ufá (-2,2%).

Los apartamentos de una habitación en Moscú comenzaron a alquilarse ligeramente más baratos (-0,2%, hasta 55.668 rublos/mes), mientras que en la región de Moscú y San Petersburgo los precios fueron más altos (+4,3%, hasta 37.208 rublos/mes) y (+1,9%, hasta 38.196 rublos/mes), respectivamente. En promedio, en las 70 ciudades, el precio de los apartamentos de una habitación aumentó un 1,7%, hasta 26.450 rublos/mes.

En mayo, los apartamentos de dos habitaciones se encarecieron en 52 ciudades, se abarataron en 15 y se mantuvieron al mismo precio en 3. Los apartamentos de dos habitaciones se encarecieron especialmente en Astracán (+10,5%), Kaluga (+10,3%), Yaroslavl (+7,5%), Majachkalá (+7,3%) y Sebastopol (+7,3%). Las propiedades se abarataron más en el óblast de Leningrado (-4,2%), Vladivostok (-4,2%), Múrmansk (-2,9%), Togliatti (-2,9%) y Uliánovsk (-2%).

En Moscú, el alquiler se mantuvo sin cambios y se mantuvo en 66.872 rublos al mes para un apartamento de dos habitaciones. En la región de Moscú, aumentó un 4,2%, hasta los 44.896 rublos al mes, y en San Petersburgo, el aumento fue del 1,7%, hasta los 48.632 rublos al mes. En promedio, en todo el país, los apartamentos de dos habitaciones comenzaron a alquilarse a precios un 2% más altos, hasta los 33.285 rublos al mes.

Los apartamentos de tres habitaciones en 56 ciudades del país aumentaron de precio a finales de mayo, mientras que en 14 ciudades bajaron. El mayor aumento de precios se registró en Astracán (+15,9%), Sebastopol (+15,8%), Tver (+15%), Yaroslavl (+11,6%) y Majachkalá (+11,2%). Las mayores caídas se registraron en Orel (-11,9%), Kurgán (-7%), Penza (-5,8%), Tula (-5,7%) y Barnaúl (-4,3%).

En Moscú, el alquiler de apartamentos de tres habitaciones bajó un 0,1%, hasta los 82.978 RUB al mes, mientras que en la región de Moscú, por el contrario, subió un 6%, hasta los 57.466 RUB al mes. En San Petersburgo, la dinámica también fue positiva: un 2,6%, hasta los 62.533 RUB al mes. En promedio, en todas las ciudades rusas, el precio de los apartamentos de tres habitaciones aumentó un 3,4%, hasta los 42.776 RUB al mes.

Según las previsiones de los analistas, a finales del verano los tipos probablemente se recuperarán hasta los niveles del otoño pasado.