Dois-je acheter une propriété en Espagne maintenant avant qu'elle ne devienne trop chère ?

Le nombre d'acheteurs de logements en Espagne est actuellement en plein essor. Le pays vient d'ailleurs de connaître son meilleur mois de mai depuis 2007 en termes d'achats immobiliers, avec 40 % de logements vendus en plus qu'au même mois l'an dernier.

Ce n'est pas vraiment une nouvelle à laquelle on s'attendrait compte tenu de la crise immobilière largement médiatisée en Espagne. Quelles sont les conséquences pour les étrangers, résidents ou non, qui envisagent d'acheter un bien immobilier en Espagne ? Faut-il se précipiter ou attendre ?

Bien sûr, s’engager à acheter une propriété dépend de votre situation personnelle et de vos finances, mais le conseil général des analystes du marché est que si vous souhaitez acheter une maison, vous devriez le faire le plus tôt possible.

En bref, les conditions hypothécaires des banques sont actuellement bonnes et les données indiquent une augmentation continue des prix de l'immobilier et des loyers tout au long de 2025 et au-delà.

LIRE PLUS : Pourquoi 2025 semble être une bonne année pour contracter un prêt immobilier en Espagne

Prenons le graphique d'évolution des prix d'Idealista, principal moteur de recherche immobilier espagnol. Il montre que le prix moyen au mètre carré en juin 2025 était de 2 438 €. Un appartement de 100 m² en Espagne coûte donc en moyenne 243 000 €.

Un mois plus tôt, en mai 2025, le prix était 2 % moins cher, ce qui signifie qu'une maison coûte environ 4 860 € de plus aujourd'hui.

Il y a un an, en juin 2024, c'était 14 % moins cher, soit un incroyable 34 000 € de moins qu'aujourd'hui.

Dans ce contexte, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes en Espagne souhaitent s’installer rapidement avant que les prix n’augmentent trop.

Les dernières données montrent que l'Espagne a enregistré la troisième plus forte hausse des prix de l'immobilier dans toute la zone euro au premier trimestre 2025, avec une augmentation de 12,3 %, dépassée uniquement par le Portugal (+16,3 %) et la Croatie (+13,1 %).

Les loyers augmentent à un rythme similaire, encore plus dans les quartiers populaires et les grandes villes, ce qui signifie que les personnes qui hésitent à acheter une propriété espagnole envisagent plus que jamais de franchir le pas et d'acheter une maison.

Dans ce contexte, il n'est pas surprenant que la peur pousse de nombreux Espagnols à acheter. Tout comme l'inflation influence les achats des consommateurs au supermarché, les anticipations concernant le marché immobilier incitent les acheteurs à acheter, anticipant une dégradation de la situation.

Mais d'autres facteurs entrent également en jeu. « Plusieurs facteurs expliquent la vigueur actuelle de la demande de logements, notamment la croissance du revenu disponible brut, la forte demande étrangère, les flux migratoires positifs, la situation financière favorable des ménages et la baisse des taux d'intérêt », a déclaré à Business Insider Judit Montoriol, économiste en chef chez CaixaBank Research.

Pourquoi les conditions actuelles des prêts hypothécaires en Espagne signifient que c'est le bon moment pour acheter

Tout d’abord, la situation a changé ces derniers mois grâce à une baisse de l’Euribor, qui revient à des niveaux jamais vus depuis l’automne 2022.

Cela signifie que des taux d'intérêt hypothécaires bien plus avantageux sont disponibles, ainsi que de meilleures conditions. Les banques espagnoles proposent désormais un taux d'intérêt nominal (TIN) inférieur à 2,5 % et des financements allant jusqu'à 90 %.

Avec un taux Euribor autour de 2 %, le marché hypothécaire est désormais perçu comme beaucoup plus attractif et promet de le devenir encore plus dans les mois à venir.

L'Euribor est le taux d'intérêt le plus souvent utilisé pour calculer les mensualités des prêts hypothécaires en Espagne et pour calculer les taux variables et fixes.

À LIRE AUSSI : Combien faut-il gagner pour louer ou acheter un studio dans les principales villes d'Espagne

Pourquoi les futures hausses des prix de l'immobilier devraient inciter les gens à acheter maintenant en Espagne

Les experts estiment que les prix de l'immobilier continueront de croître à un rythme soutenu tout au long de 2025. Caixabank prévoit une hausse de 7,2 %, Bankinter estime qu'elle sera de 5 %, l'agence de notation américaine S&P l'estime à 4,7 %.

D'une manière ou d'une autre, la propriété moyenne en Espagne devrait coûter entre 10 000 et 20 000 € de plus (voire plus) en 2026 qu'en 2025.

Cela est principalement dû à l’augmentation de la demande de logements, à l’offre limitée et à une quantité insuffisante de nouvelles constructions, ce qui maintiendra les prix élevés.

Et même si des signes de bulle immobilière se développent dans certaines villes espagnoles, les circonstances qui ont précipité la chute des prix ne sont pas les mêmes que lors de la crise financière de 2008.

À LIRE AUSSI : Existe-t-il une bulle immobilière en Espagne et va-t-elle éclater en 2025 ?

Conclusion

Les analystes de marché estiment généralement que les économies réalisées grâce à un meilleur taux hypothécaire pourraient être annulées par la hausse des prix de l'immobilier. Par conséquent, attendre pourrait vous coûter plus cher si vous comptez attendre de meilleurs prêts hypothécaires.

Comme les prix des loyers continuent également d’augmenter, il pourrait être intéressant de dépenser l’argent pour un prêt hypothécaire plutôt que pour augmenter les loyers.

Comme pour tout, il est important de réfléchir à votre situation et à ce qui vous convient le mieux. Cela dépendra également de la région du pays où vous souhaitez acheter.

Si vous achetez dans une grande ville populaire, où les prix ont le plus augmenté, vous voudrez peut-être agir plus tôt, mais si vous achetez dans une zone rurale, cela n'aura peut-être pas autant d'importance car les prix n'augmenteront peut-être pas aussi vite.