De belangrijkste winkelstraten herleven en bijna alle panden zijn verhuurd.

De belangrijkste winkelstraten van Madrid en Barcelona bevinden zich op recordhoogte. Leegstaande ruimtes blijven amper een paar maanden te koop staan vanwege de interesse van grote mode-, elektronica- en restaurantmerken om nieuwe winkels te openen, waarvan vele flagshipstores zijn. Deze groeitrend is sinds de COVID-pandemie versterkt, met een leegstandspercentage (het aantal vierkante meters leegstand langs de hoofdstraten) van 1,9% in de Spaanse hoofdstad, terwijl dit in de Catalaanse hoofdstad iets hoger ligt, namelijk op 4,2%.

De opkomst van digitale handel heeft de belangrijkste commerciële centra niet aangetast. Grote merken hebben hun betrokkenheid bij fysieke locaties vergroot, omdat deze een dubbel doel dienen. Enerzijds dienen ze als etalage voor nieuwkomers in drukke gebieden, zowel voor inwoners als toeristen, en anderzijds versterken ze de logistieke structuur voor online aankopen als ophaal- en retourpunten, met name in de modesector.

Toerisme en particuliere consumptie stimuleren de handel en zorgen ervoor dat merken groeien met hun winkels.

De detailhandel maakt een periode van intense activiteit door vanwege de economische context. "In de eerste helft van het jaar handhaafde de detailhandel een positieve trend, ondersteund door een gunstig macro-economisch klimaat: het aantal internationale toeristen bereikte historische hoogtepunten, terwijl de particuliere consumptie gestaag groeide. De combinatie van solide fundamenten, positieve bedrijfsresultaten en aantrekkelijke winstgevendheid, samen met de toetreding van nieuwe investeerders, zal de dynamiek van de sector blijven versterken", aldus Paul Santos, hoofd retail in Spanje en Portugal bij CBRE.

De beschikbare ruimte in de belangrijkste winkelstraten van Madrid bedraagt niet meer dan 4%. Calle Serrano is goed voor 3%; Calle Sol-Preciados voor 1,4%; Calle Gran Vía voor 3,7%; Calle Fuencarral voor 3,7%; en Calle Goya voor 1,4%. In Barcelona is er iets meer beschikbare ruimte: Portal de l'Àngel voor 4%; Passeig de Gràcia voor 4%; Calle Pelai voor 6%; en Rambla Catalunya voor 3%.

Het gebrek aan beschikbare ruimte resulteert in een daling van 32% in huurtransacties in Spanje. Dit geldt ook voor de prijzen. CBRE merkt op dat de prijzen, na een stijging van 7% vorig jaar, stabiel bleven op € 230 per vierkante meter per maand. Het adviesbureau verwacht echter een verdere prijsstijging in de tweede helft van het jaar. In Madrid was de duurste vierkante meter te vinden aan de Gran Vía (€ 270), gevolgd door Serrano (€ 250), Preciados/Sol (€ 250) en Goya (€ 130). In Barcelona bereikten de prijzen € 250 op de Portal de l'Àngel, € 240 op de Passeig de Gràcia, € 120 op de Pelai en € 100 op de Rambla Catalunya. De prijzen zijn nog niet terug op het niveau van vóór de coronacrisis.

Wat het profiel van de nieuwe huurders betreft, bestond 39% uit grote internationale merken, terwijl de dominante sectoren mode (33%), accessoires (19%), nichemerken (17%) en restaurants (13%) waren. De belangrijkste nieuwkomers waren Uniqlo met zijn nieuwe winkel aan de Paseo de la Castellana, New Balance met zijn flagshipstore aan de Portal de l'Àngel, Mietis met zijn tweede winkel in Barcelona, op nummer 66 Paseo de Gracia, en The ARE aan de Rambla Catalunya.

De sterke trend in de detailhandel is niet alleen terug te zien in de belangrijkste stadscentra. CBRE meldt dat de omzet en het aantal bezoekers met meer dan 4% op jaarbasis groeien dankzij de sterke prestaties van de vrijetijds- en horecasegmenten. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt 94% en de tophuurprijzen bedragen € 50 per vierkante meter per maand. Het adviesbureau geeft aan dat er momenteel meer dan een miljoen vierkante meter aan ontwikkeling gepland staat voor de komende drie jaar.

Investeerders stortten zich massaal op de detailhandel. In de eerste helft van het jaar bedroeg de omzet € 1,6 miljard, een stijging van 39% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De detailhandel staat qua investeringsvolume op de tweede plaats in Spanje, met 22%, na de residentiële sector. Twee derde van het totale volume was afkomstig van de verkoop van winkelcentra. Opvallende transacties waren onder meer de aankoop van Alcalá Magna voor € 96 miljoen door Lighthouse en de overname van 50% van Xanadú door Rivoli. Ondertussen verviervoudigden de commerciële transacties bijna, met overnames zoals de Prada-winkel door Andik voor € 60 miljoen.