Huurprijzen dalen in de meeste grote markten, maar veel huurders voelen geen verlichting: CMHC

Volgens het Canadese agentschap voor huisvesting dalen de geadverteerde huren in een aantal grote steden door factoren zoals een groter aanbod en minder immigratie. Toch voelen huurders nog steeds geen verlichting.

Canada Mortgage and Housing Corp. meldde in zijn halfjaarlijkse update over de huurmarkt die dinsdag werd gepubliceerd, dat de gemiddelde huurprijzen voor een speciaal gebouwd appartement met twee slaapkamers in vier van de zeven markten op jaarbasis zijn gedaald.

Vancouver liep voorop met een daling van 4,9 procent in het eerste kwartaal van 2025, gevolgd door dalingen van 4,2 procent in Halifax, 3,7 procent in Toronto en 3,5 procent in Calgary. De gemiddelde huurprijzen stegen met 3,9 procent in Edmonton, met 2,1 procent in Ottawa en met 2 procent in Montreal ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

Verhuurders melden dat het langer duurt om leegstaande woningen te verhuren, aldus CMHC. Dit geldt met name voor nieuw gebouwde huurwoningen in Toronto, Vancouver en Calgary, waar ze concurrentie ondervinden van goed uitgeruste, secundaire huurwoningen, zoals appartementen en eengezinswoningen.

"Speciaal opgerichte verhuurbedrijven reageren op de marktomstandigheden door nieuwe huurders prikkels te bieden, zoals een maand gratis huur, verhuiskostenvergoedingen en tekenbonussen", aldus het rapport. Sommige verhuurders verwachten dat ze de huren de komende jaren moeten verlagen.

Het agentschap meldde dat de huren voor bewoonde woningen blijven stijgen, maar in een lager tempo dan een jaar geleden. De hogere huuromzet in verschillende grote huurmarkten heeft volgens het agentschap de mobiliteit van huurders verminderd, wat leidt tot langere gemiddelde huurperiodes en "substantiëlere" huurstijgingen wanneer huurders verhuizen.

Huurprijsverschil het grootst in Toronto

In 2024 bedroeg het verschil in huurprijzen tussen leegstaande en bewoonde tweekamerappartementen in Toronto 44 procent. Daarmee was het verschil het grootst van alle grote steden. In Edmonton werd het verschil met ongeveer vijf procent het kleinst gemeten.

Volgens CMHC zal het aantal vacatures dit jaar in de meeste grote steden toenemen vanwege de lagere bevolkingsgroei en moeizame arbeidsmarkt.

"Omdat de vraag moeite heeft gelijke tred te houden met het nieuwe aanbod, zal de markt zich in een periode van aanpassing bevinden. Dit geldt met name voor Ontario vanwege de verlaagde internationale migratiedoelstellingen, met name in gebieden in de buurt van hogescholen en universiteiten", aldus het rapport.

"Hoewel er op de korte termijn wellicht een groot aanbod is, is het toch nodig om het momentum in nieuwe huurwoningen te behouden om te voldoen aan de behoeften van de verwachte toekomstige bevolkingsgroei en om betere betaalbaarheid te realiseren voor bestaande huishoudens."

Betaalbaarheid verslechterd

Ondanks de neerwaartse druk op de huurprijzen, gaf CMHC aan dat de betaalbaarheid in de loop der tijd toch is verslechterd, aangezien de huur-inkomensverhouding sinds 2020 gestaag is gestegen, met name in regio's als Vancouver en Toronto, waar omzethuren de stijgingen aanjagen.

In een apart rapport dat dinsdag werd gepubliceerd, werden vergelijkbare trends op de nationale huurmarkt van de afgelopen maand beschreven.

Uit het laatste maandrapport van Rentals.ca en Urbanation blijkt dat de gevraagde huurprijzen voor alle woningen in Canada in juni met 2,7 procent op jaarbasis zijn gedaald tot $ 2.125. Dit is de negende maand op rij dat de jaarlijkse huurprijzen dalen.

Ondanks de daling lagen de gemiddelde huurprijzen nog steeds 11,9 procent boven het niveau van drie jaar geleden en 4,1 procent hoger dan twee jaar geleden. "Dit onderstreept de aanhoudende inflatiedruk op de huurmarkt", aldus het rapport.

Huurprijzen van woningen en rijtjeshuizen dalen met 6,6%

De huurprijzen voor speciaal gebouwde appartementen daalden met 1,1 procent ten opzichte van een jaar geleden tot gemiddeld $ 2.098, terwijl de huurprijzen voor appartementen met 4,9 procent daalden tot $ 2.207. De huurprijzen voor eengezinswoningen en rijtjeshuizen daalden met 6,6 procent tot $ 2.178.

"De huurprijzen zijn tot nu toe op landelijk niveau licht gedaald. De grootste dalingen zijn vooral te zien in de grootste en duurste steden", aldus Shaun Hildebrand, voorzitter van Urbanation, in een persbericht. "Het lijkt er echter op dat de huurprijzen zich in de meeste delen van het land beginnen te verlagen."

British Columbia en Alberta registreerden de grootste dalingen in juni. In beide provincies daalden de gevraagde huren met 3,1 procent op jaarbasis, tot een gemiddelde van $ 2.472 in British Columbia en $ 1.741 in Alberta.

Daarna volgden een daling van 2,3 procent in Ontario tot $ 2.329, een daling van 1,3 procent in Manitoba tot $ 1.625 en een daling van 0,9 procent in Quebec tot $ 1.960. De gemiddelde huurprijs in Nova Scotia daalde met 0,1 procent tot $ 2.268, terwijl Saskatchewan de enige provincie was die een jaar-op-jaar groei liet zien van 4,2 procent tot een gemiddelde van $ 1.396.