Hotelinvesteringen groeien ondanks onzekerheid (totaal 331 miljoen)

In verklaringen aan Lusa schetsten Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE en Savills een over het algemeen positief beeld van de Portugese hotelmarkt, waarbij alle indicatoren wezen op aanhoudende dynamiek in de tweede helft van het jaar.

"De investeringsbehoefte in hotels in Portugal blijft stabiel, gezien de geregistreerde investeringsvolumes", aldus Gonçalo Garcia, hoofd hospitality bij Cushman & Wakefield. Hij benadrukte dat er in 2025 al grootschalige transacties hebben plaatsgevonden, zoals de hotels Anantara Vilamoura en Cascais Miragem.

Volgens JLL, dat meldt dat er in de eerste helft van het jaar in totaal 331 miljoen euro aan hotelactiva is verhandeld (+33% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar), bevestigen de cijfers "de aanhoudende interesse van investeerders in de sector en weerspiegelen ze de robuustheid van de Portugese toeristische markt", aldus Augusto Lobo, hoofd van de afdeling kapitaalmarkten.

Volgens José Maria Coutinho, 'Head of Research', voorspelt CBRE dat de hotelinvesteringen in 2025 meer dan 600 miljoen euro zullen bedragen. Dat is meer dan het bedrag dat in 2024 werd geregistreerd.

De directeur van het adviesbureau benadrukt ook dat "71% van de investeringen nog steeds wordt veiliggesteld door internationale investeerders" en dat "Portugal voor het eerst bovenaan de voorkeuren van Europese investeerders staat", aldus het jaarlijkse onderzoek van CBRE.

Volgens Pedro Simões, hoofd kapitaalmarkten bij Savills, vertegenwoordigde de hotelsector in 2024 ongeveer 20% van de totale vastgoedinvesteringen, wat overeenkomt met ongeveer € 486 miljoen van de in totaal € 2,4 miljard. Schattingen voor 2025 wijzen op "een groeiend aandeel", met een jaar-op-jaar stijging van 16% in de eerste helft van het jaar.

"De prognoses voor de tweede helft van het jaar blijven veelbelovend. We verwachten dat de prestaties iets beter zullen zijn dan die van het voorgaande jaar, wat de sterke groei van de sector ondersteunt", aldus Pedro Simões.

Deze interesse weerspiegelt de aantrekkelijkheid van de Portugese markt, in een context van aanhoudende groei van het toerisme, die grotendeels wordt gedreven door de toename van het aantal Noord-Amerikaanse bezoekers, die een hoge koopkracht hebben.

Ondanks de internationale situatie die gekenmerkt wordt door de tarievenoorlog en geopolitieke onzekerheid, blijft de nationale hotelmarkt investeringen aantrekken, ondersteund door een solide vraag.

Wat betreft de pijplijn van nieuwe hotelprojecten die in ontwikkeling zijn, telt Cushman & Wakefield ongeveer 110 projecten die de komende drie jaar geopend zullen worden, waarvan er naar verwachting 30 in de tweede helft van 2025 zullen openen. De overgrote meerderheid van de projecten zijn 4- en 5-sterrenhotels (respectievelijk 37% en 45%).

Op de vraag of ze vertragingen opmerkten als gevolg van de huidige economische onzekerheid, wuifde de directeur van C&W deze trend weg. "We zijn niet op de hoogte van hotelprojecten die zijn geannuleerd vanwege redenen die te wijten zijn aan de markt of een gebrek aan vertrouwen in de dynamiek van het toerisme. Er doen zich vertragingen voor in projecten, veelal als gevolg van vergunningsprocedures die uiteindelijk langer duren dan oorspronkelijk gepland", merkte hij op.

JLL is bezig met in totaal 115 projecten in ontwikkeling, waarvan er 71 in aanbouw zijn, en heeft een pijplijn van 12.172 kamers, waarvan meer dan de helft (56%) in aanbouw is.

CBRE heeft de opening van 25 units (ongeveer 2800 kamers) dit jaar bevestigd en verwacht er tegen het einde van het jaar minstens 11 te openen. Het adviesbureau merkt op dat er "geen uitstel of annulering van hotelprojecten" is geregistreerd, hoewel er wel "vertragingen zijn in de vergunnings- en bouwfase".

Savills benadrukt dat "de pijplijn de komende twee jaar robuust blijft", waarbij Lissabon bovenaan staat als stad met de meeste kamers in ontwikkeling (3.300), gevolgd door de Algarve (3.000) en Porto en de Noordelijke Regio (2.000).

Lees ook: Hotelsector groeit in eerste kwartaal dankzij binnenlandse markt