Verenigingen bundelen hun krachten en stellen maatregelen voor om het aanbod van huurwoningen te vergroten.

Verschillende verenigingen uit de vastgoedsector hebben bij het ministerie van Infrastructuur en Volkshuisvesting een gezamenlijk standpunt ingediend. Doel is om een ​​bijdrage te leveren aan het lopende wetgevingsproces inzake huisvesting en huur. Hiermee wordt een weg van consensus aangegeven om de woningcrisis te boven te komen.

Dit is een ongekende positie die de Nationale Vereniging van de Civiele Bouw- en Openbare Werkenindustrie (AICCOPN), de Vereniging van Eigenaren van Vastgoed van Lissabon (ALP), de Vereniging van Professionals en Bedrijven in Vastgoedbemiddeling in Portugal (APEMIP), de Portugese Vereniging van Vastgoedontwikkelaars en -investeerders (APPII) en de Portugese Vereniging van Beleggingsfondsen, Pensioenen en Activa (APFIPP) samenbrengt.

Volgens de instanties is het "primaire doel van de voorgestelde maatregelen om een ​​functionele en waardige huurmarkt te creëren, met voldoende omvang, die een echt en doeltreffend antwoord vormt op de huidige crisis op het gebied van de toegang tot huisvesting". Zij stellen dat deze voorstellen "een golf van vertrouwen zullen creëren en het aanbod van huurwoningen zullen stimuleren, zowel door de uitbreiding van de voorraad bestaande en/of leegstaande panden als door nieuwbouw voor de huur."

En ze aarzelen niet: "Het recht op huisvesting is een grondwettelijk principe dat niet kan worden gegarandeerd ten koste van historische onevenwichtigheden, waarbij sommige Portugezen uiteindelijk de rol van de staat op zich nemen en andere Portugezen op een discretionaire en willekeurige manier financieren."

Op tafel liggen maatregelen zoals rechtszekerheid voor huurwoningen, waarbij het de bedoeling is een stabiel juridisch kader voor huurwoningen te creëren dat met een zo groot mogelijke consensus in het parlement kan worden goedgekeurd. "Het versterken van de voorspelbaarheid van de regelgeving door de snelle publicatie van aanvullende besluiten. De oprichting van een Monitoringcommissie voor de Huurmarkt met relevante partners, voor de monitoring en evaluatie van het huisvestingsbeleid."

Anderzijds pleiten zij voor evenwicht en contractuele vrijheid bij leasing met als doel "het waarborgen van contractueel evenwicht, waarbij partijen vrijheid hebben bij het definiëren van zowel de initiële als de verlengingsvoorwaarden", waarbij partijen de hoogte van de vooruit te betalen huurpenningen en de hoogte van de waarborgsom, alsmede de hoogte van de huur kunnen vaststellen.

Een andere maatregel betreft de invoering van een ontbindingsregeling bij contractbreuk, met als doel de rol van het Elektronische Huurbalie Platform en de verhuurder te versterken. "De nadruk ligt hierbij op het terugdraaien van de wetswijzigingen die zijn ingevoerd door Wet nr. 56/2023, met betrekking tot de buitensporige afhankelijkheid van de rechtbanken, en het vaststellen van maximale termijnen voor het procedurele gedeelte. Hierdoor worden alle processen sneller en vlotter, voor meer vertrouwen en zekerheid voor marktdeelnemers."

De verenigingen pleiten ook voor een einde aan de huurbevriezing, wat inhoudt dat de overgang van contracten van vóór 1990 definitief wordt afgerond en de staat de sociale rol van verhuurders overneemt. "Subsidies aan huurders worden verstrekt in samenwerking met het Instituut voor Sociale Zekerheid en een daaropvolgende stopzetting van de huidige ondersteuning voor verhuurders", benadrukken ze.

De organisaties pleiten ook voor een focus op betaalbare sociale huisvesting, waarbij "de staat in samenwerking met de nationale bouwsector een programma voor de bouw van sociale huisvesting krachtig moet hervatten", en voor het invoeren van verlaagde tarieven voor de inkomstenbelasting (IRS) en vennootschapsbelasting (IRC) voor huurwoningen, die van toepassing zijn op de meerderheid van de Portugese middenklasse. Een andere maatregel omvat het ondersteunen van investeringen in de bouw van huurwoningen – een belastingvoordeel gericht op de bouw van woningen die bestemd zijn voor verhuur (vrijstelling van overdrachtsbelasting (IMT), gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI), vennootschapsbelasting (IRC), inkomstenbelasting (IRS) en verlaagde btw) – evenals huurverzekeringen en het gebruik van overheidsgaranties met als doel "de markt te stimuleren om een ​​fiscaal aftrekbare huurverzekering af te sluiten en de mogelijkheid te onderzoeken om een ​​publieke huurgarantie in te voeren, geïnspireerd op het Franse model 'Garantie Visale', ter ondersteuning van jongeren en gezinnen die huisvesting nodig hebben."