Niedobór mieszkań i wygórowane ceny: federalna minister sprawiedliwości Stefanie Hubig grozi właścicielom karami finansowymi

Osoby naruszające przepisy dotyczące kontroli czynszów nie będą już bezkarne. Komisja ekspertów powołana przez Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości rozpocznie jesienią prace nad konkretnymi propozycjami systemu kar pieniężnych. Federalna minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD) zamierza wykorzystać tę możliwość do pociągnięcia do odpowiedzialności właścicieli, którzy świadomie naruszają obowiązujące prawo najmu.

„W tej chwili właściciele nie mają się czego obawiać poza żądaniem zwrotu zawyżonych czynszów. Moim zdaniem jest to niezadowalające” – powiedział Hubig Niemieckiej Agencji Prasowej. Wprowadzenie sankcji zostało już uzgodnione w umowie koalicyjnej CDU, CSU i SPD.

Słabe egzekwowanie kontroli czynszu

Powołana komisja ma przedstawić swoje ustalenia najpóźniej do końca 2026 roku. W jej skład wejdą eksperci z sądownictwa, środowiska akademickiego, stowarzyszeń najemców i właścicieli nieruchomości oraz przedstawiciele Niemieckiego Związku Miast. Oprócz regulacji grzywien, w programie prac znajduje się również reforma dotychczas w dużej mierze nieskutecznej ustawy o zawyżaniu czynszów .

Zgodnie z obowiązującym prawem, każdy, kto pobiera czynsz o ponad 20 procent wyższy od czynszu porównawczego, popełnia wykroczenie administracyjne, ale generalnie nie grożą za to żadne konsekwencje. Komisja powinna zatem zbadać, „jak nadać temu przepisowi większą siłę oddziaływania” – powiedział Hubig.

Oprócz kontroli czynszów, Ministerstwo Sprawiedliwości bierze na celownik również inne szare strefy: takie jak umowy najmu indeksowane inflacją, w których czynsz jest indeksowany, a także umowy najmu krótkoterminowego i mieszkania umeblowane. Według Hubiga, struktury te są często wykorzystywane do obejścia kontroli czynszów i uzyskania wyższych czynszów.

W szczególności czynsze indeksowane mogą szybko przytłoczyć gospodarstwa domowe o niskich dochodach, jeśli ceny konsumpcyjne gwałtownie wzrosną. Minister zamierza również wprowadzić zmiany legislacyjne w tym zakresie.

Słabe egzekwowanie kontroli czynszu

Obecnie kontrola czynszów (Mietpreisbremse) obowiązuje w regionach o napiętym rynku mieszkaniowym, szczególnie tam, gdzie rząd danego kraju związkowego wyraźnie to zastrzegł. W przypadku nowych mieszkań czynsz nie może przekraczać dziesięciu procent czynszu porównawczego obowiązującego w danym kraju.

Chociaż najemcy mogą ubiegać się o zwrot nadpłaconego czynszu, wielu z nich unika konfliktu z właścicielem z obawy przed utratą mieszkania. „Ci, którzy boją się utraty dachu nad głową, nie będą protestować w razie wątpliwości” – mówi Hubig. Dlatego potrzebne są surowsze regulacje.

Tymczasem przedłużenie kontroli czynszów o cztery lata znajduje się w programie Rady Federalnej na piątek. Sprzeciw jest mało prawdopodobny – mimo że w szczególności Zieloni apelowali o bardziej dalekosiężne regulacje w okresie koalicji „sygnalizacji świetlnej” . Obecna inicjatywa reform koncentruje się przede wszystkim na jednym: większych konsekwencjach dla właścicieli, którzy nie przestrzegają przepisów.