Reeves radzi firmom finansowym, aby udzielać większej liczbie osób kupujących po raz pierwszy większych kredytów hipotecznych
Zaktualizowano:
Więcej osób kupujących dom po raz pierwszy może otrzymać większe kredyty hipoteczne, ponieważ Rachel Reeves umożliwia pożyczkodawcom złagodzenie zasad udzielania pożyczek, aby pomóc większej liczbie osób o niższych dochodach kupić dom.
Oczekuje się, że kanclerz ogłosi reformy regulacji finansowych na szczycie najważniejszych dyrektorów finansowych w Leeds dzisiaj, przed swoim przemówieniem w Mansion House w City of London.
Od 2014 r. pożyczkodawcy podlegają przepisowi, zgodnie z którym pożyczki stanowiące ponad 4,5-krotność rocznego dochodu pożyczkobiorcy mogą stanowić jedynie 15 procent jego portfela kredytów hipotecznych.
Na przykład ktoś zarabiający 40 000 funtów rocznie zazwyczaj mógłby pożyczyć nie więcej niż 180 000 funtów.
Wszystko wskazuje na to, że ta zasada ulegnie teraz zmianie, ponieważ więcej kredytów hipotecznych będzie dostępnych dla wyższych mnożników dochodów – niektóre nawet wynoszących sześciokrotność rocznego wynagrodzenia.
Towarzystwo Budowlane Nationwide ma od środy rozszerzyć dostęp do kredytu hipotecznego sześciokrotnie przewyższającego dochód, wspierając 10 000 dodatkowych osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy dzięki reformom kanclerza Leeds
Przy rocznej pensji wynoszącej 40 000 funtów może to oznaczać możliwość pożyczenia 240 000 funtów na zakup pierwszego domu.
Następuje to po niedawnym ogłoszeniu Urzędu Regulacji Ostrożnościowej, który umożliwia kredytodawcom zwiększenie udzielania kredytów o wysokim wskaźniku wartości pożyczki do dochodu.
Decyzja ta jest również zgodna z niedawnymi zaleceniami Banku Anglii, zgodnie z którymi niektóre banki i towarzystwa budowlane powinny oferować więcej kredytów hipotecznych o wyższym wskaźniku wysokości pożyczki do dochodu.
Partia Pracy twierdzi, że dzięki temu posunięciu możliwe będzie udzielenie nawet 36 000 dodatkowych kredytów hipotecznych osobom kupującym dom po raz pierwszy w ciągu pierwszego roku.
Nationwide planuje również poszerzyć dostęp do swojego kredytu hipotecznego „Helping Hand”, który umożliwia niektórym osobom kupującym nieruchomość po raz pierwszy pożyczenie kwoty nawet sześciokrotnie wyższej od ich dochodów przy wpłacie początkowej wynoszącej zaledwie 5 procent.
Od środy kwalifikujący się nabywcy nieruchomości po raz pierwszy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny, jeśli ich pensja wynosi 30 tys. funtów (wcześniej 35 tys. funtów), a osoby wspólnie składające wniosek o kredyt hipoteczny, których łączna pensja wynosi 50 tys. funtów (wcześniej 55 tys. funtów).
Przedstawiciele towarzystwa budowlanego twierdzą, że od momentu uruchomienia programu hipotecznego Helping Hand w 2021 r. z jego oferty skorzystało ponad 57 tys. klientów, a dzisiejszy krok może umożliwić kolejnym 10 tys. osób wejście na rynek nieruchomości.
Nicholas Mendes, kierownik ds. technicznych kredytów hipotecznych w firmie brokerskiej John Charcol, uważa, że reformy pomogą osobom kupującym dom po raz pierwszy, które mimo stabilnych dochodów i długiej historii płacenia czynszu mają trudności ze spłatą wystarczającej kwoty kredytu.
Powiedział: „Wielu potencjalnych nabywców czuło się wykluczonych z systemu, nie z powodu braku dyscypliny finansowej czy wiarygodności, ale dlatego, że przepisy nie nadążały za tym, jak ludzie naprawdę żyją i jak gospodarują budżetem”.
„Obniżenie progu dochodowego dla produktów takich jak kredyt hipoteczny Helping Hand firmy Nationwide otworzy drzwi tysiącom kolejnych osób, zwłaszcza kluczowym pracownikom i młodym profesjonalistom, do wejścia na ścieżkę kariery”.
Aaron Strutt, pośrednik kredytowy z Trinity Financial, dodał: „Osobom o niskich dochodach naprawdę trudno jest pożyczyć kwotę zbliżoną do tej, której potrzebują na zakup domu, nawet jeśli mają duży wkład własny.
„Argumentem jest to, że dysponują mniejszymi dochodami i dlatego nie mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie większego kredytu hipotecznego – mimo że wielu z nich płaci wysoki czynsz”.
Kredytobiorcy, którzy potrzebują kredytu hipotecznego, ponieważ kończy się ich obecna umowa o stałym oprocentowaniu lub kupują dom, powinni jak najszybciej rozważyć swoje opcje.
Wynajmujący nieruchomości pod wynajem również powinni podjąć działania tak szybko, jak to możliwe.
Szybkie linki do wyszukiwarki kredytów hipotecznych z partnerem This is Money, L&C
> Kalkulator stóp procentowych kredytów hipotecznych
> Znajdź odpowiedni kredyt hipoteczny dla siebie
Co się stanie, jeśli będę musiał dokonać refinansowania kredytu hipotecznego?
Pożyczkobiorcy powinni porównać stawki, porozmawiać z doradcą kredytowym i przygotować się do działania.
Właściciele domów mogą podpisać nową umowę z sześcio- lub dziewięciomiesięcznym wyprzedzeniem, często bez żadnego obowiązku jej przyjęcia.
Większość umów hipotecznych pozwala na doliczenie opłat do kredytu, które pobierane są dopiero w momencie jego zaciągnięcia. Oznacza to, że kredytobiorcy mogą zabezpieczyć sobie oprocentowanie bez ponoszenia wysokich opłat przygotowawczych.
Należy pamiętać, że jeśli tak zrobisz i nie uiścisz opłaty po zakończeniu umowy, odsetki od kwoty opłaty będą naliczane przez cały okres trwania pożyczki. Może to więc nie być najlepsze rozwiązanie dla każdego.
A co jeśli kupuję dom?
Osoby, które podpisały umowę kupna domu, powinny także jak najszybciej ustalić wysokość stawek, aby dokładnie znać wysokość miesięcznych rat.
Kupujący powinni unikać nadmiernego zaciągania kredytów i mieć świadomość, że ceny domów mogą spaść, gdyż wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych ograniczają zdolność kredytową i siłę nabywczą ludzi.
A co z wynajmującymi mieszkania na wynajem?
Właściciele nieruchomości przeznaczonych na wynajem, którzy spłacają jedynie odsetki od kredytów hipotecznych, odnotują większy wzrost miesięcznych kosztów niż właściciele domów korzystający z kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe.
W związku z tym refinansowanie kredytu hipotecznego w odpowiednim czasie jest koniecznością, a nasz partner L&C może pomóc również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości pod wynajem.
Jak porównać koszty kredytu hipotecznego
Najlepszym sposobem na porównanie kosztów kredytu hipotecznego i znalezienie najlepszej dla siebie oferty jest rozmowa z pośrednikiem.
This is Money od dawna współpracuje z bezpłatnym brokerem L&C, aby zapewnić Ci bezpłatną, fachową poradę w zakresie kredytów hipotecznych.
Chcesz zobaczyć najlepsze dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych? Skorzystaj z kalkulatora najlepszych stawek kredytów hipotecznych This is Money i L&Cs, aby wyświetlić oferty dopasowane do wartości domu, wysokości kredytu hipotecznego, okresu kredytowania i stałego oprocentowania.
Jeśli jesteś gotowy na znalezienie swojego kolejnego kredytu hipotecznego, skorzystaj z internetowej wyszukiwarki kredytów hipotecznych L&C. Przeszuka ona tysiące ofert od ponad 90 różnych kredytodawców, aby znaleźć najlepszą ofertę dla Ciebie.
> Znajdź najlepszą ofertę kredytu hipotecznego dzięki This is Money i L&C
Należy jednak pamiętać, że stopy procentowe mogą ulegać szybkim zmianom, dlatego jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego lub chcesz porównać stopy procentowe, skontaktuj się z L&C tak szybko, jak to możliwe, aby mogli pomóc Ci znaleźć odpowiedni dla Ciebie kredyt hipoteczny.
Usługi hipoteczne świadczone przez London & Country Mortgages (L&C), firmę autoryzowaną i regulowaną przez Financial Conduct Authority (numer rejestracyjny: 143002). FCA nie reguluje większości kredytów hipotecznych typu „kup i wynajmij”. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać rat kredytu hipotecznego.
This İs Money
