Kredyt hipoteczny BBVA: Przewodnik krok po kroku po zakupie wymarzonego domu w Meksyku (bez pomyłki!)

Jesteś gotowy kupić dom korzystając z kredytu hipotecznego BBVA, ale cały proces wydaje się skomplikowany? Ten kompleksowy przewodnik przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy, od wymagań i rodzajów pożyczek, po zrozumienie stawek, opłat, honorariów notarialnych i tego, jak przygotować się na moment „Chcę mieć swój dom!”.

Dla wielu Meksykanów kupno domu jest spełnieniem marzeń i jedną z najważniejszych decyzji finansowych. Pożyczka hipoteczna BBVA może być Twoim najlepszym sojusznikiem w osiągnięciu tego celu.

Jednak ścieżka ta może wydawać się skomplikowana. Nie martw się! Tutaj wyjaśnimy ten proces krok po kroku, jasno i prosto, dzięki czemu będziesz mieć pewność, że podejmiesz najlepszą decyzję.

Krok 1: Samoocena i przygotowanie finansowe – czy jestem gotowy?

Zanim zwrócisz się do BBVA lub jakiegokolwiek innego banku, niezwykle ważne jest, aby przeprowadzić uczciwą analizę swojej sytuacji:

• Zdolność kredytowa: Jaką kwotę możesz spłacać miesięcznie, nie utonąc? Eksperci zalecają, aby na spłatę kredytu hipotecznego przeznaczać nie więcej niż 30–40% dochodu netto.
• Zaliczka: Będziesz potrzebować procentu od wartości domu, jako zaliczki. BBVA zazwyczaj finansuje do 90% wartości nieruchomości, więc będziesz potrzebować co najmniej pozostałych 10% plus dodatkowe opłaty.
• Historia kredytowa: Twoja ocena w Biurze Informacji Kredytowej ma kluczowe znaczenie. Dobre osiągnięcia otworzą przed Tobą drzwi i lepsze warunki. (Jeśli chcesz poprawić swoje wyniki, skorzystaj ze specjalistycznych poradników).
• Oszczędności na wydatki początkowe: Oprócz wpłaty początkowej, należy wziąć pod uwagę:
  • Opłaty notarialne: Różnią się w zależności od stanu, ale mogą wynosić od 5% do 9% wartości nieruchomości. Należą do nich opłaty notarialne, podatki (np. ISAI), opłaty rejestracyjne itp.
  • Wycena: Określenie realnej wartości nieruchomości.
  • Opłata za otwarcie: Procent kwoty pożyczki pobierany przez BBVA.

Krok 2: Zapoznaj się z ogólnymi wymaganiami BBVA

Choć mogą się one nieznacznie różnić, podstawowe wymagania dotyczące kredytu hipotecznego BBVA zwykle obejmują:

• Wiek: Zazwyczaj od 25 do 65 lat (wiek plus okres spłaty kredytu nie powinien przekraczać 75-80 lat).
• Minimalny możliwy do zweryfikowania dochód: BBVA ustali minimalną kwotę na podstawie zdolności kredytowej.
• Staż pracy: Zazwyczaj wymagane jest od 1 do 3 lat stażu na obecnym stanowisku lub w obecnej działalności zawodowej.
• Dobra historia kredytowa: Jak już wspomnieliśmy, jest ona niezwykle istotna.
• Dokumentacja: oficjalny dowód tożsamości, potwierdzenie adresu, potwierdzenie dochodów (paski wypłat, wyciągi bankowe, zeznania podatkowe w przypadku działalności na własny rachunek).

Krok 3: Rodzaje kredytów hipotecznych BBVA i stopy procentowe

BBVA oferuje różne opcje. Ważne jest, aby je zrozumieć:

• Tradycyjny kredyt hipoteczny BBVA: na zakup nowego lub używanego mieszkania.
• Wsparcie Cofinavit lub Infonavit: Jeśli wpłacisz składkę na rzecz Infonavit, możesz połączyć pożyczkę Cofinavit z pożyczką BBVA, aby uzyskać większą kwotę.
• Pożyczki na przebudowę lub budowę: Jeśli już posiadasz ziemię lub chcesz ulepszyć swoją nieruchomość.
• Kredyty płynnościowe: Możesz zostawić swój dom jako zabezpieczenie, aby uzyskać pieniądze na inne cele (zwykle mają wyższe oprocentowanie).

Jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów hipotecznych BBVA, może ono wynosić:

• Stała: Stawka nie ulega zmianie przez cały okres trwania kredytu. Dają pewność.
• Zmienne lub rosnące: Początkowo mogą być niższe, ale z czasem ulegną zmianie. Dobrze przeanalizuj ryzyko.

BBVA poinformuje Cię również o całkowitej rocznej stopie procentowej (CAT), która obejmuje stopę procentową, opłaty i ubezpieczenie związane z pożyczką. Porównaj CAT.

„Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. Zdobądź informacje, porównaj i wybierz opcję, która naprawdę pasuje do Twojego życia i finansów. – Certyfikowany doradca ds. kredytów hipotecznych

Krok 4: Proces składania wniosku i zatwierdzania w BBVA

• Symulacja i wstępna kwalifikacja: Skorzystaj z internetowych symulatorów BBVA lub odwiedź placówkę, aby zapoznać się z kwotą pożyczki i warunkami, jakie możesz otrzymać.
• Wniosek formalny: Złóż całą kompletną dokumentację.
• Analiza kredytowa: BBVA oceni Twój profil finansowy i kredytowy.
• Wycena nieruchomości: Rzeczoznawca posiadający autoryzację BBVA określi wartość nieruchomości, którą chcesz kupić.
• Autoryzacja: Jeśli wszystko jest w porządku, BBVA autoryzuje Twoją pożyczkę.
• Wybór notariusza: BBVA zazwyczaj udostępnia listę notariuszy, z którymi współpracuje.
• Podpisanie aktu notarialnego: Ostatni krok, w którym stajesz się prawnym właścicielem nieruchomości, a pożyczka zostaje sformalizowana.

Krok 5: Prowizje i ubezpieczenia

Oprócz stopy procentowej należy wziąć pod uwagę:

• Opłata za otwarcie: Jednorazowa płatność na początku.
• Ubezpieczenie na życie: obowiązkowe, pokrywa pozostałą kwotę w przypadku zgonu.
• Ubezpieczenie od szkód materialnych: obowiązkowe, chroni mienie przed różnymi zdarzeniami.
• Wydatki na badania socjoekonomiczne: W niektórych przypadkach.

• Zaoszczędź więcej niż minimalna wymagana wpłata początkowa: Dzięki temu zyskasz większą swobodę działania i możesz potrzebować mniejszego finansowania.
• Porównaj z innymi instytucjami: Nawet jeśli skupisz się na BBVA, znajomość rynku pozwoli Ci zachować perspektywę.
• Nie spiesz się: Wybór domu i kredytu wymaga czasu.
• Przeczytaj wszystko przed podpisaniem: zwłaszcza stronę tytułową i drobny druk.
• Rozważ wcześniejszą spłatę: Jeżeli umowa na to pozwala bez kary, dokonywanie spłat kapitału może skrócić okres spłaty oraz łączną kwotę odsetek.

Uzyskanie kredytu hipotecznego w BBVA to skomplikowany proces, ale dzięki odpowiednim informacjom i dobremu planowaniu będziesz o krok bliżej posiadania kluczy do swojego nowego domu. Przeprowadź badania, przygotuj się i podejmij działanie.

Śledź nas na Instagramie: @Ivn_noticias