Inwestorzy kupują więcej domów w USA, ponieważ potencjalni nabywcy nie mogą sobie na nie pozwolić

Inwestorzy w nieruchomości wykupują coraz większą część domów w USA dostępnych na rynku, ponieważ rosnące ceny i uporczywie wysokie koszty pożyczek blokują wielu potencjalnych nabywców.

Według raportu firmy dostarczającej dane dotyczące rynku nieruchomości BatchData, niemal 27% wszystkich domów sprzedanych w pierwszych trzech miesiącach roku zostało kupionych przez inwestorów — jest to najwyższy odsetek od co najmniej pięciu lat.

W latach 2020–2023 odsetek domów kupionych przez inwestorów wyniósł średnio 18,5%.

Firma poinformowała, że ​​w kwartale styczeń-marzec inwestorzy kupili łącznie 265 000 domów, co stanowi wzrost o 1,2% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.

Według BatchData, mimo skromnego rocznego wzrostu, zwiększenie udziału zakupów domów przez inwestorów jest raczej odzwierciedleniem spowolnienia na rynku nieruchomości, gdyż tradycyjni nabywcy borykają się z coraz większymi ograniczeniami w zakresie dostępności mieszkań .

Amerykański rynek nieruchomości znajduje się w kryzysie od początku 2022 roku, kiedy stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć z najniższych poziomów z czasów pandemii. Sprzedaż domów spadła w zeszłym roku do najniższego poziomu od prawie 30 lat.

W tym roku sytuacja na rynku nieruchomości była słaba, ponieważ wielu potencjalnych nabywców domów zniechęciły wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych i ceny nieruchomości, które nadal, choć w wolniejszym tempie, rosną.

Wraz ze spowolnieniem sprzedaży domów, ich sprzedaż wydłuża się . Doprowadziło to do znacznego wzrostu podaży domów na rynku, co jest korzystne dla inwestorów i innych osób kupujących domy, które mogą sobie pozwolić na ominięcie obecnych stóp procentowych kredytów hipotecznych, płacąc gotówką lub korzystając z zysków z kapitału własnego.

„W obliczu problemów z dostępnością środków na zakup tradycyjnych produktów, inwestorzy dysponujący gotówką i przewagą finansową starają się utrzymać wolumen transakcji” – czytamy w raporcie.

BatchData analizuje rejestry sprzedaży domów w USA, aby ustalić, które nieruchomości zostały zakupione przez inwestorów. Mogą to być domy wakacyjne lub wynajmowane, ale nie główne miejsce zamieszkania nabywcy domu.

Według BatchData inwestorzy kupili 1,2 miliona domów w 2024 r., podczas gdy średnia liczba domów kupionych w 2020 r. wynosiła 1,1 miliona rocznie.

Mimo to domy będące własnością inwestorów stanowią około 20% spośród 86 milionów domów jednorodzinnych w kraju – podała firma.

Spośród nich inwestorzy rodzinni, czyli ci, którzy posiadają od 1 do 5 domów, odpowiadają za 85% wszystkich nieruchomości mieszkalnych będących własnością inwestorów, podczas gdy właściciele od 6 do 10 nieruchomości odpowiadają za kolejne 5%.

Firma podała, że ​​inwestorzy instytucjonalni posiadający 1000 lub więcej domów odpowiadają za zaledwie około 2,2% wszystkich domów będących własnością inwestorów.

A liczba ta może się zmniejszyć, biorąc pod uwagę sygnały, że duzi inwestorzy instytucjonalni ograniczają zakupy domów.

Według danych Parci Labs, spośród ośmiu największych firm, które są właścicielami i najemcami domów jednorodzinnych, w tym Invitation Homes i American Homes 4 Rent, sześć sprzedało w drugim kwartale więcej domów, niż kupiło.