A troca de casas está em alta: onde as ideias de troca chegam ao limite

Berlim. É uma combinação: duas coisas se encaixam aqui. Esse não é o objetivo apenas dos portais de namoro, mas também das trocas de apartamentos.

Qualquer pessoa que esteja procurando um novo lugar para morar frequentemente se deparará com ofertas de troca. “Oferece-se um prédio antigo de 1 cômodo em troca de um apartamento de 2 cômodos no campo” – é mais ou menos assim que se lê um dos muitos anúncios encontrados atualmente em um dos principais portais imobiliários. Algumas plataformas agora são voltadas especificamente para trocas de apartamentos – o “tindering” para quem busca apartamentos.

Há muitas razões pelas quais as pessoas procuram um novo apartamento dessa maneira. Às vezes, elas estão esperando um filho e, portanto, precisam de mais espaço. Às vezes, eles estão apaixonados há pouco tempo e querem morar juntos. Às vezes, as crianças saem de casa e o apartamento fica grande demais.

Se uma família quiser reduzir o tamanho e outra precisar de mais espaço, elas podem simplesmente trocar — certo? Pelo menos essa é a ideia por trás disso. A Associação Alemã de Inquilinos observa que o conceito de troca de apartamentos está se tornando cada vez mais popular. “O potencial para isso é enorme, especialmente em áreas urbanas”, disse a porta-voz da Associação de Inquilinos, Jutta Hartmann, ao RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND).

Novos edifícios em Berlin-Friedrichshain

Fonte: imagem aliança / dpa Themendienst

Isso certamente também se deve ao fato de que moradias acessíveis são escassas, especialmente nas cidades e subúrbios da Alemanha. Depois de encontrar um lugar acessível para morar, você fica relutante em desistir dele. No entanto, se você quiser ou tiver que se mudar, mas puder oferecer outro apartamento em troca, você tem uma carta na manga – ou pelo menos essa é a ideia.

Isso certamente pode fazer sentido, afinal, as necessidades mudam ao longo da vida. Quem reduz o tamanho da casa pode economizar dinheiro (pelo menos com preços semelhantes por metro quadrado) e contribuir para a proteção do meio ambiente e do clima. Quando o espaço é usado de forma inteligente, os recursos são conservados.

Mas o que parece promissor na teoria muitas vezes é complicado na prática. Essa é provavelmente uma das razões pelas quais houve poucas trocas bem-sucedidas até agora, como relata a Associação de Inquilinos.

O maior obstáculo: quem aluga não tem controle sobre para quem o apartamento vai. O proprietário ou a administração do imóvel devem concordar em qualquer caso. Eles podem se beneficiar por não precisarem procurar um novo inquilino caso se mudem. No entanto, geralmente não faltam interessados ​​que podem selecionar proprietários de acordo com suas preferências.

Nada pode ser feito sem a permissão do proprietário. Mas essa não é a única razão pela qual o projeto de intercâmbio habitacional pode falhar. Se as ideias divergirem muito ou um dos lados não estiver aberto, o sonho de uma mudança simples acaba rapidamente.

A busca tradicional de imóveis por meio de anúncios está se tornando cada vez mais difícil para muitos consumidores.

Fonte: imago/wolterfoto

Às vezes, são os pequenos detalhes que causam problemas — seja porque as datas de mudança são muito distantes ou porque o apartamento para troca não é acessível. A Associação de Inquilinos também observa que há maior interesse em apartamentos maiores do que em apartamentos menores. Então, muitas vezes, a “partida” nem acontece.

Como as autoridades locais também sabem que o conceito de troca de casas está ganhando importância, algumas cidades já estão oferecendo assistência – por exemplo, na forma de bônus de troca. Já faz algum tempo que também surgem ideias para consagrar na lei o direito à troca de apartamentos, como também reivindica a Associação de Inquilinos. “Um direito legal de trocar apartamentos melhoraria significativamente a situação dos inquilinos e poderia, pelo menos parcialmente, proporcionar o alívio urgentemente necessário no mercado imobiliário”, diz Hartmann.

Há apoio para isso na esfera política. Os Verdes já reivindicaram esse direito, e o Partido de Esquerda o usou para entrar na disputa pelas eleições federais deste ano. “Se duas famílias quiserem trocar de apartamento voluntariamente, celebrando o antigo contrato de locação, isso deve ser legalmente garantido”, diz um plano de seis pontos que o acompanha.

Esse direito já existe na Áustria, desde que algumas condições sejam atendidas. Uma delas é que deve haver um motivo importante para a mudança, seja ele social, de saúde ou profissional. Outra condição: qualquer pessoa que ofereça um apartamento para troca deve ter morado lá por pelo menos cinco anos.

O debate em torno das trocas de apartamentos é principalmente sobre inquilinos. Mas e se eu já for dono do imóvel? Quem pensa em trocar imóvel por imóvel tem mais facilidade, pelo menos legalmente. No entanto, as coisas ficam bem complicadas em outras áreas, porque é improvável que as duas propriedades tenham exatamente o mesmo valor. Além disso, custos como o imposto de transferência de propriedade devem ser levados em conta.

Portanto, trocar apartamentos dificilmente resolverá o problema dos mercados tensos. Continua sendo uma opção entre muitas. Não menos, mas também não mais.