Casas de férias à venda: Forte dei Marmi é o destino mais caro, mas o campo continua (quase) para todos

Com o verão se aproximando, o desejo de fugir também é acompanhado, para muitos, pelo desejo – ou sonho – de uma segunda casa. Mas quanto custa realmente comprar uma casa nos destinos turísticos mais populares da Itália? Uma nova análise conduzida pela Immobiliare.it Insights , a proptech do grupo Immobiliare.it especializada em inteligência de dados e análise de mercado, fornece a resposta. A comparação examinou alguns dos destinos mais renomados à beira-mar, nas montanhas e no campo, traçando um panorama que destaca contrastes significativos.

Forte dei Marmi no topo, a montanha segue

O destino mais caro no geral? Forte dei Marmi , com um preço médio de venda de quase 2 milhões de euros. Um valor que o coloca claramente acima de todos os outros locais à beira-mar analisados, entre os quais se destacam Capri (1.380.000 euros) e Portofino (740.000 euros), seguidos por Porto Ercole (630.000 euros) e Senigallia, onde o preço cai para menos de 300.000 euros. Nas montanhas , o único local capaz de se aproximar desses valores é Cortina d'Ampezzo , que ultrapassa 1,6 milhões de euros, seguida por Ortisei (1.150.000 euros). Abaixo da marca do milhão encontramos Courmayeur (970.000 euros), Madonna di Campiglio (630.000 euros) e Bormio, onde se gasta em média 524.000 euros em uma casa.

San Gimignano é uma exceção, mas o campo é mais acessível

No campo, os preços se tornam mais acessíveis, embora haja exceções. A mais óbvia é San Gimignano , com um preço médio de 550.000 euros, o que a coloca em linha com alguns destinos de montanha e praia. Para encontrar opções mais baratas, você precisa se mudar para Orvieto (330.000 euros), Capodimonte (menos de 150.000 euros), Viterbo (139.000 euros) e Casale Monferrato, onde você pode comprar uma casa por menos de 100.000 euros.

Como é a casa de férias?

Se Forte dei Marmi é o mais caro, também é o mais espaçoso: mais de 60% das casas à venda têm mais de cinco quartos. Uma oferta decididamente maior em comparação com outros resorts à beira-mar, como Capri, Senigallia e Porto Ercole, onde imóveis desse tamanho ficam entre 20% e 30%. Em Portofino, no entanto, a escolha preferida é o apartamento de dois quartos , que representa 41% do estoque disponível. Mudando para as montanhas, os apartamentos de três quartos prevalecem. Em Ortisei, metade das casas à venda pertence a essa categoria. Em Cortina, destacam-se os apartamentos de quatro quartos (26%) e os imóveis com mais de 5 quartos (24%).

A oferta em Madonna di Campiglio é mais "compacta", com estúdios representando 9% do mercado – ideal para quem procura uma segunda casa com privacidade. No campo, não falta espaço. Em Orvieto, 50% das casas têm mais de cinco cômodos, e apartamentos de um e dois quartos são raros. Apartamentos de quatro cômodos são a escolha mais comum em Casale Monferrato (29%) e Viterbo (24%), enquanto em Capodimonte, os apartamentos de dois cômodos estão de volta aos holofotes, representando 29% do estoque.

Uma Itália multivelocidade

O mercado imobiliário de segunda residência retrata um país em constante evolução. Destinos turísticos glamorosos – de Cortina a Forte dei Marmi – continuam atraindo um público disposto a investir quantias significativas em conforto e localização. Mas para quem não busca apenas luxo, o interior da Itália se confirma como uma alternativa concreta e acessível, com vilas históricas, vistas deslumbrantes e um mercado imobiliário ainda acessível. Em suma, uma segunda residência ainda pode ser um sonho realizado. Desde que você escolha bem o destino.