Comprar una casa junto al lago: desde Garda hasta Lario o Iseo, aquí encontrarás las mejores ofertas.
Milán, 14 de julio de 2025 – Una habitación con vistas al lago . Es el sueño de miles de italianos, y los lagos de Lombardía, con sus paisajes y su glamoroso encanto, son un imán irresistible. Especialmente para los milaneses, que tienen algunos de los lagos más bellos de Italia , desde Garda hasta Maggiore y Lario , a solo una hora en coche. El resultado: el mercado inmobiliario en las principales ciudades lacustres de Lombardía se mantiene boyante, con ventas que registran una tendencia positiva. Tecnocasa, que analizó la tendencia de las ventas en el segundo semestre de 2024, capta esta tendencia extremadamente positiva. A continuación, se presentan las tendencias en las distintas zonas examinadas.
Lago de GardaLa costa de Brescia . Los compradores extranjeros están aumentando en la zona de Desenzano , especialmente de Europa del Este. Procedentes de Italia, los principales residentes son Lombardía, Emilia y Trentino. Compran tanto para uso personal como para alquilar la propiedad. «También hay compradores», destacan los expertos de Tecnocasa, «que se desplazan entre Verona, Brescia, Milán y Venecia por motivos de trabajo». El presupuesto medio oscila entre 160.000 y 280.000 €. La construcción de nuevas propiedades ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, a menudo transformando antiguas villas que requieren reforma en apartamentos de nueva construcción. Por lo tanto, las nuevas propiedades frente al lago cuestan alrededor de 5.000 € por metro cuadrado.
En Sirmione, a finales de 2024 se observó una caída de precios, especialmente en el caso de las propiedades de segunda mano, cuyos propietarios a menudo piden precios que no se ajustan a su valor real. Los compradores potenciales negociaron el precio y muchas propiedades que no se habían vendido en el mercado se colocaron con éxito. En los primeros meses de 2025, hubo una demanda significativa, a menudo de residentes polacos y checos en particular. La demanda está polarizada, desde una media de 200.000-300.000 € para pequeñas compras para uso personal o alquiler, hasta propiedades de lujo que superan el millón de €.
Las zonas más solicitadas son Colombare, Brema y Lugana . En Colombare, los precios oscilan entre 4.000 y 6.000 € por metro cuadrado, dependiendo del estado de la reforma de la propiedad y de si tiene o no vistas al lago . Entre los destinos más codiciados se encuentra, por supuesto, la joya del lago de Garda, Sirmione , donde los precios alcanzan los 10.000 metros cuadrados . Esto se debe también a que «hay pocos edificios nuevos, y los únicos existentes son resultado de proyectos de remodelación de propiedades existentes». Los precios de las propiedades nuevas oscilan entre 4.000 y 6.000 € por metro cuadrado. El mercado de alquileres a corto plazo parece estar en contracción debido a las elevadas comisiones que suelen cobrar las agencias.
El valor de las viviendas en Moniga del Garda, Manerba del Garda , Polpenazze del Garda y Puegnago del Garda está en alza. De hecho, la demanda choca con la escasa oferta inmobiliaria, también porque, con la excepción de Manerba, no hay grandes desarrollos inmobiliarios. En Manerba, las propiedades nuevas se venden por entre 5.000 y 6.000 € el metro cuadrado. La zona más cotizada de Manerba es el Lido, cerca del lago, donde las propiedades usadas en buen estado pueden alcanzar los 5.000 € el metro cuadrado.
En Moniga, uno de los centros más importantes, una propiedad en buen estado se vende por unos 3.000 €/m², cifra que llega a los 5.500 € en una ubicación privilegiada sobre el puerto deportivo. Los precios bajan en la zona de Crociale (1.800 €/m²).
La bajada de precios en el interior está impulsando a los compradores hacia los pueblos montañosos de Polpenazze y Puegnago, más alejados del lago, pero con vistas panorámicas. Los inversores buscan activamente, pero no siempre encuentran propiedades pequeñas para comprar. El capital de inversión ronda los 200.000-300.000 € . En el mercado de alquiler, los alquileres de un apartamento de dos habitaciones con capacidad para cuatro personas por valor de 200.000 € se registran en 1.500 € en junio, 1.500 € en septiembre, 2.000 € en julio y 2.500 € en agosto.
Padenghe (Garda)En el pequeño y encantador pueblo con vistas al lago de Garda —un tesoro de belleza arquitectónica, además de olivares y viñedos que producen excelentes aceites de oliva y vinos— los precios se mantienen estables en el centro del pueblo y van en aumento en las zonas junto al lago y las laderas. El aumento en Padenghe se debe a la nueva construcción en las colinas más bajas, cuyos precios promedio oscilan entre 3.800 y 4.200 € por metro cuadrado. En la zona del lago, sin embargo, se han vendido viviendas unifamiliares de alta gama. En general, sin embargo, la demanda se ha ralentizado: los compradores potenciales del segmento medio, especialmente alemanes y austriacos, se encuentran entre los que han experimentado una desaceleración. El precio objetivo para las propiedades superiores a 600.000 € es dinámico, mientras que las inferiores a 250.000 € se encuentran en el extremo opuesto.
En Saló, se trata de un mercado de viviendas vacacionales adquirido por italianos y extranjeros, especialmente alemanes y polacos . De hecho, cada vez llega más gente de Europa del Este para comprar una vivienda vacacional. También se registran residentes franceses y británicos. Los apartamentos de dos y tres habitaciones tienen una gran demanda. Hay obra nueva disponible en la antigua zona de "Tavina", donde se está llevando a cabo un proyecto de recuperación para construir un hotel de cinco estrellas y cientos de apartamentos. También se están construyendo nuevas viviendas en la zona de "Villa" de Saló. Las viviendas nuevas se venden por entre 5.000 y 6.000 € el metro cuadrado. El valor de las propiedades usadas oscila entre 2.500 y 7.000 € el metro cuadrado en ubicaciones frente al lago con vistas. La demanda de apartamentos está aumentando, en detrimento de las viviendas unifamiliares, que son más difíciles de gestionar. Hay un segmento significativo de compradores que compran como inversión, con gastos que oscilan entre 250.000 y 300.000 €. En junio, un apartamento de dos habitaciones con piscina cuesta una media de unos 700 € a la semana ; en julio, el precio sube a 800 € a la semana; y en agosto, a 1.000 € a la semana. Un apartamento de dos habitaciones en buen estado se puede comprar por 180.000 € y alquilarse toda la temporada por 10.000 €. También se han registrado casos de compraventa en nuda propiedad.
El mercado de viviendas vacacionales en Tremosine y Gargnano está impulsado principalmente por compradores extranjeros. Durante el último año, ha habido un aumento en las ventas por parte de compradores polacos con presupuestos que oscilan entre 150.000 y 200.000 € y entre 400.000 y 500.000 €. Están interesados en propiedades unifamiliares con vistas al lago valoradas en más de un millón de €, así como en casas antiguas que requieren renovación. Los italianos son una minoría, también compran con fines de inversión y residen principalmente en Lombardía y Véneto. Tremosine, no lejos de Campione del Garda, es famoso por el kitesurf. Los precios se han mantenido estables durante el último año y se mantienen estables en Gargnano y Tremosine , que oscilan entre unos 2.000 € por metro cuadrado para propiedades que requieren renovación y 3.000 € por metro cuadrado para propiedades renovadas con vistas al lago. Las propiedades frente al lago o de nueva construcción cuestan alrededor de 4.000 € por metro cuadrado. En las zonas más interiores, entre las montañas, los precios caen por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado.
Los compradores italianos dominan el mercado inmobiliario en Toscolano Maderno y Gardone Riviera. La zona más solicitada de Toscolano es la que se encuentra al pie de la carretera principal y con vistas al lago: 3.000 €/m² para los pueblos en la cima de una colina con vistas al lago; 4.000 €/m² para las propiedades situadas por encima del Vittoriale en Gardone , con vistas al lago.
Las casas en el lago Idro son especialmente atractivas para quienes viven en los Países Bajos y Brescia. Los precios de las viviendas en el rango de precios más bajo rondan los 1600-1800 € por metro cuadrado, y bajan a 1300-1500 € por metro cuadrado para las propiedades más alejadas del lago. Las vistas al lago y las casas unifamiliares con jardín son populares. Entre los turistas también se encuentran muchos extranjeros de los Países Bajos y Alemania , que encuentran la propiedad más tranquila que el lago de Garda y, sobre todo, precios más asequibles. Además del lago, existe la oportunidad de disfrutar de las montañas. Al comprar, los extranjeros prefieren propiedades rodeadas de vegetación . Los italianos compran casi exclusivamente como inversión.
En el segundo semestre de 2024, los precios de las viviendas en el lago de Iseo aumentaron un 0,1%, con una disminución del 3,9% en la costa de Bérgamo y un aumento del 3,2% en la costa de Brescia. Los precios en Iseo están bajando ligeramente. Existe un creciente interés por parte de los europeos del norte, especialmente en el segmento de lujo, donde pueden gastar hasta 10.000 € por metro cuadrado en propiedades frente al lago, en comparación con una media de 2.000 € por metro cuadrado para una propiedad usada y 4.000 € por metro cuadrado para una renovada. Generalmente, cuentan con un presupuesto de más de 500.000 € y a menudo no necesitan hipoteca. El desarrollo en Iseo ha sido escaso. En los últimos meses, se ha intentado limitar el fenómeno de los alquileres turísticos, exigiendo a quienes deseen alquilar este tipo de propiedad que incluyan también un garaje o plaza de aparcamiento . Esto ha provocado un aumento en los precios de los garajes y las plazas de aparcamiento. Quienes ya no alquilan apartamentos vacacionales optan cada vez más por alquileres de corta duración, con plazos que van desde seis meses hasta un año. Un apartamento de dos habitaciones puede costar hasta 700 € al mes.
Los compradores italianos proceden de las provincias de Brescia y Bérgamo y adquieren apartamentos de dos habitaciones para fines de semana y escapadas. Una de las ventajas del lago de Iseo son sus dos salidas a la autopista A4, Rovato y Palazzolo. Los precios son más asequibles en Provaglio di Iseo, donde los apartamentos en condominios construidos entre 1990 y 2015 se venden a 1800 € por metro cuadrado, mientras que los apartamentos nuevos se venden entre 2800 € y 3000 € por metro cuadrado . Monte Isola también es un destino popular, donde un apartamento de tres habitaciones con vistas al lago cuesta entre 80 000 € y 90 000 €, un precio muy competitivo.
Sarnico (Iseo)En la ribera bergamasca del río, el mercado está cambiando, con extranjeros interesados en propiedades rústicas asequibles, que oscilan entre 80.000 y 150.000 €. En Sarnico, se están llevando a cabo varios proyectos de obra nueva, que se venden a 4.000 € el metro cuadrado y se compran principalmente como primera residencia. El pueblo de Predore sigue siendo popular, un nicho de mercado donde es difícil encontrar propiedades en venta, pero donde los compradores extranjeros con presupuestos más modestos son populares, con precios que rondan los 1.800-2.000 € el metro cuadrado para propiedades en buen estado y los 1.200-1.300 € el metro cuadrado para propiedades que necesitan reforma.
En general, los precios de las viviendas en la orilla de Lecco, en el lago de Como, están subiendo ligeramente, aunque con tendencias dispares entre los municipios: Abbadia Lariana, Mandello del Lario, Bellano, Dervio, Lierna y Varenna. Se ha observado un ligero aumento en las propiedades más pequeñas, con estudios y apartamentos de una habitación que siguen siendo muy solicitados, pero escasos. Continúan las compras por parte de extranjeros residentes en el norte de Europa. Mandello del Lario es el municipio con más servicios, mientras que quienes buscan vistas al lago se dirigen a Bellano y Lierna.
Una vivienda usada en buen estado cuesta alrededor de 2.500 € por metro cuadrado, mientras que una nueva puede alcanzar los 4.000 € por metro cuadrado. De todos los municipios, Varenna presenta un nicho de mercado bastante específico, con precios que alcanzan los 4.000 € por metro cuadrado para viviendas reformadas con vistas al lago . Las compras de inversión continúan, centrándose en pequeñas unidades con precios inferiores a 150.000 € por metro cuadrado (normalmente apartamentos de dos habitaciones) para alquileres de verano , lo que genera una escasez de viviendas de alquiler para quienes se mudan por motivos de trabajo.
Il Giorno
