El 90% de los complejos residenciales caros de Moscú tienen patios cerrados

Experto: “Los promotores recurren cada vez más a artistas y escultores para decorar sus patios”

La tendencia de crear patios privados se está convirtiendo en una parte integral del mercado inmobiliario de lujo de Moscú. Según los analistas, el 90% de los complejos residenciales premium y de lujo de la capital ofrecen a sus residentes sus propios patios privados, un 7% más que hace cinco años. De los 89 proyectos del segmento élite, solo 9 carecen de dicha infraestructura.

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Los patios cerrados se están convirtiendo en un elemento importante de confort y calidad de vida: brindan seguridad, silencio y privacidad incluso en el centro de una metrópolis. Los conceptos más populares son los de patio-jardín y patio-parque, donde predominan las zonas de recreo, fuentes, arroyos e instalaciones artísticas. En los patios cerrados se diseñan parques infantiles, rutas para correr y zonas deportivas.

Grandes complejos residenciales están entrando al mercado, donde el paisajismo ocupa varias hectáreas. En estos proyectos, el espacio se divide en zonas funcionales según intereses y grupos de edad: rutas de senderismo, zonas deportivas, patios privados y zonas de descanso. Los promotores prestan cada vez más atención al paisajismo hipoalergénico de alta calidad, afirma Ekaterina Levina, destacada agente inmobiliaria de Whitewill. Un amplio territorio cerrado y ajardinado que deleita a los residentes durante todo el año es una importante ventaja competitiva del proyecto.

- Los desarrolladores se esfuerzan por crear no solo patios cerrados, sino un entorno cómodo para la relajación, la comunicación y la privacidad, pensado hasta el más mínimo detalle, - señala Irina Soboleva, directora comercial de la empresa Balchug Development.

El Grupo Rodina también confirma la necesidad de un diseño profesional de patios cerrados. «El enfoque de la infraestructura de los patios ya no se limita a un paisaje estándar, sino a una parte importante del entorno urbano integral. Observamos que un patio bien diseñado, con pequeñas formas arquitectónicas, zonas sensoriales y diversos escenarios de uso, aumenta el valor percibido de un apartamento entre un 10 % y un 15 %», afirma Vladimir Shchekin, copropietario y cofundador de la empresa.

La armonía visual es importante: tonos suaves y materiales naturales. Los propios patios se integran en el entorno natural: los especialistas crean arroyos, micropaisajes y vegetación en ellos. Además, los promotores inmobiliarios involucran cada vez más a artistas y escultores en el diseño, comenta Alexander Gutorov, vicepresidente del Grupo de Empresas de Desarrollo Strana.

Para los rusos, la sensación de comodidad y privacidad es importante, especialmente en la ciudad. Las estadísticas lo demuestran: el precio promedio por metro cuadrado en proyectos residenciales de lujo sin terreno privado es al menos un 10 % inferior al de propiedades similares con espacio separado, señala Elizaveta Konvey, directora de Desarrollo Estratégico y socia directora de ELEMENT.

En promedio, cada residente en los proyectos del segmento de precios altos tiene entre 15 y 25 metros cuadrados de su propio espacio. La tarea de los desarrolladores no es solo destacar este espacio, sino llenarlo de funcionalidad y significado. En uno de los proyectos, combinamos una zona verde y una galería con obras de arte moderno en una superficie de 2.800 metros cuadrados. Esta combinación realza la presencia en un espacio vivo y culturalmente rico, añade el ponente.