Expertos estudiaron el mercado inmobiliario de oficinas de Moscú

Más de un tercio de las oficinas de la capital se construyen en el Distrito Central

El 37% del espacio de oficinas de Moscú, cuya entrada en funcionamiento está prevista para 2025-2028, se encuentra en el Distrito Administrativo Central. Los proyectos se están construyendo principalmente en la zona del Anillo de los Jardines y el Tercer Anillo de Transporte. Esta es la conclusión a la que han llegado los expertos de la empresa promotora Ortiga Development tras estudiar el segmento de oficinas de la capital.

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El estudio tuvo en cuenta locales de oficinas en centros empresariales y comerciales, como parte de complejos de apartamentos y residenciales.

En total, se están construyendo 2,4 millones de metros cuadrados de oficinas en el mercado de capitales, con una puesta en marcha prevista para los próximos tres años. 886.000 metros cuadrados se encuentran en el centro de la ciudad. En segundo lugar en cuanto a superficie se encuentra el Distrito Administrativo Norte, con 464.000 metros cuadrados (19% del total). El tercer puesto lo ocupa el noroeste, con 288.000 metros cuadrados (12%).

La menor cantidad de superficies de oficinas en construcción se registró en el Distrito Oeste: 92 mil metros cuadrados (4%), en el noreste: 118 mil metros cuadrados (5%) y en el sureste: 153 mil metros cuadrados (6,3%).

El distrito financiero Garden Ring es líder en cuanto a número de inmuebles, con cinco proyectos en construcción. Aquí se presentan desde locales pequeños (con una superficie media de 13.000 metros cuadrados) hasta oficinas de formato BTS (construcción a medida, un producto relativamente nuevo en el mercado inmobiliario de oficinas: se ofrecen a las empresas espacios adaptados a sus necesidades individuales).

En segundo lugar se encuentra el distrito comercial Paveletsky con cuatro proyectos. El tercer puesto en cuanto a número de proyectos lo comparten el distrito comercial de Bielorrusia y los territorios cercanos al Tercer Anillo, con tres proyectos cada uno. Solo se está construyendo un proyecto en la zona de la "Gran Ciudad" (excepto "Ciudad de Moscú") y en Khamovniki.

Observamos que la tendencia hacia oficinas pequeñas continúa, debido principalmente al menor umbral de entrada y la flexibilidad del formato —señala Konstantin Samedi, director del departamento de ventas de la empresa—. Las únicas excepciones son algunos proyectos en formato BTS. Al mismo tiempo, a pesar de la mayor proporción de oficinas en construcción en el Distrito Central, la tendencia hacia la descentralización continúa en la capital. Por ejemplo, se están construyendo activamente nuevos proyectos en la zona de la autopista Zvenigorodskoye, en la parte sureste del Tercer Anillo.