Los desarrolladores de la región de Moscú han identificado las zonas favoritas

Los expertos han registrado un resultado sin precedentes en el mercado inmobiliario primario de la región de Moscú: tres distritos compartieron simultáneamente el primer puesto en ventas de obra nueva en mayo. Los tres primeros representan casi la mitad de la demanda total de la región.

"Según los resultados de mayo de 2025, el volumen de oferta en el mercado inmobiliario de la región de Moscú aumentó un 2% mensual, alcanzando los 49.800 lotes en 225 proyectos", declaró a MK Ruslan Syrtsov, director general de Metrium. De estos, 48.500 lotes son apartamentos (+2% mensual) y 1.400 son apartamentos (-8% mensual).

Al mismo tiempo, según sus estimaciones, la demanda del mes cayó un 18%, debido principalmente a las largas vacaciones de mayo. En términos anuales, el número de transacciones se redujo un 38%. Sin embargo, esta dinámica se debe al alto nivel de mayo de 2024. En ese momento, se produjeron una serie de factores singulares en el mercado: la introducción de un umbral mínimo para la superficie de los apartamentos (28 m²), así como una demanda apremiante debido a la finalización prevista del programa de hipotecas preferenciales el 1 de julio de 2024.

Según los cálculos del analista, el precio medio ponderado por metro cuadrado de apartamentos y pisos a finales de mayo pasado fue de 196.120 rublos (sin variación mensual, un 5% más que en el año anterior). El precio medio ponderado de los apartamentos aumentó un 4% durante el mes, hasta los 195.620 rublos por metro cuadrado, mientras que el de los pisos, por el contrario, disminuyó un 3%, hasta los 218.720 rublos por metro cuadrado.

El ranking de los apartamentos más asequibles en mayo de 2025 lo encabezaron un lote en Voskresensk con una superficie de 34,4 metros cuadrados por 3,2 millones de rublos, un lote en Balashikha con una superficie de 17,5 metros cuadrados por 3,3 millones de rublos y un lote en Khimki con una superficie de 23,7 metros cuadrados por 3,9 millones de rublos.

Entre los 3 apartamentos más asequibles en mayo de 2025 se encontraban un terreno en el distrito urbano de Losino-Petrovsky de 21,9 metros cuadrados por 2,8 millones de rublos, un terreno en Zvenigorod de 20,3 metros cuadrados por 2,8 millones de rublos y un terreno en Podolsk de 18,7 metros cuadrados por 3,1 millones de rublos.

Durante el último mes de primavera, en el mercado de obra nueva de la región de Moscú se registraron 3 mil DDU (-18% en el mes, -38% en el año), se registraron 32 transacciones con apartamentos y 3 mil con pisos.

La proporción de transacciones con préstamos hipotecarios alcanzó el 74% en abril, un aumento de 3 puntos porcentuales en comparación con abril de 2025. El tipo medio de las hipotecas de mercado se mantuvo prácticamente sin cambios en mayo.

Entre los distritos, los líderes en volumen de transacciones en mayo fueron el Distrito Urbano de Leninsky (16%), Krasnogorsk (16%) y Mytishchi (16%). "En mayo, se registró un resultado sin precedentes en el mercado inmobiliario primario de la Región de Moscú: tres distritos líderes en ventas compartieron el primer puesto en cuanto a la proporción de transacciones", señaló Grigory Vaulin, socio director del Grupo de Empresas Ferro-Stroy. Cabe destacar que las ventas de edificios nuevos bajo la modalidad DDU se realizan en más de 30 distritos de la Región de Moscú, pero tres de ellos representan casi la mitad de la demanda total. "Esto no se debe a los precios asequibles en los mercados locales, sino al alto atractivo para la inversión, el desarrollo activo de infraestructuras y una situación ambiental favorable. Es decir, la vivienda en estas zonas se elige por su excelente calidad", señaló el experto. En su opinión, hoy en día son especialmente populares los proyectos de desarrollo integrado asequibles para territorios, donde las medidas de apoyo gubernamentales ofrecen una "plaza" relativamente económica sin comprometer la calidad.