Los expertos han determinado los ingresos necesarios para adquirir nuevos edificios de clase empresarial con una hipoteca.

Los analistas estudiaron las ventas de apartamentos de clase ejecutiva en edificios nuevos en el casco antiguo de Moscú desde principios de año. Resultó que el 40% de los compradores tienen ingresos entre 250.000 y 500.000 rublos, el 27% supera los 500.000 y el 20% entre 200.000 y 250.000. Pero incluso estos ingresos apenas alcanzan para comprar una vivienda modesta con una hipoteca.

A continuación, se muestra un ejemplo de cálculo de hipoteca para un apartamento de una o dos habitaciones con un precio de 25 millones de rublos. Las condiciones del préstamo son del 23,2 % al 23,4 % anual, con un plazo de amortización de 30 años.

Depende mucho del importe del pago inicial. Si es de 5.025.000 rublos (20,1 % del valor total de la propiedad), el ingreso familiar requerido es de al menos 505.000 rublos; la cuota mensual será de aproximadamente 400.000 rublos.

Si el pago inicial es el doble (10 millones de rublos), el ingreso familiar debería comenzar en 380.000 rublos; los pagos ascenderán a aproximadamente 300.000 rublos por mes.

Según un estudio de Dar, el 42% de los apartamentos en edificios nuevos de clase ejecutiva se adquirieron con hipoteca entre enero y agosto. Esta cifra alcanzó el 48% en julio y el 49% en agosto. En septiembre, la proporción de compras a plazos disminuyó al 21,5%. La proporción de transacciones en efectivo se mantuvo sin cambios en el 29,5%.

La conexión con la situación macroeconómica es evidente. Ante la caída de la actividad empresarial y el deterioro del nivel de vida, la proporción de transacciones financiadas con fondos personales y planes de pago a plazos está disminuyendo, mientras que las hipotecas están aumentando.

El riesgo más significativo para los promotores y algunos compradores es la posible revisión del programa de Hipotecas Familiares. Se está debatiendo aumentar la tasa para familias con un hijo y vincularla al número de hijos. Los analistas afirman que esta medida podría reducir moderadamente el número de transacciones bajo estos programas preferenciales.

El perfil de los compradores de vivienda de clase empresarial ha cambiado, con un grupo demográfico más joven, comenta Anna Usatova, directora comercial de la promotora Dar. El 53 % tiene entre 25 y 35 años, y el 47 % entre 35 y 45. Predominan los hombres (60 %), aunque es más probable que sean las mujeres quienes inspiren la idea de comprar una vivienda nueva. Dos tercios están casados, y en las familias con hijos, el 90 % tiene uno o dos.

La mayoría de los compradores trabajan, lo que les da una ventaja a la hora de obtener una hipoteca. Este porcentaje representa el 78%, mientras que los empresarios representan el 22%. En cuanto al sector, un tercio de los compradores trabaja en el comercio minorista, el 20% en el derecho y el 13% en la construcción, la producción de materiales de construcción y la industria ligera. El resto trabaja en empresas del gobierno, la construcción aeronáutica, automotriz y naval, combustibles y energía, y TI.

Autores: