Producto de moda: el precio de un metro cuadrado en los nuevos edificios de clase empresarial en la capital ha superado los 500 mil rublos.

Al final del tercer trimestre, la oferta de apartamentos y pisos de clase ejecutiva en el mercado de obra nueva de Moscú había caído un 8 %. Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado había aumentado un 5 %, superando la barrera psicológica de los 500 000 rublos. Sin embargo, esto no redujo el número de personas que buscaban comprar terrenos en ubicaciones prestigiosas de la Ciudad de la Piedra Blanca: el número de acuerdos de participación compartida (DDU) firmados entre julio y septiembre aumentó un 42 % en comparación con el segundo trimestre.

Según Ruslan Syrtsov, director general de Metrium, MK informó que, de julio a septiembre, se publicaron en el mercado moscovita 21.600 lotes (-8% trimestral, -1% interanual) para nuevas propiedades de clase empresarial en 143 proyectos. De estos, 18.700 eran apartamentos (-8% trimestral, +1% interanual) y 2.900 eran condominios (-7% trimestral, -12% interanual). Entre los distritos, las áreas líderes en volumen de oferta fueron el Distrito Administrativo Sur (4.000 lotes), el Distrito Administrativo Norte (3.600 lotes) y el Distrito Administrativo Noroeste (3.400 lotes).

Debido a la disminución del número de nuevos proyectos, la proporción de apartamentos en obras continúa disminuyendo, alcanzando el 17,2 % al final del trimestre (-0,8 puntos porcentuales durante el trimestre). La mayor parte de la oferta corresponde a viviendas en fase de construcción de planta baja (39,3 %, -0,5 puntos porcentuales). Durante el trimestre, la proporción de oferta en edificios terminados disminuyó 3,4 puntos porcentuales, alcanzando el 11,8 %.

En la distribución de la oferta por tipología, la proporción de estudios disminuyó durante el trimestre (11,9 %, -2,7 puntos porcentuales), mientras que la de los formatos de una habitación (38,7 %, +0,6 puntos porcentuales) y dos habitaciones (33,7 %, +0,7 puntos porcentuales) aumentó. En la distribución de la exposición por rangos de superficie, la proporción de lotes de hasta 30 m² al final del tercer trimestre fue del 8 % (-7 puntos porcentuales), lo que confirma la tendencia a la baja en los formatos pequeños.

En la estructura de la oferta por tipo de acabado, continúa la tendencia al aumento de la cuota de oferta sin acabado (69,0%, +1,1 puntos porcentuales por trimestre) y a la reducción de la oferta de formatos con acabado fino (7,6%, -0,1 puntos porcentuales) y acabado caja blanca (23,4%, -1 punto porcentual).

Según los cálculos del analista, el precio medio ponderado por metro cuadrado de apartamentos y pisos al final del tercer trimestre de 2025 fue de 509.320 rublos (un aumento del 5 % en el trimestre y del 7 % en el año). El precio medio ponderado de los apartamentos fue de 522.810 rublos por metro cuadrado (un aumento del 5 % en el trimestre y del 8 % en el año), y el de los pisos, de 411.940 rublos por metro cuadrado (un aumento del 2 % en el trimestre y del 3 % en el año).

El aumento de la actividad de los compradores también afectó la estructura de la oferta: mientras que en el trimestre anterior la proporción de ofertas por un valor inferior a 15 millones de rublos fue del 35%, durante el trimestre la proporción de dichas ofertas disminuyó en 27 puntos porcentuales y ascendió a solo el 8%.

El ranking de los apartamentos de clase ejecutiva más asequibles en el tercer trimestre de 2025 lo encabezó una casa club en Kuntsevo (distrito administrativo occidental) con una superficie de 24,7 metros cuadrados por 8,5 millones de rublos; un lote en el distrito Aeroport (distrito administrativo norte) con una superficie de 25,51 metros cuadrados por 8,5 millones de rublos; y un lote en el distrito Severny (distrito administrativo noreste) con una superficie de 20,9 metros cuadrados por 8,5 millones de rublos.

Los 3 apartamentos de clase empresarial más asequibles en el tercer trimestre de 2025 incluyeron un lote en el distrito de Mozhaysky (distrito administrativo occidental) con un área de 29,3 metros cuadrados por 8,4 millones de rublos, un lote en Moskvorechye-Saburovo (distrito administrativo sur) con un área de 19,9 metros cuadrados por 9,8 millones de rublos y un lote en Novo-Peredelkino (distrito administrativo occidental) con un área de 24,7 metros cuadrados por 10,0 millones de rublos.

En el tercer trimestre de 2025, se registraron 6.700 acuerdos de participación en el capital (DDU) en el mercado de obra nueva de clase empresarial (+42 % intertrimestral, +19 % interanual). El número máximo de transacciones se registró en septiembre (2.509 DDU) y el mínimo en julio (1.954 DDU).

La proporción de operaciones con préstamos hipotecarios en el tercer trimestre fue del 48% (+4 puntos porcentuales en el trimestre, -2% en el año). El tipo de interés hipotecario promedio del mercado disminuyó 3,2 puntos porcentuales en el trimestre, hasta el 23,1%.

Si bien el Distrito Administrativo Sur lideró la proporción de transacciones en el trimestre anterior, en el tercer trimestre el Distrito Administrativo Noroeste registró el mayor número de transacciones (20%), seguido del Distrito Administrativo Sur (19%) y el Distrito Administrativo Oeste (16%). "El lanzamiento de nuevos proyectos empresariales se ha ralentizado; solo dos proyectos entraron en el mercado durante el trimestre", señaló Syrtsov. Considera que la reducción de la tasa de interés clave del Banco Central en el tercer trimestre está estimulando la transferencia de parte del ahorro de los hogares de los depósitos bancarios a los bienes raíces.